Дело № года Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 февраля 2012 года гор. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А.., при секретаре Бережковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова И. В. к Щукиной С. Б., действующей в интересах несовершеннолетней Нестеровой Н. Е. и Нестеровой Ю. Е. о признании права собственности на земельный участок, Установил: Истец Никифоров И.В. обратился в суд с иском к Щукиной С.Б., действующей в интересах несовершеннолетней Нестеровой Н.Е. и Нестеровой Ю.Е. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее. Ввиду того, что жена истца всю жизнь занималась цветоводством, в ДД.ММ.ГГГГ истец с женой решили обрести загородный дом, куда собирались переселиться на постоянное место жительства из квартиры, расположенной в <адрес>. В этой связи, истец с женой стали долго и серьезно собирать информацию, прицениваться о стоимости земли и строительства, условиях выдачи банковских кредитов, стоимости продажи квартиры истца, общались с архитекторами и строителями, нашли подходящий по планировке и площади типовой проект дома, расположенный на территории ВДНХ. О том, что истец собирается приобрести дом, Нестеров Е.И. узнал в ДД.ММ.ГГГГ. Последний обратился к истцу, сообщив, что у него есть ненужный земельный участок по <адрес>, куда ездить из района Водный стадион неудобно. На садовом участке его отец – Нестеров И.З. перестал появляться с конца 90-х годов в силу преклонного возраста и состояния здоровья, с тех пор членские взносы не платились, и за несколько лет накопились большие долги. В начале ДД.ММ.ГГГГ года отец Нестерова Е.И. – Нестеров И.З. умер. К нотариусу Нестеров Е.И. не обращался с целью вступления в права наследства после смерти Нестерова И.З. Кроме того, из Правления СНТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ годах присылали решение общего собрания об исключении Нестерова И.З. из числа членов товарищества и об изъятии у него земельного участка. Садовый участок требует ухода и содержания, членство в садоводческом товариществе различных материальных расходов, а чувства любви к земледелию и садоводству у Нестерова Евгения никогда не было. По мнению истца, срок на вступление в наследство Нестеровым Е.И. после смерти Нестерова И.З. пропущен, юридическая судьба указанного земельного участка неизвестна, денежные средства для оплаты членских взносов и юридических услуг для оформления наследства и титула земельного участка Нестерову Е.И. платить нецелесообразно, заниматься Нестерову Е.И. этим самостоятельно, по мнению истца, также совершенно неприемлемо потому Нестеров Е.И. готов передать истцу Никифорову И.В. за какие – либо предоставления, если от Нестерова Е.И. ничего не будет требоваться (расходы, минимум личного участия в поездках, в оформлении и передаче). При совместном осмотре истцом и Нестеровым Е.И. земельного участка, было освидетельствовано, что у земельного участка отсутствует забор с двух сторон его периметра, все строения пришли в негодность и подлежат сносу. Таким образом, его конфигурация не определена, границы земельного участка не установлены, критерии определения его фактической площади отсутствуют. К тому же, помимо физического, не определен и правовой, потребительский состав, вследствие отсутствия документов о правах продавца на земельный участок и связи продавца и сведений о номинальном правообладателе, об отсутствии правопритязаний третьих лиц. Продавец – Нестеров Е.И. признал отсутствие документального подтверждения своих прав на земельный участок. Понимая очевидность в будущем возможных рисков, недоразумений с третьими лицами по поводу прав на участок или расположений его границ, истец был вынужден взять на себя необходимый объем работы для определения границ земельного участка, определения поворотных точек, расположения земельного участка на местности относительно других объектов, а также выяснения наличия либо отсутствия прав продавца и притязаний третьих лиц на земельный участок. Между Никифоровым И.В. и Нестеровым Е.И. были определены условия, по мнению истца, заключенного предварительного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие на начальной стадии оказание покупателем продавцу услуг по установлению статуса земельного участка и установлению прав продавца на земельный участок, а далее условия по обязательствам сторон заключить договор купли – продажи указанного земельного участка. В п. 2.1 предварительного договора стороны указали, что основной договор заключается не позднее 30 дней с момента государственной регистрации возникновения у продавца права собственности на земельный участок. Согласно п. 2.2 этот тридцатидневный срок при отсутствии отказа обязательства любой из сторон автоматически пролонгировался. Истец стал целенаправленно и последовательно исполнять свои обязательства покупателя по уплате долгов продавца, наследованию, межеванию, кадастровому учету и т.п. Нестеров Е.И. свои обязательства исполнял, претензий не предъявлял, от договора не отказывался. Последний раз, как указывает истец, Нестеров Е.И. и Никифоров И.В. виделись в марте ДД.ММ.ГГГГ года. По просьбе истца, Нестеров Е.И. расписался в акте согласования границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ продавец Нестеров Е.И. погиб в ДТП, то есть до момента государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок и заключения основного договора купли – продажи. Наследники продавца Нестерова Е.И. – Нестерова Н.Е. и Нестерова Ю.Е. на компромиссные условия не соглашались, мои письменные предложения о заключении основного договора купли – продажи земельного участка проигнорировали, занимали пассивную позицию. Таким образом, по мнению истца, все свои обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, Никифоров И.В. исполнил и в соответствии с нормами права, истец считает, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность. Кроме того, истец считает, что смертью первоначального должника и как следствие бездействием его процессуальных правопреемников нарушено право истца на получение по возмездному договору в собственность земельного участка. Истец Никифоров И.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>+ -<данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав. Истец Никифоров И.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Щукина С.Б., действующая в интересах несовершеннолетней Нестеровой Н.Е., а также Нестерова Ю.Е. в судебное заседание не явились. Представили суду письменные возражения, относительно заявленного иска, ссылаясь на следующее. Согласно исковому заявлению, истец Никифоров И.В. в обоснование заявленных требований ссылается на заключение предварительного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим заключением основного договора не позднее 30 дней с момента государственной регистрации возникновения у продавца права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Нестеров Е.И. выдал истцу доверенности, по которой Никифоров И.В. собирал необходимые документы, получил свидетельство о праве на наследство, оплатил межевание земли, погасил задолженность по оплате членских взносов в СНТ. ДД.ММ.ГГГГ Нестеров Е.И. погиб в ДТП. Истец считает, что на момент данного события – Никифоров И.В. свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, исполнил и имеет право на приобретение земельного участка в собственность, с чем ответчики не согласны. Кроме того, основной договор между истцом и Нестеровым Е.И. заключен не был, при обращении истца в Ногинский городской суд об обязании ответчиков заключить основной договор купли – продажи спорного земельного участка, решением суда Никифорову И.В. было отказано, в связи с тем, что истцом был пропущен годичный срок, установленный ГК РФ для заключения основного договора, и с предложением о заключении основного договора купли – продажи земельного участка Никифоров И.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам не обращался. Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец денежные средства за земельный участок не передавал, и в годичный срок, подразумеваемый предварительным договором, взятых на себя обязательств по оформлению права собственности продавца на земельный участок и регистрацию его права собственности не исполнил, хотя свидетельство о праве на наследство, выданное Нестерову Е.И. было получено им ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 142 – 144). Представитель ответчиков – Щукиной С.Б., действующей в интересах несовершеннолетней Нестеровой Н.Е., Нестеровой Ю.Е. - Малярова И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Представитель третьего лица – Ногинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представил в суд отзыв, согласно которому рассмотрение заявленных исковых требований просил оставить на усмотрение суда, рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие (л.д. 51). Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствие с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствие со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю Нестеров И. З. являлся собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 7). Между Нестеровым Е.И. с одной стороны и Никифоровым И.В. с другой, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 6). Согласно условиям предварительного договора продавец – Нестеров Е.И. обязался произвести необходимые действия в соответствие с действовавшим законодательством для регистрации права собственности на земельный участок, осуществить необходимые действия для подготовки и подписания документов, необходимых для заключения основного договора купли – продажи земельного участка и государственной регистрации права. Передать по передаточному акту покупателю земельный участок в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. В течение 10 дней с момента подписания основного договора и передачи квартиры покупателю подать основной договор на государственную регистрацию в соответствующее управление Роснедвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Покупатель обязался в течение трех дней с момента государственной регистрации права собственности перехода прав на земельный участок к покупателю уплатить продавцу стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> в рублях и по курсу ЦБ на день оплаты. Осуществить действия по доверенности от продавца по оформлению возникновения прав покупателя на земельный участок в порядке наследования, государственную регистрацию возникновения прав собственности продавца на земельный участок и государственную регистрацию перехода прав от продавца к покупателю. Нести бремя расходов по оформлению прав собственности, оплате налогов и других издержек, связанных с содержанием земельного участка за предыдущие периоды. ДД.ММ.ГГГГ Нестерову Е.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Нестерова И.З. на земельный участок, расположенный по адресу: Московская <данные изъяты> участок №. ДД.ММ.ГГГГ Нестеров Е.И. умер. Наследниками к его имуществу является его дочь – Нестерова Ю. Е. и дочь – Нестерова Н. Е. (л.д. 52-84 наследственное дело №). Судом установлено, что ранее истец Никифоров И.В. обращался в Ногинский городской суд с иском об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок и об обязании заключить основной договор купли – продажи земельного участка. При рассмотрении указанного гражданского дела были установлены вышеприведенные обстоятельства, которые в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию. Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что годичный срок для заключения основного договора купли – продажи спорного земельного участка истек. В указанный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровым И.В. и Нестеровым Е.И. основной договор купли – продажи спорного земельного участка заключен не был, кроме того, истец после получения Нестеровым Е.И. свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, до ДД.ММ.ГГГГ года никаких действий по государственной регистрации права собственности Нестерова Е.И. на земельный участок не совершал, то есть в установленный законом срок не исполнил своих обязательств по договору. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Никифоров в силу ст. 56 ГПК РФ не доказал наличия оснований возникновения его права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, а следовательно, заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок и об обязании зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области в Единой государственном реестре прав – не подлежат удовлетворению. Судом не приняты доводы истца Никифорова И.В. о том, что в счет аванса он передавал денежные средства Нестерову Е.И. в счет оплаты земельного участка, суд не может принять во внимание, поскольку договор купли – продажи земельного участка между Никифоровым И.В. и Нестеровым Е.И. заключен не был, что было установлено вышеуказанным вступившим в законную силу Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд не может принять во внимание доводы истца Никифорова И.В. о том, что им от Нестерова Е.И. по доверенности были оплачены членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная доверенность утратила силу со дня смерти Нестерова Е.И., то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд отмечает, что Нестеров Е.И. при заключении предварительного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вышел за пределы осуществления своих гражданских прав, поскольку в силу ст. 131 ГК РФ его право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. По ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом Никифоровым И.В. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей ( л.д.4-5, 88-89). Указанные расходы взысканию с ответчиков Щукиной С.Б., действующей в интересах несовершеннолетней Нестеровой Н.Е., Нестеровой Ю.Е. в пользу истца Никифорова И.В. не подлежат, поскольку решение суда в пользу истца не состоялось. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Никифорова И. В. к Щукиной С. Б., действующей в интересах несовершеннолетней Нестеровой Н. Е. и Нестеровой Ю. Е. о признании права собственности на земельный участок, а именно о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право на земельный участок в Едином государственном реестре прав, взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 4059 рублей (четыре тысячи пятьдесят девять рублей) – отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца. Судья: (подпись)