Дело № Р Е Ш Е Н И Е С У Д А 17 января 2012 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Козловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярлыченко Г. Г. к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ярлыченко Г. Г. обратилась в суд с иском к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, и просила суд: признать действительным договор купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО 1 продала Ярлыченко Г. Г. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Ярлыченко Г. Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярлыченко Г. Г. и ФИО 1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежал ФИО 1 на основании Постановления главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме <данные изъяты> были переданы в полном объеме и подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла и действие доверенности, выданной ФИО 2 на представление интересов ФИО 1 по оформлению земельного участка с правом купли-продажи, прекратилось. ДД.ММ.ГГГГ Ярлыченко Г. Г. обратилась в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права договора купли-продажи, но в приеме документов ей было отказано, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В судебном заседании истец Ярлыченко Г.Г. исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску Московской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Судом установлено, что ФИО 1 на праве собственности владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, с одной стороны и Ярлыченко Г. Г., с другой стороны, в простой письменной форме заключили договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 4 указанного договора кули-продажи (купчей) земельного участка стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи (купчей) земельного участка расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора. Как усматривается из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 передала Ярлыченко Г. Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а Ярлыченко Г. Г. приняла от ФИО 1 указанный земельный участок полностью, в таком виде, в каком он был на момент заключения договора купли-продажи (купчей) (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д. <данные изъяты>). Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Ярлыченко Г. Г. обратилась в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации права договора купли-продажи, но в приеме документов ей было отказано, так как в соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО 1 продала Ярлыченко Г. Г., принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является действительным, поскольку Ярлыченко Г. Г. произведена оплата стоимости спорного земельного участка в полном объеме до подписания договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а потому за истцом должно быть признано право собственности. Таким образом, исковые требования Ярлыченко Г. Г. к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Ярлыченко Г. Г. к ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок. Признать действительным договор купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО 1 продала Ярлыченко Г. Г. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Признать за Ярлыченко Г. Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Ярлыченко Г. Г. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. Судья: