Дело № РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 февраля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.Е., при секретаре Боданюк Я. Э., УСТАНОВИЛ: В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на то, что им на основании определения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «А-А1-а», №, расположенного по <адрес> Согласно данному определению, жилой дом № был разделен между истцами и Хомяковой Л.И., прекращено право долевой собственности на жилой дом и определен порядок пользования земельным участком. Исаевой В. С. на праве собственности принадлежит на основании Решения Администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при указанной части дома и Борину Е. С. принадлежит на основании Решения Администрации г. Электроугли № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при указанной части дома. При разделе истцам была выделена часть домовладения, расположенная в правой фасадной части дома, состоящая из: лит. А: комната № площадью <данные изъяты> кв.м., части жилой пристройки лит. А1: комната № площадью <данные изъяты> кв.м. и веранда лит. «а» - комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы в установленном законом порядке на основании указанного выше определения Ногинского городского суда свое право собственности не зарегистрировали. В ДД.ММ.ГГГГ к своей части дома (лит. «А-А1-а»), истцы сделали следующие перепланировки и пристроили пристройки: в лит. А комната № (была комната №) с фасадной стороны убрали два маленьких окна и сделали одно большое окно. В правой стороне капитальной стены убрали окна (было 2 окна). Площадь в связи с перепланировкой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); в лит. А1- в комнате № (была №) уменьшили окно, площадь комнаты уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Холодную пристройку литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м. (комн. №) снесли и на ее месте возвели жилую пристройку литер «А2» площадью <данные изъяты> кв.м.с помещениями - № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (помещение) площадью <данные изъяты> к.м., комната № ( помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в жилой дом сделали с фасадной стороны в лит. «А2». Над всей частью (старой и новой) дома возвели мансарду лит. «A3» площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате возведения жилой пристройки лит. «А2» и мансарды лит. «A3». Общая площадь всех частей здания (перепланированного и пристроенного) в настоящий момент составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Перепланировка имеющихся помещений и пристройка новых строений произведена без разрешения на строительство, однако строительные нормы и правила не нарушены. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом. Третье лицо Хомякова Л. Н. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.-47). Выслушав, объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу по иску Борина Е. С. и Исаевой В. С. к Хомяковой Л. Н. о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, по которому в порядке разделе домовладения: за Бориным Е. С. и Исаевой В. С. было признано право общей долевой собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из литера А: комната № площадью <данные изъяты> кв.м., части жилой пристройки литера А1: комната № площадью <данные изъяты> кв.м. и веранда лит. «а» - комната № площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли каждому, право общей долевой собственности на указанное домовладение было прекращено (л.д.-<данные изъяты>). Однако, истцы в установленном законом порядке на основании указанного выше определения Ногинского городского суда свое право собственности не зарегистрировали. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Истцу Исаевой В. С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Борину Е. С. также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные свидетельства выданы на основании решения Администрации г. Электроугли № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-<данные изъяты>). В ДД.ММ.ГГГГ в своей части дома (лит. «А-А1-а»), истцы сделали следующие перепланировки и пристроили пристройки: в лит. А комната № (была комната №) с фасадной стороны убрали два маленьких окна и сделали одно большое окно. В правой стороне капитальной стены убрали окна (было 2 окна). Площадь в связи с перепланировкой комнаты уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. (согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); в лит. А1- в кухне № (была №) уменьшили окно, площадь кухни уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. Холодную пристройку литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м. (комн. №) снесли и на ее месте возвели жилую пристройку литер «А2» площадью <данные изъяты> кв.м. с помещениями - № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. Вход в жилой дом сделали с фасадной стороны в лит. «А2». Над всей частью (старой и новой) дома возвели мансарду лит. «A3» площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате возведения жилой пристройки лит. «А2» и мансарды лит. «A3». Общая площадь всех частей здания (перепланированного и пристроенного) в настоящий момент составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Для определения соответствия самовольно возведенных построек лит. «А2» и лит. «А3», строительным нормам и правилам по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением, при возведении самовольных строений на земельном участке № по <адрес> не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Самовольно возведенные строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку в представленных материалах дела отсутствует утвержденный градостроительный план, эксперт не смог ответить на вопрос о нарушении красной линии застройки. Все постройки возведены с учетом нормативного отступления от существующего между участками забора, что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков. При переоборудовании основной пристройки лит. «А2» и возведении мансарды лит. «А3», самовольные постройки не вышли за границы старого фундамента (л.д.-<данные изъяты>). В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные самовольные строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истцов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Борина Е. С., Исаевой В. С. к Администрации муниципального образования «городское поселение Электроугли Московской области» об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенные пристройки, подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: