РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 25 января 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лебедевой В.Ю., с участием адвоката Немовой Е.Н., при секретаре Кудашевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова М. В. к Сахаровой Е. Е. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, по встречному иску Сахаровой Е. Е. к Сахарову М. В. о признании договора дарения незаключенным, УСТАНОВИЛ: Истец Сахаров М.В. обратился в суд с иском к Сахаровой Е.Е. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, в обосновании исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ его мать Сахарова Е.Е. заключила с ним договор дарения в простой письменной форме на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 данного договора Сахарова Е.Е. гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области на государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности на объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ему было отказано в регистрации в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ от дарителя Сахаровой Е.Е поступило заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов. Истец на основании п. 3 ст. 165 ГК, ст. 131,551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил суд осуществить государственную регистрацию договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома с условным номером <данные изъяты>, располженных по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом с условным номером <данные изъяты>, располженных по адресу: <адрес>, Сахарову М. В.. Ответчик Сахарова Е.Е. предъявила встречный иск к Сахарову М.В. о признании договора даврения незаключенным, в обоснование исковых требования ссылаясь на то, что моментом заключения договора, подлежащего регистрации, в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ он является незаключенным. В связи с изложенным незаключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ не порождает перехода права собственности на указанные в нем объекты недвижимости. Поскольку договор не заключен, то к нему не могут применяться нормы права, регулирующие договорные отношения. Незаключенный договор дарения не порождает правовых последствий. Истец по встречному иску перосила суд признать договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома с условным номером <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Сахаровой Е. Е. и Сахаровым М. В., незаключенным. В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Сахаров М.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, в обоснование своих требований и возражений на встречный иск дал объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что спорный дом был построен им для себя по устной договоренности с матерью о том, что он построит дом и будет в нем проживать. После заключения договора дарения и сдачи документов на регистрацию его мать стала заявлять, что этот дом принадлежит ей, что она хозяйка, а он и ее не пускают. Дом, в котором проживает его мать, не является ветхим, он пригоден для проживания, там есть все коммуникации. В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Сахарова Е.Е. исковые требования Сахарова М.В. не признала, свой встречный иск поддержала, дала объяснения аналогичные доводоам встречного иского заявления, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее сыном Сахаровым М.В. состоялось подписание договора дарения земельного участка и жилого дома. Данный договор был заключен в простой письменной форме и после подписания сдан на регистрацию. Подписывая данный договор, она при жизни хотела распределить наследство между своими детьми сыном и дочерью, для того, чтобы в последствии для них не было материальным обременением вступление в права наследства, но при этом предполагалось, что до своей смерти она сможет распоряжаться своим имуществом. О том, что после регистрации договора дарения и перехода права собственности юридически она не будет иметь права на указанное недвижимое имущество, она не предполагала, так как надеялась на порядочность своих детей. После подписания договора дарения и сдачи документов на регистрацию со стороны ее сына и его жены в ее адрес стали постоянные негативные проявления, а именно ее постоянно оскорбляли, угрожали, препятствовали, в том числе и силой, нахождению ее на земельном участке, который она собиралась подарить сыну. Также препятствуют ее нахождению в доме, находящемся на данном земельном участке. По факту противоправных действий в отношении нее со стороны ее сына Сахарова М.В. и его семьи она не раз обращалась с заявлениями в УВД <адрес>. По факту оскорблений и причинения ей телесных повреждений-побоев со стороны ее снохи ФИО, ею было подано заявление мировому судье судебного участка № <адрес>. В связи с противоправным поведением по отношению к ней ее близких людей, ее сына Сахарова М.В. и его жены ФИО, которым она собиралась подарить недвижимое имущество -земельный участок и домовладение, ею было отозвано заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Представитель ответчика (истца по встречному иску) Сахаровой Е.Е. – адвокат Немова Е.Н. исковые требования Сахарова М.В. не признала, встречный иск Сахаровой Е.Е. поддержала, дала объяснения аналогичные доводоам встречного искового заявления, дополнительно пояснив, что первоначально при доме № в <адрес> площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. Сахаровой Е.Е. был произведен раздел указанного земельного участка на два участка: площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м с той целью, чтобы ее детям пререшли самостоятельные участки. На каждом из участков стоят дома. Один дом под лит.А, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м сгорел в ДД.ММ.ГГГГ и был восстановлен Сахоровой Е.Е. и ее дочерью. На втором участке дом строился ею и ее сыном. Планировалось, что в этом доме будут жить истец Сахаров М.В. и ответчик Сахарова Е.Е,. После дарения земельного участка с домом ее дочери, не произошло изменения по ее праву пользования указанным жилым домом и земельным участком, что касается дома и земельного участка подаренных сыну, то он перестал ее пускать на земельный участок и в дом, в ее адрес стали поступать угрозы. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений против иска не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, материалы проверки по факту письменных заявлений ФИО, Сахаровой Е.Е. №, №, приходит к следующему. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.1, 3 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что ответчику (истцу по встречному иску) Сахаровой Е. Е. принадлежали на праве собственности жилой дом лит.Б,Б1,б общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Е.Е. подарила указанные земельный участок и жилой дом Сахарову М.В. (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ все документы были поданы в Управление Росреестра по Московской области для регистрации договора дарения, перехода права собственности и права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Е.Е, обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области Сахаровой Е.Е. и Сахарову М.В. было сообщено о приостановлении регистрации на 1 месяц сделки – договора дарения, перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заявления Сахаровой Е.Е. о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и указано, что в случае если до окончания срока приостановления не будут представлены дополнительные документы, подтверждающие наличие оснований для проведения государственной регистрации то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному абз.9 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Московской области было отказано в регистрации сделки, перехода права собственностии и права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> на основании абз.9 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсуттсвие заявлений от двух сторон договора. Указанные обстоятельства установлены не только из объяснений сторон, нои из копий регистрационных дел на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Истец (ответчик по встречному иску) Сахаров М.В. считает, что ответчик (истец по встречному иску) необснованно уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а потому имеются основания регистрации сделки на основании решения суда в соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ. Суд считает указанный доводы истца (ответчика по встречному иску) необоснованными. В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку п.3 ст.574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, соответственно, именно с момента государственной регистрации он считается заключённым. В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В соответствии с п.3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Поскольку регистрация сделки и перехода права собственности не произошла в связи с подачей дарителем Сахаровой Е.Е. заявления о прекращении регистрации, то договор дарения не прошедший государственную регистрацию, не соответствует требованиям закона и в силу п.3 ст.433 ГК РФ считается незаключенным. В связи с изложенным суд соглашается с доводами истца по встречному иску Сахаровой Е.Е. о том, что незаключенный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не порождает перехода права собственности на указанные в нем объекты недвижимости. Поскольку договор не заключен, то к нему не могут применяться нормы права, регулирующие договорные отношения. Незаключенный договор дарения не порождает правовых последствий. Поскольку регистрация договора дарения является предусмотренным законом условием ее надлежащей формы, и одна из сторон сделки (даритель) уклоняется от ее регистрации, другая сторона не вправе требовать обязать зарегистрировать договор дарения на основании п.3 ст. 165 ГК РФ. Учитывая изложенное, суд приходи к выводу, что исковые требования Сахарова М. В. к Сахаровой Е. Е. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, встречный иск Сахаровой Е. Е. к Сахарову М. В. о признании договора дарения незаключенным подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : В удовлетворении иска Сахарова М. В. к Сахаровой Е. Е. о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом отказать. Встречный иск Сахаровой Е. Е. к Сахарову М. В. о признании договора дарения незаключенным удовлетворить. Признать договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Сахаровой Е. Е. и Сахаровым М. В., незаключенным. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья: подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>