Гражданское дело №г.

РЕШЕННИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жиганиной Л.М.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудовой С. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, к Нанобашвили Н. Э. и Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» об изменении долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома и о прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

Зудова С.Н., несовершеннолетняя ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Нанобашвили Н.Э. являются участниками долевой собственности – дома, расположенного по адресу: <адрес>. Зудовой С.Н. и несовершеннолетней ФИО 1 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> доле указанного дома каждой. Нанобашвиди Н.Э. принадлежит <данные изъяты> доля данного дома, на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Зудова С.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, обратилась в суд с иском к Нанобашвили Н.Э. и Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» об изменении долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома и о прекращении права долевой собственности на жилой дом, обосновывая свои исковые требования тем, что между совладельцами дома сложился и поддерживается в течение нескольких лет порядок пользования жилым домом. При этом, ссылается истец Зудова С.Н., ею своими силами и за свой счет была переоборудована холодная пристройка под литером «а» в отапливаемую пристройку, которая теперь значится под литером А-1. В связи с чем произошло увеличение общей площади дома с <данные изъяты> кв метров до <данные изъяты> кв метров. Истец Зудова С.Н. просит произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом (л.д. <данные изъяты>).

Представитель истца Зудовой С.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, - Хныкина С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Нанобашвили Н.Э., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился (л.д. <данные изъяты>). В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. <данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Нанобашвили Н.Э.

Представитель ответчика- Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. <данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д.<данные изъяты>). Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Зудова С.Н., несовершеннолетняя ФИО 1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Нанобашвили Н.Э. являются участниками долевой собственности – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Зудовой С.Н. и несовершеннолетней ФИО 1 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по <данные изъяты> доле указанного дома каждой (л.д. <данные изъяты>). Нанобашвиди Н.Э. принадлежит <данные изъяты> доля данного дома, на основании договора дарения <данные изъяты> доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Порядок пользования домом между сторонами сложился и поддерживается в течение нескольких лет.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы, изготовленной экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО (л.д.<данные изъяты>), раздел жилого дома сторон технически возможен, вариант раздела дома соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования строениями. По предлагаемому варианту раздела дома Зудовой С.Н. и несовершеннолетней ФИО 1 на <данные изъяты> долю дома, в общую долевую собственность, выделяется часть дома, расположенная в левой половине дома, обозначенная на плане эксперта красным цветом, состоящая из части основного строения лит. А, площадью <данные изъяты> кв метров, части основной пристройки литер А-1, площадью <данные изъяты> кв метров, веранды литер а-2, площадью <данные изъяты> кв. метров, с общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м.

По предлагаемую варианту раздела дома Нанобашвили Н.Э. на <данные изъяты> долю дома, выделяется часть дома, расположенная в правой части дома, обозначенная на плане эксперта синим цветом, состоящая из части основного строения лит. А, площадью <данные изъяты> кв. метров, из части основной пристройки лит. А1, площадью <данные изъяты> кв. метров и веранды литер а-1, площадью <данные изъяты> кв метров, с общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

При производстве раздела дома по указанному варианту экспертного заключения никаких материальных затрат на переоборудование помещений не требуется.

Кроме того, из заключения экспертизы следует, что основная пристройка лит А1 переоборудована с соблюдением строительных норм и правил и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Указанное строение пригодно для проживания и использования по назначению, не нарушает красной линии застройки и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в его эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Основная пристройка литер А1 возведена с учетом нормативного отступления от границ соседних участков, что соответствует п.5.3.2, п.5.3.4 СП 30-102-99, и не нарушает прав и не затрагивает интересы владельцев соседних участков.

При этом, из копии технического паспорта следует, что увеличение общей площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с изменением назначения помещения холодной пристройки литер «а», в основную пристройку лит. А1 (л.д. <данные изъяты>).

Из правоустанавливающих документов сторон на дом усматривается, что право собственности на холодную пристройку литер «а», ранее было зарегистрировано, то суд считает возможным произвести раздел жилого дома с учетом указанной пристройки, переоборудованной в основную пристройку литер А1 (л.д. <данные изъяты>).

Раздел жилого дома по предлагаемому экспертом варианту соответствует сложившемуся порядку пользования сторонами домом, при этом по данному варианту раздела долевая принадлежность сторон составляет у истцов – <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> долей у каждой), у ответчика – <данные изъяты> долей.

По варианту раздела дома, предлагаемому экспертом, материальных затрат на переоборудование помещений дома не требуется, обе квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы на улицу, имеют автономное отопление, электроснабжение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зудовой С. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, к Нанобашвили Н. Э. и Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» об изменении долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома и о прекращении права долевой собственности на жилой дом основаны на законе, являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зудовой С. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Нанобашвили Н. Э. и Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» об изменении долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома и о прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта ООО <данные изъяты>» ФИО

В общую долевую собственность Зудовой С. Н. и ее несовершеннолетней дочери ФИО 1 на <данные изъяты> долю дома выделить часть жилого дома, состоящую из части основного строения литер А, площадью <данные изъяты> кв. метров, части основной пристройки литер А-1, площадью <данные изъяты> кв. метров и веранды литер а-2, площадью <данные изъяты> кв. метров, с общей площадью выделяемых помещений - <данные изъяты> кв. метров, в том числе полезной площадью - <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью - <данные изъяты> кв. метров.

Выделенная в общую долевую собственность Зудовой С. Н. и ФИО 1 часть жилого дома, квартира №, расположена в левой половине дома, на плане эксперта обозначена красным цветом, с помещениями: № - площадью <данные изъяты> кв. метров; № - площадью <данные изъяты> кв. метров; № - площадью <данные изъяты> кв. метров; № - площадью <данные изъяты> кв. метров; № - площадью <данные изъяты> кв. метров, № - площадью <данные изъяты> кв. метров.

В собственность Нанобашвили Н. Э. на <данные изъяты> долю дома выделить часть жилого дома, состоящую из части основного строения литер А, площадью <данные изъяты> кв. метров, части основной пристройки литер А1, площадью <данные изъяты> кв. метров и веранды литер а-1, площадью <данные изъяты> кв. метров, с общей площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв. метров, в том числе полезной площадью - <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью - <данные изъяты> кв. метров.

Выделенная на долю Нанобашвили Н. Э. часть жилого дома, квартира №, расположена в правой половине дома, обозначена на плане эксперта синим цветом, с помещениями: № - площадью <данные изъяты> кв. метров; № - площадью <данные изъяты> кв. метров; № - площадью <данные изъяты> кв. метров; № - площадью <данные изъяты> кв. метров.

Прекратить право долевой собственности Зудовой С. Н. и ее несовершеннолетней дочери ФИО 1, с одной стороны, и Нанобашвили Н. Э., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности Зудовой С. Н. и ее несовершеннолетней дочери ФИО 1 в <данные изъяты> доле за каждой на <данные изъяты> частей дома, расположенного по адресу: <адрес> сохраняется.

В результате раздела дома Зудова С. Н. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО 1, в <данные изъяты> доле каждая, становятся собственниками <данные изъяты> частей дома, Нанобашвили Н. Э. - собственником <данные изъяты> частей указанного жилого дома.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности Зудовой С. Н. и ее несовершеннолетней дочери ФИО 1 (доля каждой в праве по <данные изъяты>) на выделенную им часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Нанобашвили Н. Э. на выделенную ему часть жилого дома, (<данные изъяты> частей дома) находящегося по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жиганина Л.М.