04 октября 2011 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

с участием адвоката Белякова К.А.,

при секретаре Дулевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуварикова В. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении фактов владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Шувариков В.В. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района об установлении факта владения на праве собственности ФИО 2 земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; установлении факта владения на праве собственности ФИО 2 земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> у подстанции №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; установлении факта принятия наследства Шувариковым В.В. после смерти ФИО 2 на указанные земельные участки и о признании за Шувариковым В.В. права собственности на указанные спорные земельные участки в порядке наследования по закону после смерти ФИО 2

В ходе рассмотрения дела по существу истец Шувариков В.В. уточнил исковые требования, стал просить суд установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО 2 земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО 2 земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, у подстанции №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования Шувариковым В.В. земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования Шувариковым В.В. земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>, у подстанции №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов; признать за Шувариковым В.В. право собственности на указанные спорные земельные участки в порядке приватизации, обосновывая заявленные требования следующим.

Отцу истца – ФИО 2 принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер. После смерти отца истец обратился к нотариусу <адрес> ФИО 1 с заявлением о вступлении в право наследования по закону на имущество ФИО 2 Нотариусом было заведено наследство и на имя истца выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истец зарегистрировал на свое имя право собственности на указанный жилой дом. Согласно выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> администрации о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ногинского муниципального района, умершему ФИО 2 принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Фактически ФИО 2 принадлежал не один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а два чересполосных земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м при домовладении № по <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м у подстанции № в <адрес>. Данные обстоятельства, ссылается истец, подтверждаются архивной ксерокопией похозяйственной книги <данные изъяты> администрации за ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО 2 принадлежали два земельных участка площадью <данные изъяты> га. Факт владения ФИО 2 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м у подстанции № подтверждается справкой Администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако при жизни ФИО 2 не зарегистрировал свое право собственности на спорные земельные участки и они не вошли в наследственную массу. Зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки, принадлежащие ФИО 2, истец не может, поскольку в выписке из похозяйственной книги указан земельный участок как один, а фактически ФИО 2 владел двумя земельными участками. Кроме того, ссылается истец, при обмере земельных участков было установлено, что площадь одного земельного участка составляет не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Шувариков В.В. не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шуварикова В.В. – Беляков К.А. иск своего доверителя поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района – Баскакова Е.С. в судебном заседании иск Шуварикова В.В не признала, в обоснование возражений ссылаясь на то, что в силу п.3,4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец не имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, поскольку в материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего предоставление ему либо его предшественнику земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме того в материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой ФИО 2 был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» относятся: государственный акт; свидетельство о государственной регистрации; другие документы, удостоверяющие права на земельный участок и выданные гражданами или юридическими лицами до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Законодатель не называет среди таких документов - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство. Статьей 271 ГК РФ установлено, что лицо, к которому переходят права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Кроме того, по мнению администрации, в данном случае спорный земельный участок вообще не может выступать предметом спора, поскольку истцами не соблюдены обязательные требования земельного законодательства, что влечет за собой неопределенность в местоположении земельного участка, его конфигурации, размерах. Отсутствие кадастровой карты (плана) земельного участка, в свою очередь, свидетельствует о том, что земельный участок не сформирован в качестве объекта земельных отношений и гражданского оборота, а потому определение порядка пользования данным земельным участком не возможно. Кроме того, в материалы дела не представлено письменных доказательств того, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м предоставлялся как чересполосный земельный участок. Таким образом, имеют места два земельных участка: под жилым домом и в другом месте. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который является чересполосным относится к землям общего пользования, свободная земля как природный объект, где отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, указанный земельный участок запользован и к обслуживанию дома никакого отношения не имеет. Самозахват земельного участка юридических последствий не порождает. В материалы дела не представлено доказательств того, что истцом либо его предшественником оплачивался земельный налог, а также не представлено доказательств обращения в администрацию и отказа в предоставлении в собственность земельного участка.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006 года) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствует данным кадастрового плана такого земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) Шуварикову В.В. в порядке наследования по закону после смерти ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> – копия свидетельства о смерти), является собственником жилого дома со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности Шуварикова В.В. на указанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что ФИО 2 принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <данные изъяты> администрации за ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись (л.д.<данные изъяты>). Однако, как усматривается из архивной ксерокопии от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственной книги <данные изъяты> администрации за ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о том, что в пользовании ФИО 2 находится два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, что в общей сложности составляет <данные изъяты> га, однако за ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись, что в пользовании ФИО 2 находится земельный участок площадью <данные изъяты> га, то есть указана общая площадь двух земельных участков. При этом из справки Администрации муниципального образования «Сельское поселение <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ н. № (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в пользовании ФИО 2, расположен в <адрес> Факт того, что при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> площадь земельного участка никогда не составляла <данные изъяты> кв.м, подтверждается копиями планов БТИ земельного участка, из которых следует, что и на ДД.ММ.ГГГГ., и на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка при доме по данным БТИ составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с планами размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных инженером-землеустроителем ООО <данные изъяты> ФИО, площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л.д.<данные изъяты>), а площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая совокупность перечисленных доказательств, суд считает установленным факт владения ФИО 2, умершим ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером-землеустроителем ООО <данные изъяты> ФИО, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, установленных планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером-землеустроителем ООО <данные изъяты> ФИО, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Поскольку истец Шувариков В.В. в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО 2, то суд считает, что к Шуварикову В.В. перешло и право постоянного (бессрочного) пользования спорными земельными участками, а потому на указанные земельные участки за истцом может быть признано право собственности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Шуварикова В. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении фактов владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, признании права собственности на земельные участки заявлены законно и обоснованно, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шуварикова В. В. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении фактов владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Установить факт владения ФИО 2, умершим ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Установить факт владения Шувариковым В. В. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов и земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Признать за Шувариковым В. В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в границах и конфигурации в соответствии с планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером-землеустроителем ООО <данные изъяты> ФИО: от <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в границах и конфигурации в соответствии с планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером-землеустроителем ООО <данные изъяты> ФИО: от <данные изъяты>

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Шувариковым В. В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в границах и конфигурации в соответствии с планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером-землеустроителем ООО <данные изъяты> ФИО и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, в границах и конфигурации в соответствии с планом размещения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного инженером-землеустроителем ООО <данные изъяты> ФИО

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: