Дело №г. РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 13 февраля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Еронина Н.В., при секретаре Буренковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курамшина А. Б. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения. УСТАНОВИЛ: Курамшин А.Б. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии Курамшин А.Б. уточнил свои исковые требования, обратился к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить его право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по тому адресу. В обоснование заявленных требования ссылался на то, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свое право на дом и земельный участок истец зарегистрировал в установленном законом порядке, о чем получил свидетельства о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ он – Курамшин А.Б. произвел реконструкцию мансардного этажа указанного жилого дома, в результате чего площадь последнего увеличилась и составляет в настоящий момент <данные изъяты> кв.м. Данную реконструкцию истец произвел без надлежащего на то разрешения, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с данным иском. Истец Курамшин А.Б. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Соломатина О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение Мамонтовское Московской области» Зацепина О.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему: Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользования и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Судом установлено, что Курамшин А.Б. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Также истец является собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом №, самовольно, без надлежащего на то разрешения, пристроены: лит А2 – основная пристройка, лит. А2 – балкон, лит. А3 – мансарда (л.д. <данные изъяты>). Для решения вопроса о соответствии возведенной постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» Из представленной по делу судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО, усматривается, что правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения», состояние строения исправное и соответствует нормам СП, дефектов несущих конструкций не обнаружено, отклонений норм СНиП не выявлено. Выводам экспертного заключения, проведенного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО суд доверяет полностью, поскольку данная организация имеет лицензию на проведение работ данного вида, эксперт - специалист инженер-строитель, проводивший экспертизу ФИО имеет специальные познания, стаж его работы по специальности «обследование строительных конструкций» составляет около 40 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ. Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные пристройки возведены истцом с соблюдением строительных норм и правил, не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов владельцев соседних участков, строения возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а потому требования о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Курамшина А. Б. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. Признать за Курамшиным А. Б. право собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений: в части литер «А2»: комната № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м, комната № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м, комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «А1»: комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, комната № (площ. под лестницей) площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «А»: комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м; в части литер «А2»: комната № (столовая) площадью <данные изъяты> кв.м,; в части литер «А3»: этаж мансардный комната № (холл) площадью <данные изъяты> кв.м, комната № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение вспомогательного использования комната № (подсобная) площадью <данные изъяты> кв.м, в части литер «а2»: помещение вспомогательного использования комната № (балкон) площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Курамшина А. Б. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Курамшиным А. Б. права собственности на жилой дом, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: