РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 апреля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Котоусовой В.Л. при секретаре Толкачевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дылевской И. А. к Малышевой А., Никоновой Н. И., Сахаровой Э. И., ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Истец Дылевская И.А. обратилась в суд с иском к Малышевой А., Никоновой Н. И., Сахаровой Э. И., ИФНС России по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Дылевской И.А., с одной стороны, и Голубевой Л.И., действующей от имени ФИО 1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи был подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором деньги за земельный участок ФИО 1 были переданы Голубевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службе Ногинского района Московской области, поскольку в силу различных причин, документы подать на регистрацию не успели. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. Таким образом, с момента смерти ФИО 1 Дылевская не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок. В судебном заседании представитель истца Коробкова С.Н. иск Дылевской И.А. поддержала, просила иск удовлетворить и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 была выдана доверенность на имя Голубевой Л.И., сроком на один год. Согласно этой доверенности между Голубевой Л.И., действующей от имени ФИО 1 и Дылевской И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, однако договор не прошел регистрации в соответствии с действующим законодательством. До момента смерти ФИО 1 данный договор не оспаривался. Кроме этого, ответчики знали о продаже данного земельного участка и также не оспаривали сделку при вступлении в права наследства. В настоящее время на земельном участке построен новый дом, истцом была оплачена задолженность по членским взносам, земельный участок приведен в надлежащее состояние, проведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является добросовестным приобретателем, оплачивает все необходимые денежные затраты и сборы по пользованию земельного участка. Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску Московской области надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – ИФНС России по г. Ногинску Московской области. Ответчик Малышева А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Никонова Н.И. исковые требования истца не признала и пояснила, что она как наследник претендует на земельный участок адресу: <адрес>, и просит применить в соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ срок исковой давности. Ответчик Сахарова Э.И. исковые требования истца не признала и пояснила, что в связи с тем что, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано согласно закону, то и наступивших прав у истца нет. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Третье лицо Малышев М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица СНТ«Горьковское болото-НМ», «ЦПКиО», Голубева Л.И. исковые требования истца поддержала и пояснила, что по просьбе ФИО 1, ею - Голубевой Л.И., по нотариально заверенной доверенности, был продан земельный участок по адресу: <адрес> Каких-либо претензий по продаже данного земельного участка со стороны родственников ФИО 1 не было. В силу того, что ФИО 1 была в преклонном возрасте, регистрацией сделки должна была заниматься она – Голубева Л.И. Однако, с ее стороны было несколько попыток зарегистрировать сделку, но срок доверенности закончился, и она не успела зарегистрировать договор. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьями 131,223 и 551 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности. В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дылевской И.А., с одной стороны, и ФИО 1, от имени которой действовала Голубева Л.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пунктом 5.1. которого предусмотрено, что право собственности на указанный земельный участок возникает у Дылевской И.А. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Договор купли-продажи и передаточный акт были подписаны сторонами, удостоверены нотариусом Ногинского нотариально округа Московской области ФИО, зарегистрированы в реестре за № (л.д. <данные изъяты>). Однако, договор купли-продажи указанного земельного участка и переход права собственности не прошли регистрации в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ФИО 1 и Дылевская И.А., заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка в надлежащей письменной форме, фактически исполнили сделку, поскольку ФИО 1 продала земельный участок, то есть передала его в собственность, а Дылевская И.А. приняла указанный земельный участок и уплатила за него денежную сумму, что следует из п.п. 2.3, 2.3 договора (л.д.<данные изъяты>), расписки (л.д.<данные изъяты>) и подтверждается установленными в суде фактическими обстоятельствами, и при этом волеизъявление сторон было направлено на достижение таких юридически значимых последствий, когда в результате заключения договора указанный земельный участок, перешел в собственность Дылевской И.А., что соответствует правовой природе договора купли-продажи. Кроме этого, на протяжении длительного времени истец Дылевская И.А., являясь членом СНТ «Горьковское болото-НМ», «ЦПКиО» (л.д. <данные изъяты>), вместе со своей семьей пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, возвела строения, является членом СНТ, оплачивает необходимые затраты и членские взносы (л.д.<данные изъяты>). В соответствии с абз.2 п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Следовательно, свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка стороны договора исполнили надлежащим образом, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю – Дылевской И.А. является отсутствие продавца ФИО 1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ Дылевская И.А. является законным владельцем земельного участка и имеет право на защиту своего владения. Вместе с тем, судом установлено, что ответчики Никонова Н.И. и Сахарова Э.И., являясь наследниками к имуществу после смерти ФИО 1, приняли наследство (л.д.<данные изъяты>), и считают, что их права как наследников нарушены, поскольку сделка не прошла регистрацию в установленном законом порядке, поэтому спорный земельный участок должен войти в наследственную массу. Суд не может принять во внимание и положить в основу решения суда доводы ответчиков Никоновой Н.И. и Сахаровой Э.И. по следующим основаниям. Ответчики в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что последним было известно о продаже ФИО 1 спорного земельного участка, следовательно, земельный участок не был ими включен в наследственную массу. Указанный договор не был оспорен ими в установленном законом порядке, тем самым на момент смерти ФИО 1, ответчики признавали, что данный земельный участок уже не принадлежит наследодателю. Ссылка ответчика Никоновой Н.И. на необходимость применения к заявленным требованиям исковой давности является необоснованной, поскольку в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ заявленное истцом требование направлено на устранение нарушения права владения в отношении спорного объекта. Поскольку договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, однако, не была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, а в настоящее время это сделать не представляется возможным в связи со смертью ФИО 1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), в связи с этим, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок и произвести регистрацию перехода права собственности Дылевской И.А. на спорный земельный участок. Руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Дылевской И. А. к Малышевой А., Никоновой Н. И., Сахаровой Э. И., ИФНС по г. Ногинску Московской области о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать за Дылевской И. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации за Дылевской И. А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца. Судья: