Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

« 28» декабря 2011 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Павлович И.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можаевой А. В., Балакшиевой Н. А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 6 к ИФНС России в г.Ногинске Московской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

Можаева (ранее Глявина) А.В., Балакшиева Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 6, обратились в суд с иском к ИФНС России в г.Ногинске Московской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ в автоаварии погибли родителя Можаевой А.В. и ФИО 6 – ФИО 2 и О.Г., проживавшие по адресу: <адрес>. После их смерти Можаева А.В. и ФИО 6 попытались оформить свои права на наследство после смерти своих родителей, в том числе и на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в ходе оформления документов было установлено, что несмотря на то, что указанная квартира была приобретена их отцом ФИО 2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО 1, фактически переход права собственности оформлен на отца не был и в качестве собственника квартиры до настоящего времени значится ФИО 1 Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности от ФИО 1 на их отца ФИО 2 не представляется возможным ввиду смерти как продавца, так и покупателя. Истцы считают, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ их семья проживает в указанной квартире, никто за столько лет на данную квартиру не претендовал и не претендует, сам договор оформлен надлежащим образом, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а зарегистрировать в настоящее время его не представляется возможным ввиду смерти сторон сделки, то указанный договор может быть признана судом действительным. Поскольку и Можаева А.В. и ФИО 6 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своих родителей, то они считают, что за ними должно быть признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждой на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с чем истцы просят суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и ФИО 2 действительным; признать за Можаевой А.В. и ФИО 6 право собственности в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой на указанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Можаева А.В., истец Балакшиева Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО 6, иск поддержали в полном объеме, дали суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИФНС России по г.Ногинску в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства министерства образования Ногинского муниципального района Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 и ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО , действующей от имени ФИО 1, и ФИО 2 был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Этим же числом сторонами сделки был подписан передаточный акт (л.д.<данные изъяты>).

Однако договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиры в Московской областной регистрационной палате зарегистрированы не были. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. собственником четырехкомнатной квартиры, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> до настоящего времени значится ФИО 1 (л.д.<данные изъяты>).

Вместе с тем, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, стороны сделки фактически исполнили его, а именно ФИО 1 продал, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО 2 в свою очередь купил указанное недвижимое имущество, при этом волеизъявление сторон было направлено на достижение таких юридически значимых последствий, когда в результате заключения договора указанная квартира перешла в собственность ФИО 2 за стоимость, указанную в договоре, что соответствует правовой природе договора купли-продажи квартиры. После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 вместе с членами своей семьи – женой ФИО и детьми Глявиной А.В. и ФИО 6 вселились и были зарегистрированы по месту жительства в указанную квартиры, на имя ФИО 2 был переведен лицевой счет, они несли расходы по оплате жилья и коммунальным платежам, а ФИО 1 был снят с регистрационного учета из указанной квартиры и зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из домовой книги по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>), выпиской из лицевого счета (л.д.<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о смерти серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ногинским управлением ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того, из ответа начальника ТП № Межрайонного отдела УФМС России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО 1 значится снятым с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с адреса: <адрес>, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>).

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, а его государственную регистрацию в настоящее время осуществить не представляется возможным в связи со смертью и продавца, и покупателя, то суд находит требования истцов о признании указанного договора купли-продажи действительным подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает установленным, что после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследование по закону, в том числе и на спорную квартиру.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО 2 являются его дочери: Можаева А.В. и несовершеннолетняя ФИО 6, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО 3 на имя Можаевой А.В. и ФИО 6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж в равных долях по <данные изъяты> доли.

Указанное подтверждается не только объяснениями истцов, но и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: копиями свидетельств о рождении Глявиной А.В. и ФИО 6(л.д.<данные изъяты>), копией свидетельства о смерти ФИО (л.д.<данные изъяты>), копией свидетельства о заключении брака между ФИО 4 и Глявиной А.В.(л.д.<данные изъяты>), копией наследственного дела к имуществу умершего ФИО 2 (л.д.<данные изъяты>).

Поскольку Можаева А.В. и ФИО 6 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО 2, приняли наследство после его смерти в виде гаража, то в силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ, суд считает установленным, что Можаева А.В. и ФИО 6 приняли наследство и в виде спорной квартиры, а потому за ними должно быть признано на нее право собственности в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Можаевой А. В., Балакшиевой Н. А., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО 6 к ИФНС России в г.Ногинске Московской области о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО , действующей от имени ФИО 1, и ФИО 2, удостоверенный нотариусом города Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО 3, и зарегистрированного в реестре за №, по которому ФИО 2 перешла в собственность четырехкомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Можаевой А. В. и несовершеннолетней ФИО 6 право долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой на четырехкомнатную квартиру, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, со дня открытия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ФИО 1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для государственной регистрации права долевой собственности за Можаевой А. В. и несовершеннолетней ФИО 6 в равных долях по <данные изъяты> доли за каждой на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: