Дело № РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.Е., при секретаре Боданюк Я. Э., Кубарев А. М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на жилой дом, и просил суд: признать за Кубаревым А. М. право собственности на жилой дом лит. А, лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он являлся собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, который в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ выгорел вместе со всем принадлежащим истцу имуществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и справкой Ногинского отряда государственной противопожарной службы Управления государственной противопожарной службы ГУВД Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. На месте сгоревшего дома, истцом в ДД.ММ.ГГГГ на личные средства был построен новый жилой дом. Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом инвентарный номер <данные изъяты>, выданному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с учетом неотапливаемых помещений составила <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Разрешение на строительство лит. А - основное строение и лит. А1 - мансарда (площадью <данные изъяты> кв.м) представлено не было. Инвентарная стоимость строения на дату составления технического паспорта оставляла <данные изъяты>. Поскольку у истца не было возможности оплатить изготовление всей необходимой документации для получения разрешения на строительство нового (реконструкцию) дома на месте сгоревшего на момент строительства в ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был построен без разрешения на строительство. Построенный жилой дом не нарушает права соседки - собственника земельного участка и жилого дома слева по фасаду ФИО 3, проживающей по адресу: <адрес> С других сторон земельный участок, на котором расположен дом, граничит с землями муниципальной собственности, права на которую не определены и не разграничены и также соответственно, жилой дом истца ничьих прав не нарушает. Истец как собственник жилого дома регулярно и своевременно производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, в том числе коммунальные платежи. Подтверждением чего являются платежные квитанции ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ГУП МО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «<данные изъяты>» выдало истцу технические условия № на газификацию, в этом же году ООО «<данные изъяты>» разработало рабочий проект газификации жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ГУП МО «<данные изъяты>» фактически выполнило работы по газификации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП газового хозяйства Московской области был заключен договор № по техническому надзору за строительством объектов газового хозяйства. Свидетелями строительства жилого дома являются: ФИО 2 - племянница истца, ФИО 1 - муж племянницы, которые фактически проживают в этом доме с момента постройки жилого дома. Таким образом, построенный жилой дом длительное время находится в законном пользовании истца, возведен на личные денежные средства истца, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, на месте сгоревшего старого дома, на который имелась вся необходимая документация и было зарегистрировано право собственности, дом построен с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм и правил, оборудован всеми коммуникациями, не нарушает прав других лиц. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято дополнительное исковое заявление Кубарева А. М. к администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о признании права собственности на жилой дом, в котором истец просит суд: в решении суда указать, что оно является основанием для внесения сведений о прекращении права собственности Кубарева А. М. на жилой дом, поврежденный пожаром, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А-А1-А2, расположенный по адресу: <адрес> является основанием для регистрации права собственности истца на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Выслушав, объяснения истца, представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Кубарев А. М. являлся собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.-<данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №), который в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ выгорел вместе со всем принадлежащим истцу имуществом, что подтверждается справкой Ногинского отряда государственной противопожарной службы Управления государственной противопожарной службы ГУВД Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.-<данные изъяты>). На месте сгоревшего дома, истцом в ДД.ММ.ГГГГ на личные средства был построен новый жилой дом. Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом инвентарный номер <данные изъяты>, выданному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома с учетом неотапливаемых помещений составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.-<данные изъяты>). Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.-<данные изъяты>). Вновь возведенный жилой дом возведен без получения разрешения на строительство, поскольку у истца не было возможности оплатить изготовление всей необходимой документации для получения разрешения на строительство нового (реконструкцию) дома на месте сгоревшего на момент строительства в ДД.ММ.ГГГГ. Для определения соответствия самовольно возведенного жилого дома лит. А, лит. А1, строительным нормам и правилам по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с экспертным заключением, объект строительства- спорный жилой дом соответствует требованиям СП 30-102-99 и СП 42.13330.2011 в части на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее <данные изъяты> м., фактически окна в сторону смежного участка № по <адрес> отсутствуют; соответствует требованиям СП 30-102-99 и СП 42.13330.2011 в части минимального отступа жилого строения от границ смежного участка – <данные изъяты> м. (фактически – <данные изъяты>); соответствует требованиям СП 30-102-99 в части теплогазоснабжения жилого дома; соответствует требованиям СП 30-102-99 в части водоснабжения жилого дома; соответствует требованиям СП 30-102-99 в части электроснабжения жилого дома. Поскольку самовольно построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям СП 30-102-99 и СП 42.13330.2011, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку границы муниципального образования «Город Ногинск Московской области» по границе участка № по <адрес> не разграничены (не проведено межевание), споры и претензии по факту от третьих лиц отсутствуют и согласно свидетельским показаниям ФИО 3 – собственника смежного участка №, возведенный жилой дом № не ущемляет права третьих лиц (л.д.-<данные изъяты> Указанный самовольно возведенный жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца. Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 показала суду, что она является соседкой истца, ее дом №. В начале ДД.ММ.ГГГГ. старый дом истца сгорел. Истец восстанавливал дом заново на свои средства и своими силами. Дом истца расположен на расстоянии <данные изъяты> м. от забора. У свидетеля не имеется претензий к истцу по вопросу постройки нового жилого дома. Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 показал суду, что он проживает с семьей в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. В доме два этажа, имеется АГВ, свет, вода, канализация (септик), водоснабжение централизованное. Дом был построен на старом фундаменте. Новый дом находится на месте старого сгоревшего дома. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они являются очевидцами происходящих событий, их показания последовательны и соответствуют материалам дела. Истец как собственник жилого дома регулярно и своевременно производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, в том числе коммунальные платежи. Подтверждением чего являются платежные квитанции ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ГУП МО «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «<данные изъяты>» выдало истцу технические условия № на газификацию, в этом же году ООО «<данные изъяты>» разработало рабочий проект газификации жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ГУП МО «<данные изъяты>» фактически выполнило работы по газификации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП газового хозяйства Московской области был заключен договор № по техническому надзору за строительством объектов газового хозяйства (л.д.-<данные изъяты>). Учитывая, доводы экспертного заключения, а также то, что земельный участок находится в собственности у истца, а также учитывая отсутствие каких-либо возражений против иска со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что указанный самовольно возведенный жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, а потому за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом лит. А, лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом требований п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку сгоревший жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А-А1-А2, расположенный по адресу: <адрес> уничтожен, то право собственности истца на него должно быть прекращено. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кубаревым А. М. право собственности на жилой дом лит. А, лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности Кубарева А. М. на жилой дом, поврежденный пожаром, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <данные изъяты>, лит. А-А1-А2, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности Кубарева А. М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, лит. А1, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: