Гражданское дело №г. РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 20 декабря 2011 года Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лебедевой В.Ю., при секретаре Кудашовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзиева П. М. к Иванову В. С. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Файзиев П.М. обратился в суд с иском к Иванову В.С. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, истец передал Иванову В.С. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Передача указанной денежной суммы была осуществлена на основании Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО Ответчик предоставил истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. В обеспечении указанного договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, принадлежащих ответчику на праве собственности, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Срок возврата суммы займа наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не выполнил перед истцом свои обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> руб. ни полностью, ни частично. Согласно п.8 договора займа – в случае просрочки возврата займа ответчик обязуется выплатить истцу проценты за просрочку возврата займа в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец просил суд: взыскать с Иванова В.С. сумму долга <данные изъяты>. путем обращения взыскания на заложенное имущество; сумму госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Истец Файзиев П.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Представитель истца Файзиева П.М. – Гусева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Ответчик Иванов В.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Иванова В.С. – Любимова К.Р. исковые требования Файзиева П.М. не признала, при этом пояснила, что Иванов В.С. действительно заключил с Файзиевым П.М. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому получил от него в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. В обеспечении указанного договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, принадлежащих ответчику на праве собственности. В обоснование своих возражений на иск ссылалась на то, что Иванов В.С. в долг брал денежные средства не только у истца, но и у ФИО 1, у которой он брал в долг денежные средства по предварительному договору купли-продажи. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, истец передал Иванову В.С. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Передача указанной денежной суммы была осуществлена на основании Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО Ответчик предоставил истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. В обеспечении указанного договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, принадлежащих ответчику на праве собственности, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.5.1. указанного договора залога- в случае неисполнения ответчиком основного обязательства по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Срок возврата суммы займа наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не выполнил перед истцом свои обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> руб. ни полностью, ни частично. Согласно п.8 договора займа – в случае просрочки возврата займа ответчик обязуется выплатить истцу проценты за просрочку возврата займа в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с Указанием Банка России от 29.04.2011 N 2618-У процентная ставка рефинансирования (учетная ставка)установлена с 3 мая 2011 г. в размере 8,25 процентов. В соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010 N 2450-У процентная ставка рефинансирования (учетная ставка)установлена с 01 июня 2010 г. в размере 7,75 процентов, которая действовала до 27 февраля 2011г.включительно.. Истец просит взыскать проценты исходя из ставки рефинансирования (учетная ставка) в размере 7,75 процентов, действовавшей на момент предъявления иска. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Изложенное подтверждается не только объяснениями представителя истца, но и оригиналом и копией договора займа (л.д.<данные изъяты>), оригиналом и копией расписки (л.д.<данные изъяты>). Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; 4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; 5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно; 6) законом установлены иные случаи. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 26 закона РФ от 29 мая 1992г. №2872-I В силу ст. 27 закона РФ от 29 мая 1992г. №2872-I В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Судом установлено, что Иванову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. В обеспечение своих обязательств по договору займа был заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщик в качестве залогодателя передает в залог земельный участок с расположенным на нем жилым домом, предмет указанного договора залога стороны оценивают предмет залога на общую сумму <данные изъяты>). В соответствии с п.5.1. указанного договора залога- в случае неисполнения ответчиком основного обязательства по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно п.2 договора залога стороны оценили закладываемые земельный участок и жилой дом в <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками, принадлежащие Иванову В.С., согласно договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>, путем их реализации на торгах с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик Иванов В.С. в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил указанный договор в части возврата полученной по договору займа суммы, поэтому требования истца о взыскании с ответчика полученной им от истца денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, заявлен законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению. Ссылка ответчика и его представителя на то, что у Иванова В.С. имеются обязательства перед другими кредиторами, а именно перед ФИО 1, у которой он брал в долг денежные средства по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, так как требования истца Файзиева П.М. основаны на договоре от исполнения которого ответчик Иванов В.М. отказался в одностороннем порядке, наличие другим денежных обязательств не освобождает его от исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Файзева П. М. к Иванову В. С. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Иванова В. С. в пользу Файзева П. М. сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе основной долг - <данные изъяты>; проценты за период просрочки - <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Иванову В. С., путем его реализации на публичных торгах, а именно имущество, заложенное на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены – <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
«О залоге» если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога.
«О залоге» в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: