Дело № года РЕШЕНИЕ СУДА Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2012 года гор. Ногинск Московской области Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А. при секретаре Бережковой А.Е., с участием адвоката Володинского И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разореновой В. И. к Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. об определении местоположения границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, выделе в натуре долей в праве собственности на садовый дом и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок, Установил: Изначально Разоренова В.И. обратилась в суд с иском к Лукутиной Л.И. и Разореновой В.В., в котором просила выделить в натуре принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> долю садового дома (жилого строения), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В ходе судебного разбирательства Разореновой В.И. были заявлены дополнительные исковые требования, согласно которым она просила суд: определить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. и в порядке исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах границ земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Разоренова В.И. уточнила исковые требования о выделе в натуре долей в праве собственности на садовый дом и земельный участок, согласно которым она просила суд: выделить ей в собственность в натуре, на принадлежащую <данные изъяты> долю садового дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на мансардном этаже дома, обозначенную на плане как квартира № и закрашенную синим цветом, а также выделить в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, передав в собственность в соответствии с вариантом 3 дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенный на плане, как участок №, закрашенный зеленым цветом. Кроме того, истец Разоренова В.И. просила прекратить право общей долевой собственности между нею - с одной стороны и Лукутиной Л.И. и Разореновой В.В. - с другой стороны, на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, как объект права общей долевой собственности в целом. При этом Разоренова В.И. просила оставить в общей долевой собственности сторон по делу в долях, пропорциональных площади передаваемых им в собственность частей садового дома, общие несущие конструкции садового дома, расположенного по адресу: <адрес> в том числе, фундамент, стены, кровлю. Также Разоренова В.И. просила образовать в порядке выдела из земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок для технического обслуживания садового дома площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане как участок №, закрашенный синим цветом, с координатами поворотных точек границ и мерами линий согласно каталогу координат земельного участка № варианта № дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок № просила передать в общую долевую собственность сторон по делу в равных долях. Разоренова В.И. просила также прекратить право общей долевой собственности между нею с одной стороны и Лукутиной Л.И. и Разореновой В.В. - с другой стороны, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником садового дома (жилого строения), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком, заключенного гр. ФИО и гр. Лукутиной Л.И., гр. Разореновой В.И. и гр. Разореновой В.В., удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Собственниками по <данные изъяты> доле указанного садового дома (жилого строения) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. являются Лукутина Л.И. и Разоренова В.В.. Указанный садовый дом (жилое строение) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из основного строения под литерой «А» площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под литерой «а» площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой мансарды под литерой «а1» площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, на земельном участке расположены хозяйственные строения: баня под литерой «Г», сараи под литерами «Г1», «Г4», «Г5», терраса под литерой «Г2», летняя кухня под литерой «Г3», уборная под литерой «Г6». Какого-либо определенного порядка пользования земельным участком, сложившегося по общему согласию сособственников не имеется, так как между нами длительное время существуют конфликтные взаимоотношения. В садовом же доме она пользуется помещениями, расположенными в мансардном этаже. Она хотела бы выделить принадлежащие ей доли в праве собственности на садовый дом (жилое строение) и земельный участок, но достичь соглашения об этом с ответчиками не удается. Причитающаяся ей доля в площади садового дома (жилого строения) составляет <данные изъяты> кв.м., доля в площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, при проведении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу по моему иску к Лукутиной Л.И. и Разореновой В.В. о выделе доли земельного участка было установлено, что координаты общей межевой границы принадлежащего сторонам по делу земельного участка и смещены вперед относительно границ смежных земельных участков № и №. Причем несовпадение координат общей межевой границы согласно данным кадастрового учета, и по факту, имеет только принадлежащий сторонам земельный участок. Координаты границ смежного земельного участка № и №, определены верно, и изменению не подлежат, права и интересы собственника участка № не затрагиваются. Для исправления кадастровой ошибки собственникам земельного участка № совместно необходимо обратиться в кадастровую палату с уточненным межевым планом, в котором будут исправлены ошибочно определенные координаты границ земельного участка, но, поскольку, она находится с ответчиками в конфликтных взаимоотношениях, возможности устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не имеется. Без исправления указанной кадастровой ошибки она не имеет возможности произвести выдел принадлежащей мне <данные изъяты> доли земельного участка. Ответчики: Лукутина Л.И. и Разоренова В.В. исковые требования Разореновой В.И. не признали полностью, возражали против выдела в натуре доли Разореновой В.И. в садовом доме, так как дом садовый дом является неделимым. Указанный выдел нарушает их законные права и интересы. С представленными экспертом вариантами выдела доли земельного участка не согласны, так как в собственность Разореновой В.И. будут подлежать передаче хозяйственные строения, в которых они и сами заинтересованы. Денежная компенсация, подлежащая взысканию в их пользу с Разореновой В.И. за хозяйственные строения и размер расходов, связанные с устройством изолированных частей дома – занижены и не соответствуют реальным необходимым затратам. На вопрос суда, желают ли ответчики ходатайствовать о проведении дополнительных или повторных экспертиз по делу, Разоренова В.В. и Лукутина Л.И. ответили отрицательно. Представитель третьих лиц по делу – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФБУ «Кадастровая палата по Московской области», извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явились. Выслушав объяснения истца, ее представителя – адвоката Володинского И.Е., ответчиков Лукутину Л.И. и Разоренову В.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.п.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки. Судом установлено, что согласно схеме сравнения земельного участка в соответствии с дополнительным экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ координаты поворотных точек границ спорного земельного участка подлежат корректировке (л.д. <данные изъяты>). Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО 2 пояснила, что на местности границы земельного участка не изменяются, а исправление координат поворотных точек границ земельного участка производится только на кадастровой карте. Кадастровая ошибка имела место в связи с тем, что ранее при постановке на кадастровый учет допускалась погрешность в измерениях, которая в настоящее время не разрешается Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.п. 1-2, 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Судом установлено, что Разоренова В.И., Лукутина Л.И. и Разоренова В.В. являются собственниками садового дома (жилого строения), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м., и земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом, заключенного гр. ФИО. и гр. Лукутиной Л.И., гр. Разореновой В.И. и гр. Разореновой В.В., удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. <данные изъяты>). Согласно технического паспорта, выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на садовый дом (жилое строение), расположенный по адресу: <адрес> указанный садовый дом (жилое строение) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из основного строения под литерой «А» площадью <данные изъяты> кв.м., веранды под литерой «а» площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой мансарды под литерой «а1» площадью <данные изъяты> кв.м.. На земельном участке расположены хозяйственные строения: баня под литерой «Г», сараи под литерами «Г1», «Г4», «Г5», терраса под литерой «Г2», летняя кухня под литерой «Г3», уборная под литерой «Г6» (л.д. <данные изъяты> Согласно дополнительному экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», выполненному экспертом ФИО 2, раздел спорного садового дома технически возможен согласно долям сторон в праве общей долевой собственности, при этом, возможен выдел доли истцу Разореновой В.И. по фактическому пользованию в виде части садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в мансардном этаже дома, обозначенной на плане как квартира № и закрашенной синим цветом. В этом случае в общую долевую собственность Лукутиной Л.И. и Разореновой В.В. подлежит выделу часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенная на плане как квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже садового дома и закрашенная на плане красным цветом ( л.д. <данные изъяты>). Согласно варианту 3 дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО 2, возможен выдел в натуре принадлежащей Разореновой В.И. <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенного на плане, как участок №, закрашенный зеленым цветом. При этом в общую долевую собственность Лукутиной Л.И. и Разореновой В.И. подлежит выделу в равных долях на принадлежащие им <данные изъяты> доли земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенный на плане, как участок №, закрашенный красным цветом. Поскольку общие несущие конструкции садового дома остаются в общей долевой собственности сторон, подлежит образованию в порядке выдела из земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный на плане как участок №, закрашенный синим цветом( л.д. <данные изъяты>). При выделе доли истца по варианту 2 дополнительного экспертного заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и по варианту 3 дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ с Разореновой В.И. подлежит взысканию в пользу Лукутиной Л.И. и Разореновой В.В. <данные изъяты> рублей в качестве компенсации стоимости передаваемых в собственность частей садового дома и хозяйственных строений, т.е. по <данные изъяты> рублей в пользу каждой и <данные изъяты> рублей в качестве компенсации затрат по обустройству изолированных частей садового дома, т.е. по <данные изъяты>. в пользу каждой, а всего: по <данные изъяты>. в пользу каждой. Суд приходит к выводу, что предложенные экспертом ФИО 2 указанные варианты выдела истцу Разореновой В.И. и ответчикам Лукутиной Л.И. и Разореновой В.В. долей в праве собственности на садовый дом и земельный участок не нарушает прав и законных интересов сторон и соответствует закону. Суд отвергает доводы ответчиков о том, что полагающаяся им денежная компенсация занижена, так как ответчики отказались от проведения дополнительной либо повторной экспертиз по делу, а подобные доказательства по делу могут быть получены только экспертным путем. Также суд критически относится к утверждению ответчиков о том, что оставление в общей долевой собственности сторон по делу несущих конструкций садового дома: фундамента, стен, кровли, так как это не препятствует раздельному владению, пользованию и распоряжению сторонами выделяемых им частей садового дома и оставляет право за любым из собственников компенсации затрат по содержанию и ремонту общих несущих конструкций садового дома. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На оплату госпошлины истцом понесены расходы в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д.<данные изъяты>). Оплата судебных строительно – технической и землеустроительных экспертиз составили сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными истцом квитанциями и договорами на оказание экспертных услуг (л.д. <данные изъяты>). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Разореновой В. И. к Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. о выделе в натуре доли садового дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на части садового дома и земельный участок, и об устранении кадастровой ошибки - удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в схеме сравнения земельного участка в соответствии с дополнительным экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке исправления кадастровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой сравнения земельного участка дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Выдел доли в натуре садового дома произвести по варианту № дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в по которому: выделить в собственность Разореновой В. И. в натуре на принадлежащую ей <данные изъяты> долю садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную частично на первом этаже и на мансардном этаже дома, обозначенную на плане как квартира № и закрашенную синим цветом и хозяйственные строения: баня под литерой Г, сарай под литерой Г1, террасу под литерой Г2, летнюю кухню под литерой Г3, сарай под литерой Г4, сарай под литерой Г5. Обязать Разоренову В. И. устроить разделительную перегородку в литер «а», стоимостью <данные изъяты> рублей. Взыскать с Разореновой В. И. в счет компенсации несоразмерности выдела доли садового дома в пользу Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. денежные средства по <данные изъяты> каждой. Выделить в общую долевую собственность Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. в равных долях на принадлежащие им <данные изъяты> доли садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане как квартира № расположенную на 1 этаже садового дома и закрашенная на плане красным цветом и хозяйственное строение – уборную под литерой Г6. Обязать Лукутину Л. И. и Разоренову В. В. устроить дверь с крыльцом для выхода из квартиры № в литер «а2, стоимостью <данные изъяты> рублей. Оставить в общей долевой собственности Разореновой В. И., Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. в долях, пропорциональных площади переданных им в собственность частей садового дома, общие несущие конструкции садового дома, расположенного по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности между Разореновой В. И. с одной стороны и Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. - с другой, на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Выдел доли в натуре земельного участка произвести в соответствии с вариантом 3 дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить Разореновой В. И. на приходящуюся <данные изъяты> долю земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в левой части участка по фасаду, обозначенный на плане зеленым цветом. Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. в долевую собственность выделить земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в левой части участка, прилегающий к выделенной им части садового дома, обозначенный красным цветом. Разореновой В. И., Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. в долевую собственность по <данные изъяты> доли выделить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под домом и прилегающей к нему территории, обозначенный синим цветом. Прекратить право общей долевой собственности между Разореновой В. И. с одной стороны и Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. - с другой, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Взыскать солидарно с Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. в пользу Разореновой В. И. судебные расходы, связанные с оплатой расходов по оплате экспертиз в сумме <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты> Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой сравнения земельного участка дополнительного экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.. Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Лукутиной Л. И., Разореновой В. В. и Разореновой В. И. на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Лукутиной Л. И., Разореновой В. В. и Разореновой В. И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Разореновой В. И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Лукутиной Л. И. и Разореновой В. В. на часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане как квартира №, расположенную на 1 этаже садового дома, расположенный по адресу: <адрес>, и хозяйственное строение – уборную под литерой Г6, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Разореновой В. И. на часть садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенную на плане как квартира № и расположенную на мансардном этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда Может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца Судья: (подпись)