Гражданское дело № Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 21 марта 2012 года Ногинский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Малыгиной О.А. При секретаре: Парахиной А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцевой Л. А. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, У С Т А Н О В И Л: Истец Усольцева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, без надлежащего разрешения на строительство и реконструкцию дома она пристроила к жилому дому: постройку литер «А 4», состоящую из помещений: комнату №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., №жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит «а1», комнату №- мезонин площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А 4»- этаж мансардный № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., литер « А 3»- основная пристройка, комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что поскольку указанные выше пристройки были возведены на принадлежащем ей земельном участке, своими силами и за свой счет, не нарушают строительных норм и правил, не нарушают права иных лиц, то за ней может быть признано право собственности на самовольные строения. Истец Усольцева Л.А. в суд не явилась, о явке в суд извещена. В судебном заседании представитель истца Усольцевой Л.А. – Мазуркевич А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве на иск указал, что не будет иметь возражений против удовлетворения иска в случае, если спорные постройки выстроены технически правильно, с соблюдением строительно-технических норм, в границах земельного участка, их целевое назначение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, если месторасположение данных построек не ущемляет законных прав и интересов смежных землепользователей (л.д.<данные изъяты>). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в Ногинском районе в суд не явился, о явке в суд извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Усольцевой Л.А., представителя ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела. Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания…, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истцу Усольцевой Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес> земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м. После приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок истец Усольцева Л.А. на принадлежащем ей земельном участке своими силами и за свой счет, без получения соответствующего разрешения возвела самовольные строения – литер «А 4», состоящую из помещений: комнаты №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., №жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит «а1», комнаты №- мезонин площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А 4»- этаж мансардный № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., литер « А 3»- основную пристройку, комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., которые по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, числятся как самовольные строения (л.д. <данные изъяты>). Для решения вопроса о безопасности возведенных строений и соблюдения строительных норм и правил при строительстве спорных построек по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» - ФИО (л.д. <данные изъяты>) Как следует из экспертного заключения ФИО при возведении строений на земельном участке № по <адрес> не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Самовольно возведенные строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. Эксперт не может дать ответ на вопрос суда, нарушают ли самовольно возведенные строения красную линию застройки, не находятся ли в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают ли препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Все постройки возведены с учетом нормативного отступления от существующего забора с соседним участком слева – фактическое расстояние <данные изъяты> (норма СНиП не менее 3,0м), что не нарушает прав и не затрагивает интересов владельцев соседних участков (л.д.<данные изъяты>). Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенные пристройки возведены истцом с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, их наличие не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, пристройки возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, своими силами и за счет собственных средств, суд приходит к выводу, что требования Усольцевой Л.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Усольцевой Л. А. к Администрации муниципального образования « Городское поселение Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, удовлетворить. Признать право собственности за Усольцевой Л. А. на самовольно возведенные постройки литер «А 4», состоящей из помещений: комната №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., №жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит «а1», комнату №- мезонин площадью <данные изъяты> кв.м., литер «А 4»- этаж мансардный № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., литер « А 3»- основная пристройка, комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные при жилом доме № по <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации Усольцевой Л. А. на указанные выше постройки. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: