Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.И.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курасовой А. И. к ООО «УК Прогресс» о неисполнении своих обязанностей,

установил:

Курасова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «УК Прогресс» о неисполнении обязанностей, в обоснование своих исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. она проживает и является собственником квартиры в доме, обслуживаемом с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, который обязан оказывать качественные коммунальные услуги. Она является исполнительным плательщиком, исправно платит кварплату, газ и электроэнергию. Ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом: не производит капитальный ремонт.

Просит исключить из квартплаты строку «капитальный ремонт», по которой начисляется <данные изъяты>

В судебном заседании истица Курасова А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что начисления по капитальному ремонту, которые она просит исключить, составляют <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «УК «Прогресс» Поликарова Н.А. в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, пояснила, что собственник, в силу ст. 158 ЖК РФ, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое у истца возникло с ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства на капитальный ремонт дома используются не сразу, а аккумулируются на счете управляющей компании и в случае проведения капитального ремонта расходуются на эти цели. Просит отказать в удовлетворении требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Курасовой А.И. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Дом и квартира обслуживаются организацией ООО «Управляющая компания «Прогресс».

В силу п.1ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.1 п.3 ст.137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1)                 плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества;

2)                 плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз мусора.

Таким образом, включение платы за капитальный ремонт дома в плату за жилое помещение и коммунальные услуги договором не предусмотрено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ЖК РФ решение о капитальном ремонте дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений, которое принимается с учетом предложений управляющей компании по конкретному дому, в котором планируется проведение капитального ремонта и размер платы должен быть соразмерен перечню работ.

Собрание собственников жилых помещений дома по вопросу капитального ремонта не проводилось.

Как следует из ответа ООО «УК Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение Курасовой А.И., ДД.ММ.ГГГГ был произведен весенний осмотр дома, которым выявлено, что работы капитального характера общему имуществу дома № по <адрес> не требуются.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете управляющей компании, суд находит несостоятельными, поскольку эта процедура не предусмотрена законодательством.

При таких обстоятельствах, требования Курасовой А.И. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Прогресс» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Курасовой А. И. к ООО «УК Прогресс» о неисполнении своих обязанностей удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Прогресс» исключить Курасовой А. И. из платы за жилое помещение плату за капитальный ремонт по тарифу <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «УК Прогресс» в бюджет муниципального образования г. Ногинск Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: