Гражданское дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жиганиной Л.М., при секретаре Дроздюк Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Н. Э. к Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Ногинску о признании действительным договора дарения садового дома и о признании права собственности на садовый дом, установил: Казакова Н.Э. обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по г.Ногинску о признании действительным договора дарения садового дома и о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои исковые требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ней, Казаковой Н. Э.,. и ФИО был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора Казакова Н.Э. купила у ФИО указанное недвижимое имущество. Договор купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается истец Казакова Н.Э, был оформлен нотариально и фактически исполнен сторонами. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать указанный договор, а также переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ввиду смерти продавца - ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ При этом, указывает истец Казакова Н.Э., с момента заключения указанного договора она стала пользоваться садовым домом, была принята в члены садоводческого товарищества «Путеец», несла расходы по содержанию садового дома и земельного участка, поддерживала садовый дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии. В судебном заседании представитель истца Казаковой Н.Э.- Волкова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Представитель ответчика - ИФНС РФ по г.Ногинску, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ИФНС РФ по г. Ногинску. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица. Представитель третьего лица - СНТ «Путеец», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица. Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Сикачева Н. М., наследник ФИО, принявшая наследство после его смерти. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Сикачева Н.М. умерла через год после смерти ФИО Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из исследованных судом доказательств установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой Н.Э. и ФИО был заключен договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО 1 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.<данные изъяты>). Указанный договор купли-продажи садового дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д. <данные изъяты>). В связи с чем, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать указанный договор, а также переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.. При этом, с момента заключения указанного договора истец Казакова Н.Э. была принята в члены СНТ «Путеец», стала пользоваться садовым домом, несла расходы по его содержанию, возвела над домом мансарду литер 2а-1», поддерживала садовый дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии. О данных обстоятельствах свидетельствуют: членская книжка СТ «Путеец», из которой усматривается, что членская книжка была выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО, работавшему в <данные изъяты> а с ДД.ММ.ГГГГ вместо ФИО членом СТ стала являться Казакова Н.Э, которая в ДД.ММ.ГГГГ уплатила вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, а затем уплачивала членские и целевые взносы. В ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Н.Э была выдана новая членская книжка члена СНТ «Путеец» на садовый участок №, где также отражена уплата ею членских взносов. Задолженности по уплате членских и целевых взносов Казакова Н.Э не имеет. Казакова Н.Э уплачивает земельный налог, о чем свидетельствуют представленные в суд квитанции (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Казакова Н.Э. и ФИО, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи садового дома расположенного по адресу: <адрес>, в нотариальной форме, фактически исполнили сделку, поскольку ФИО продал, а Казакова Н.Э. купила указанное недвижимое имущество, что следует из условий договора и подтверждается установленными в суде фактическими обстоятельствами, и при этом волеизъявление сторон было направлено на достижение таких юридически значимых последствий, когда в результате заключения договора указанное недвижимое имущество перешло в собственность Казаковой Н.Э., что соответствует правовой природе договора купли-продажи. Кроме того, суд учитывает, что ФИО до момента своей смерти не претендовал на указанный садовый дом, никаких требований к Казаковой Н.Э. относительно заключенного договора не предъявлял, как и его наследник Сикачева Н.М., умершая через год после смерти ФИО (л.д. <данные изъяты>). Следовательно, за Казаковой Н.Э.следует признать право собственности на указанный садовый дом. Согласно технического паспорта на садовый дом, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) садовый дом на участке № в СНТ «Путеец» <адрес> состоит из основного строения литер А, пристройки литер «а» и мансарды литер «а-1», общей площадью <данные изъяты> кв метров. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Казаковой Н. Э. к Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Ногинску о признании действительным договора дарения садового дома и о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи садового дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Казаковой Н. Э., удостоверенный нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО 1 и зарегистрирован в реестре за №, по которому Казаковой Н. Э. перешел в собственность садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Казаковой Н. Э. право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящий из строений литер А, литер «а» и литер «а-1», расположенный по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Казаковой Н. Э. на указанный садовый дом. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Жиганина Л.М.