Дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации «21» марта 2012 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А., при секретаре судебного заседания Бережковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукол И. П. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Изначально истец Кукол И.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» об обязании совершить определенные действия. В обоснование заявленных исковых требований истец Кукол И.П. ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она - Кукол И.П. обратилась в Администрацию Муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» с заявлением по вопросу деприватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ей - Кукол И.П., на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области, с одной стороны, и Кукол И.П., с другой стороны. Однако, в связи с тем, что в настоящее время «Положение о передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности» находится на стадии разработки, осуществить деприватизацию возможно после принятия указанного положения и опубликования его в СМИ, либо в судебном порядке. Истец Кукол И.П. просила суд: передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ей - Кукол И.П. на праве собственности, в Муниципальную собственность городского поселения Старая Купавна Московской области», а также обязать Администрацию Муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» заключить договор социального найма с квартиросъемщиком с указанием всех зарегистрированных в нем лиц, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В ходе судебного разбирательства истец Кукол И.П. уточнила заявленные исковые требования и просила суд: передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая ей - Кукол И.П. на праве собственности, в муниципальную собственность городского поселения Старая Купавна Московской области», а также обязать Администрацию Муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» заключить договор социального найма с квартиросъемщиком с указанием всех зарегистрированных в нем лиц, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Кукол И.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил в материалы гражданского дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области». Третье лицо Кукол А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в её отсутствие. Третье лицо Кукол О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в её отсутствие. Выслушав объяснения истца Кукол И.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями на 29 декабря 2004) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. По смыслу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как следует из положений ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области в лице Начальника МП «Бюро по обмену жилой площади и приватизации жилищного фонда», с одной стороны, и Кукол И.П., с другой стороны, был заключен договор № на передачу в собственность жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Право собственности Кукол И.П. на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и копией выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в Администрацию Муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» с заявлением по вопросу деприватизации спорного жилого помещения – <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Однако, письмом Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» ФИО было разъяснено, что в настоящее время «Положение о передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности» находится на стадии разработки, в связи с чем, осуществить деприватизацию жилого помещения возможно после принятия указанного положения и опубликования его в СМИ, либо в судебном порядке, что подтверждается копией письма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениям истца, а также не противоречащими друг другу письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела. Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кукол И.П. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» о передаче жилого помещения в муниципальную собственность и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кукол И. П. к Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» об обязании совершить определенные действия - удовлетворить. Передать жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кукол И. П., в муниципальную собственность Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области». Обязать Администрацию Муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» заключить с Кукол И. П. договор социального найма жилого помещения - <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием всех зарегистрированных в нем лиц. Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: прекращения права собственности Кукол И. П. на объект недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в Ногинскои отделе Управления Росреестра по Московской области. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца. Судья: подпись