Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Боданюк Я. Э.,

УСТАНОВИЛ:

Яшкова Т. Б. обратилась в суд с иском к Ничипоренко О. Б., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе части жилого дома, и просила суд:

произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив истцу в собственность часть жилого дома, состоящую из: лит. «А2» помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.;

признать за Яшковой Т. Б. право собственности на самовольно возведенное строение и мансарду, расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» как: лит. «а2» помещение № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А6» помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А6» помещение № холл площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А6» помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А6» часть помещение № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м.;

прекратить право собственности Яшковой Т. Б. на <данные изъяты> долю части жилого дома №, кв. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что она на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, Яшковой Т. Б. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником <данные изъяты> доли части жилого дома является Ничипоренко О. Б.. Истец фактически пользуется обособленной фасадной частью жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была возведена пристройка и мансарда.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Ничипоренко О. Б. к Яшковой Т. Б., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе части жилого дома, в котором Ничипоренко О. Б. просила суд: произвести раздел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома, состоящую из: лит. «А2» помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв. м., лит. «А» помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Ничипоренко О. Б. право собственности на самовольно возведенное строение и мансарду, расположенные по адресу: <адрес> - лит. «а2» помещение № (прихожая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (мансардный этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» часть помещения № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м.;

прекратить право собственности Ничипоренко О. Б. на <данные изъяты> долю части жилого дома №, кв. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своего встречного искового заявления, Ничипоренко О. Б. ссылалась на то, что она является собственником <данные изъяты> доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Ничипоренко О. Б. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником <данные изъяты> доли части жилого дома является Яшкова Т. Б. Истец фактически пользуется обособленной фасадной частью жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ Ничипоренко О. Б. была возведена пристройка и мансарда.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Яшкова Т. Б. свои исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований Ничипоренко О. Б. не возражала, и просила суд:

признать за Яшковой Т. Б. право собственности на самовольно возведенное строение лит. «а2» с помещением № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. и мансарду лит. «А6» с помещением № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

произвести раздел части жилого дома по варианту № заключения экспертов ГУП МО «МОБТИ», выделив в собственность Яшковой Т. Б. часть жилого дома, состоящую из: лит. «А2» помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а2» помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности между Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Ничипоренко О. Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Яшковой Т. Б. не возражала, свои встречные исковые требования поддержала, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, и просила суд:

признать за Ничипоренко О. Б. право собственности на самовольно возведенное строение лит. «а2» с помещением № (прихожая), площадью <данные изъяты> кв.м. и мансарду лит. «А6» с помещением № (мансардный этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

произвести раздел части жилого дома по варианту № заключения экспертов ГУП МО «МОБТИ», выделив в собственность Ничипоренко О. Б. часть жилого дома, состоящую из: лит. «А2» помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв. м., лит. «А» помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» помещение № (прихожая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (мансардный этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №а (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности между Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает при условии, что самовольные строения возведены технически правильно, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.-<данные изъяты>).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.-<данные изъяты>).

Выслушав, объяснения Яшковой Т. Б., Ничипоренко О. Б., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Яшкова Т. Б. и Ничипоренко О. Б. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также Яшкова Т. Б. и Ничипоренко О. Б. являются собственниками по <данные изъяты> доле каждая, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-<данные изъяты>). В ДД.ММ.ГГГГ Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. была возведена самовольно пристройка лит. «а2» и мансарда лит. «А6», что подтверждается, представленным в материалы дела копией технического паспорта жилого помещения (л.д<данные изъяты>

Для определения соответствия самовольно возведенных построек лит. «а2, А6» строительным нормам и правилам по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением экспертов ГУП МО «МОБТИ» самовольные постройки лит. «А6» мансарда и пристройка лит. «а2» соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно красных линий); инсоляции (более 2 часов в период с ДД.ММ.ГГГГ; объемно-планировочным (по архитектурному решению, планировке помещений); противопожарным (по расположению относительно жилых строений со смежными земельными участками); санитарно-бытовым, до фактической границы (по расположению относительно границ со смежными земельными участками, (расстояние от соседнего участка не менее <данные изъяты> м.). Не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: конструктивным (по организации водостока) – (л.д.-<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся в долевой собственности у Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. Кроме того, в материалы дела представлены заявления ФИО, являющегося собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, который указывает, что он не возражает против возведенного мансардного этажа лит. «А6» над частью дома Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. и возведенной пристройки лит. «а2», а также имеется заявление ФИО 1, которая является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, которая указывает, что она не возражает против возведенного мансардного этажа лит. «А6» над частью дома Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. и возведенной пристройки лит. «а2».

Учитывая, что у сторон не имеется возражений против признания права собственности за Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. на самовольно возведенные постройки лит. «А6, и лит. «а2», учитывая доводы экспертного заключения, а также то, что земельный участок находится в собственности у сторон, а также учитывая отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что указанные самовольно возведенные постройки возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, а потому за сторонами должно быть признано право собственности на них с учетом требований п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Яшкова Т. Б. и Ничипоренко О. Б. также просили суд произвести раздел части жилого дома с учетом возведенных ими самовольных строений. Для определения вариантом раздела части жилого дома судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Экспертами ГУП МО «МОБТИ» представлен вариант № раздела части жилого дома, который был разработан с учетом строений возведенных без разрешительной документации, а также в соответствии с пожеланиями сторон, с которым стороны согласны.

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертов ГУП МО «МОБТИ», с которым стороны согласны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Яшковой Т. Б. к Ничипоренко О. Б., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе части жилого дома, и встречные исковые требования Ничипоренко О. Б. к Яшковой Т. Б., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе части жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яшковой Т. Б. к Ничипоренко О. Б., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе части жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Ничипоренко О. Б. к Яшковой Т. Б., администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о разделе части жилого дома удовлетворить.

Признать за Яшковой Т. Б. право собственности на самовольно возведенное строение лит. «а2» с помещением № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. и мансарду лит. «А6» с помещением № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Ничипоренко О. Б. право собственности на самовольно возведенное строение лит. «а2» с помещением № (прихожая), площадью <данные изъяты> кв.м. и мансарду лит. «А6» с помещением № (мансардный этаж) площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел части жилого дома по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертов ГУП МО «МОБТИ».

Выделить в собственность Яшковой Т. Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит. «А2» помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а2» помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м., на плане выделяемая часть окрашена зеленым цветом.

Выделить в собственность Ничипоренко О. Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит. «А2» помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв. м., лит. «А» помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» помещение № (прихожая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение №а (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м., на плане выделяемая часть окрашена голубым цветом.

Право общей долевой собственности Яшковой Т. Б. и Ничипоренко О. Б. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) права собственности Яшковой Т. Б. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит. «А2» помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «а2» помещение № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) права собственности Ничипоренко О. Б. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: лит. «А2» помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. «А2» помещение № (кухня), площадью <данные изъяты> кв. м., лит. «А» помещение № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А» помещение № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «а2» помещение № (прихожая), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А6» помещение №а (лоджия) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: