04 мая 2012 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Туровская С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области к Оконову Э. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Оконову Э.А. о взыскании задолженности по договору аренды, и просил суд:

Взыскать с Оконова Э.А. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

В обоснование своих исковых требования истец ссылался на то, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Оконовым Э.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района передал, а Оконов Э.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале в количестве дней данного квартала.

Постановлением Правительства Московской области от 26.05.2010 № 376/21 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2010 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,061 в связи с чем размер годовой арендной платы на 2010 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты> руб.

Постановлением Правительства от 31.12.2010 № 1247/61 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2011 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,079, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2011 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты>.

Постановлением Правительства от 19.12.2011 № 1588/52 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2012 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,079, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2012 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты>

Однако в нарушении данных обязательств Оконов Э.А. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района уведомил ответчика о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако Оконов Э.А. не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.В. иск поддержала, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Оконов Э.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Оконовым Э.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района передал, а Оконов Э.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды данного земельного участка установлен в 25 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>)

Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 25 лет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

Постановлением Правительства Московской области от 26.05.2010 № 376/21 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2010 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,061 в связи с чем размер годовой арендной платы на 2010 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты> руб.

Постановлением Правительства от 31.12.2010 № 1247/61 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2011 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,079, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2011 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты>.

Постановлением Правительства от 19.12.2011 № 1588/52 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2012 год» установлен коэффициент-дефлятор, который равен 1,079, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2012 год по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение взятых на себя обязательств Оконов Э.А. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у нее возникла задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей, составляет <данные изъяты>.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным; ответчиком Оконовым Э.А. доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области направил Оконову Э.А. требование № в котором уведомил ответчика о не выполнении обязательств по погашению арендной платы за земельный участок, и предлагал в десятидневный срок после получения требования погасить образовавшуюся задолженность. (л.д.<данные изъяты>).

Оконовым Э.А. обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняются, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>., до обращения в суд истец направил ответчику уведомление, в котором сообщал о необходимости погашения образовавшееся задолженности, ответа на направленное уведомление не получено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика Оконова Э. А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Оконову Э. А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Оконова Э. А. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Оконова Э. А. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: