Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Мордвиновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук А. Д. к Коняшкину Ю. Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ковальчук А.Д. обратился в суд с иском к Коняшкину Ю.Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре за №.

В обоснование заявленных требований истец Ковальчук А.Д. ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Коняшкиным Ю.Б. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым он передал Коняшкину Ю.Б. бесплатно, в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 и п. 6 договора, Коняшкин Ю.Б. обязался пожизненного полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также обязался ежемесячно выплачивать ему денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Также в обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что им условия договора были выполнены в полном объеме, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданным на имя Коняшкина Ю.Б. от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик взятые на себя обязательства по договору, выполнял ежемесячно и надлежащим образом только до ДД.ММ.ГГГГ, а после ДД.ММ.ГГГГ, Коняшкин Ю.Б. стал регулярно нарушать взятые на себя обязательства в части надлежащего содержания и ежемесячных выплат. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ он письменно обратился к ответчику с просьбой о расторжении договора, и ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ, что решение вопроса о расторжении выше указанного договора в добровольном порядке возможно только после возврата ранее уплаченных Коняшкиным Ю.Б. денежных средств. В связи с тем, что ответчиком существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением, и решить спор мирным путем не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Ковальчук А.Д. исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно пояснил суду, что до настоящего времени, ответчик взятые на себя по договору обязательства, не исполняет.

Ответчик Коняшкин Ю.Б. в суд не явился, о явке в суд надлежащим образом извещен. ДД.ММ.ГГГГ представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Ковальчук Д.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и о прекращении права собственности на квартиру, признает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коняшкина Ю.Б., надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени слушания дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в Ногинском районе в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени слушания дела.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ,

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ковальчук А.Д. и ответчиком Коняшкиным Ю.Б. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым истец передал, а ответчик Коняшкин Ю.Б. принял, бесплатно, в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Пунктами 5, 6 договора пожизненного содержания с иждивением было предусмотрено, что Коняшкин Ю.Б. обязуется пожизненного полностью содержать Ковальчук А.Д., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой ( л.д. <данные изъяты>).

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи), сторонами по договору была определены в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (л.д.<данные изъяты>).

После заключения договора пожизненного содержания с иждивением, истцом Ковальчук А.Д. взятые на себя обязательства по договору были исполнены, квартира фактически была передана в собственность Коняшкина Ю.Б., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (л.д.<данные изъяты>).

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик Коняшкин Ю.Б., взятые на себя по договору пожизненного содержания с иждивением, обязательства, выполнял надлежащим образом лишь до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ стал регулярно нарушать условия договора в части пожизненного содержания истца и проведения ему ежемесячных выплат в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ, истец Ковальчук А.Д. письменно обратился к ответчику с просьбой о расторжении договора, и ДД.ММ.ГГГГ от Коняшкина Ю.Б. им был получен ответ, что решение вопроса о расторжении выше указанного договора в добровольном порядке возможно только после возврата ранее уплаченных истцу денежных средств.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также учитывая тот факт, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, ответчику были известны условия заключения данного договора, с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время ответчик Коняшкин А.Д. не исполняет взятые на себя обязательства, что им не отрицалось, ответчик иск признал, суд приходит к выводу, что Коняшкин Ю.Б. действительно на протяжении длительного времени существенно нарушает условия договора, а потому суд считает, что требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковальчук А. Д. к Коняшкину Ю. Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Ковальчук А. Д. и Коняшкиным Ю. Б., удостоверенный нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности Коняшкина Ю. Б. на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве собственности Коняшкина Ю. Б. на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать.

Признать за Ковальчук А. Д. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: