об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг



Дело

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Дорохиной И.В.,

при секретаре: Безугловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В. Н. к ООО Управляющая компания «Обухово», Зайцевой О. Н., Пичугину И. Н., Ветровой О. В. об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенов В.Н. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Обухово», Зайцевой О.Н., Пичугину И.Н., Ветровой О.В. об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец Семенов В.Н. ссылался на то, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является в <данные изъяты> доле сособственником <данные изъяты> квартиры , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в которой он постоянно зарегистрирован, на него открыт лицевой счет . Другими совладельцами указанной выше квартиры являются: Зайцева О.Н. в <данные изъяты> доле, Пичугин И.В. в <данные изъяты> долей и Ветрова О.В. в <данные изъяты> доле, которые в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы. Как указывает истец, ответчики, являющиеся сособственниками квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без уважительных причин не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем по начислениям образовалась задолженность. В связи с тем, что он является пенсионером, он не имеет возможности нести дополнительные ежемесячные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, обращался с письменным заявлением в ООО УК «Обухово» с просьбой заключения с ним отдельного соглашения по оплате платежей. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного за подписью генерального директора ООО УК «Обухово», в заключении отдельного соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг было отказано. Истец считает, что поскольку ответчики: Зайцева О.Н., Пичугин И.Н., Ветрова О.В., являются совладельцами жилого помещения, то в силу ст. 249 ГК РФ, должны соразмерно своей доли, участвовать в оплате начислений. В связи с тем, что мирным путем разрешить вопрос об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг не представляет возможным, он был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Семенов В.Н. в суд не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики: Зайцева О.Н., Пичугин И.В., Ветрова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Обухово» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором ссылался на то, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, с каждым собственником жилого дома по <адрес> заключен в письменной форме путем составления одного документа, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Обухово». Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение отдельного договора управления жилого помещения (доли квартиры) с каждым собственником не предусмотрено ЖК РФ. Также в обоснование возражений ссылались на то, что законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документы. Таким образом, считают, что собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Представитель третьего лица МУП «НРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили Семенову В.Н. в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что жилой дом, в котором зарегистрирован истец, находится в управлении ООО УК «Обухово». Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, в связи с чем расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печать и доставка потребителям платежных документов, в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющей организации. Согласно Постановления Президиума Верховного суда РФ от 07.03. 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа. МУП «НРЦ» в соответствии с Уставом, осуществляет начисление, сбор и перечисление собранных денежных средств, оплаченных населением за жилищно-коммунальные услуги поставщикам услуг, на основании заключенных договоров, по сведениям, направленным в адрес их предприятия организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги населению, в связи с чем, производить начисления по отдельным соглашениям, не представляется возможным.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Семенов В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является в <данные изъяты> доле сособственником двухкомнатной квартиры , общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в которой он постоянно зарегистрирован, на него открыт лицевой счет (л.д.<данные изъяты>).

Также из материалов дела усматривается, что собственниками указанной выше квартиры являются Зайцева О.Н. в <данные изъяты> доле, Пичугин И.В. в <данные изъяты> доле, Ветрова О.В. в <данные изъяты> доле, которые в указанной квартире не проживают и не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики Зайцева О.Н., Пичугин И.Н., Ветрова О.В., являющиеся сособственниками квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без уважительных причин не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем по начислениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В материалах дела имеются заявления Зайцевой О.Н., Пичугина И.Н., Ветровой О.В. о признании исковых требований Семенова В.Н. (л.д. <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Семенова В. Н. к ООО Управляющая компания «Обухово», Зайцевой О. Н., Пичугину И. Н., Ветровой О. В. об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования об обязании МУП «Ногинский расчетный центр» заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, имея ввиду следующее.

Жилой дом, в котором зарегистрирован истец, находится в управлении ООО УК «Обухово», что не опровергается сторонами.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, в связи с чем расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, печать и доставка потребителям платежных документов, в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющей организации.

Согласно Постановления Президиума Верховного суда РФ от 07.03. 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа. МУП «НРЦ» в соответствии с Уставом, осуществляет начисление, сбор и перечисление собранных денежных средств, оплаченных населением за жилищно-коммунальные услуги поставщикам услуг, на основании заключенных договоров, по сведениям, направленным в адрес их предприятия организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги населению.

Поскольку МУП «НРЦ» не заключает договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, требования об обязании заключить договор необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семенова В. Н. к ООО Управляющая компания «Обухово», МУП «Ногинский расчетный центр», Зайцевой О. Н., Пичугину И. Н., Ветровой О. В. об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Обухово» заключить с Семеновым В. Н. отдельный договор управления жилого помещения и открыть лицевой счет на имя Семенова В. Н. с учетом <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В части требований Семенова В. Н. к МУП «Ногинский расчетный центр» об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг и об обязании заключить отдельный договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

-32300: transport error - HTTP status code was not 200