Гражданское дело № Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 20 января 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Чекаловой Н.В., при секретаре: Мордвиновой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалиной Н. В. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Ногинску о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Фалина Н.В. обратилась в суд с иском к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Ногинску (далее по тексту ИФНС РФ по г. Ногинску) о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом г. Ногинска ФИО 1 и зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №. ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован в ИФНС РФ и в Московской областной регистрационной палате, о чем имеется реестровый номер <данные изъяты>, однако свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось. Как указывает истец, после подписания договора, продавцом ФИО денежные средства за отчуждение указанной выше квартиры были получены в полном объеме, а спорная квартира по передаточному акту была фактически передана ей в собственность. Также истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно вместе с членами своей семьи зарегистрирована и фактически проживает в квартире, как собственник, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию имущества. ФИО после заключения договора, из квартиры выехала, самостоятельно снялась с регистрационного учета, ее вещей в квартире не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО была зарегистрирована и проживала по другому адресу: <адрес>. Как указывает истец, имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Ногинский отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением. В регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обеих сторон по сделке, и письменные заявления ФИО на регистрацию перехода права. Однако, поскольку обеспечить явку прежнего владельца квартиры в регистрирующие органы для нее не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Истец Фалина Н.В. в суд не явилась, о явке в суд извещена. В судебном заседании представитель истца Фалиной Н.В. – Мордухович М.Л., действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Представитель ответчика ИФНС РФ по г. Ногинску в суд не явился, о явке в суд извещены. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в Ногинском районе в суд не явился, о явке в суд извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ИФНС РФ по г. Ногинску и представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела. Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3). Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи со смертью одного из участников сделки ее регистрация невозможна. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Фалиной Н.В. и ФИО был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом г. Ногинска ФИО 1 и зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за №. ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрирован в ИФНС РФ и в Московской областной регистрационной палате, о чем имеется реестровый номер <данные изъяты>). Несмотря на проведение регистрации договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Фалиной Н.В., не выдавалось. После подписания договора, продавцом ФИО денежные средства за отчуждение указанной выше квартиры были получены в полном объеме, а спорная квартира по передаточному акту была фактически передана истцу Фалиной Н.В. в собственность (л.д.<данные изъяты>). Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец Фалина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно вместе с членами своей семьи зарегистрирована и фактически проживает в квартире, как собственник, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, по содержанию имущества, задолженности по ним не имеет (л.д.<данные изъяты>). Продавец по договору купли-продажи - ФИО, после заключения договора и отчуждения своего права на имущество, из квартиры выехала, самостоятельно снялась с регистрационного учета, ее вещей в квартире не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО была зарегистрирована и проживала по другому адресу: <адрес> Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной за подписью руководителя Ногинского управления ЗАГС ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО, умерла (л.д.<данные изъяты>). После смерти ФИО, спорная квартира в наследственную массу не вошла, наследственное дело к имуществу умершей ФИО, не заводилось, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой нотариуса ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, истец Фалина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Ногинский отдел УФРС по Московской области с письменным заявлением (л.д.<данные изъяты>).. В регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано, по тем основаниям, что для регистрации перехода права собственности, необходимо присутствие обеих сторон по сделке, и письменные заявления ФИО на регистрацию перехода права (л.д.<данные изъяты>). Однако, поскольку обеспечить явку прежнего владельца квартиры ФИО в связи с ее смертью в регистрирующие органы не представляется возможным, право собственности на квартиру за истцом до настоящего времени не зарегистрировано. Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры, свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, сторонами был подписан передаточный акт, на основании которого истец с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться квартирой, постоянно в ней зарегистрирован и проживает, и учитывая, что на протяжении длительного времени договор купли-продажи ФИО оспорен не был, ее вещей в квартире не имеется, ФИО после отчуждения права собственности на спорную квартиру, из жилого помещения выехала, добровольно снялась с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи следует считать действительным. Поскольку в силу выше приведенной нормы закона, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а ФИО распорядилась своим имуществом, путем заключения с Фалиной Н.В. договора купли-продажи, суд считает, что право собственности ФИО на спорную квартиру должно быть прекращено. Таким образом, анализируя совокупность имеющихся в деле письменных доказательств, суд приходит к выводу, что за истцом Фалиной Н.В. в силу ст. 218 ГК РФ, должно быть признано право собственности на спорную квартиру, а потому ее требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Фалиной Н. В. к Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по г. Ногинску о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Фалиной Н. В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО и регистрации права собственности Фалиной Н. В. на указанную квартиру, в Управлении Росреестра по Московской области в Ногинском районе. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>