Гражданское дело № Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 24 апреля 2012 года Ногинский городской суд Московской области В составе председательствующего судьи Малыгиной О.А. С участием адвоката: Сурдиной И.Б. При секретаре: Парахиной А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменева В. П. к Мальцевой Т. П., Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о реальном разделе жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Мальцевой Т. П. к Тюменеву В. П., Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л: Истец Тюменев В.П. обратился в суд с иском к Мальцевой Т. П., Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о реальном разделе жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Уточнив в судебном заседании исковые требования, истец Тюменев В.П. ссылался на то, что он и его сестра Мальцева Т.П. являются совладельцами жилого дома лит. А,А1, а,а1,а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками и строениями, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный дом, Мальцевой Т.П. – <данные изъяты> доли. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу и Мальцевой Т.П., в собственности Тюменева В.П. находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м., в собственности Мальцевой Т.П.- земельные участки площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. Как указывает истец, площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты>.м. в связи с тем, что Тюменев В.П. и Мальцева Т.П. вместо холодных пристроек лит. а,а1,а2 пристроили к дому, имея соответствующее разрешение, основную пристройку лит. А3 и пристроили самовольно: Тюменев В.П. – основную двухэтажную пристройку из бруса лит.А4, площадью <данные изъяты>.м.- на первом этаже и помещения без отопления площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. – на втором этаже и деревянную пристройку лит.а4, площадью <данные изъяты>.м., а Мальцева Т.П. – деревянную пристройку без отопления лит.а3 площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. В связи с тем, что самовольные постройки были возведены истцом на его денежные средства, в соответствии с нормами СНиПа, на земельном участке, находящемся в собственности, не нарушают законные интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан, то, истец считает, что за ним возможно признать право собственности на самовольные постройки лит.А4 и а4. Как указывает истец, между ним и ответчиком Мальцевой Т.П. сложился фактический порядок пользования, а именно: Тюменев В.П. занимает зафасадную часть дома: в основном строении лит.А – жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. и коридор площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит.А1 – жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. и коридор площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит.А2 – кухню площадью <данные изъяты>.м. и коридор площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит. А3 – санузел площадью <данные изъяты>.м. и самовольные пристройки лит.А4 и а4; Мальцева Т.П. занимает фасадную часть спорного дома, где в основном строении лит.А имеет в пользовании три жилые комнаты площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м. и подсобное помещение площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит.А3 – жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. и кухню площадью <данные изъяты>.м. и самовольную пристройку без отопления лит. а3 площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. В связи с чем, истец просит произвести раздел спорного жилого дома из сложившегося порядка пользования им и прекратить право долевой собственности на него. Истец Тюменев В.П. просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные к спорному жилому дому постройки литер А 4, площадью <данные изъяты> кв.м. – на первом этаже, и помещений площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.м. без отопления- на втором этаже, литер а 4, площадью <данные изъяты> кв.м.; произвести раздел спорного жилого дома между Тюменевым В. П. и Мальцевой Т. П. по варианту №, предложенному экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО, по сложившемуся порядку пользования, по которому выделить в собственность Мальцевой Т.П. часть основного строения, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки, литер А 3, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку, литер а 3, площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в собственность Тюменеву В.П. часть основного строения, литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А1», площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки литер «А3», площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А4», площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> второй этаж), пристройку, литер а 4, площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить долевую собственность Тюменева В.П. и Мальцевой Т.П. на спорный жилой дом. Мальцева Т.П. обратилась в суд со встречным иском к Тюменеву В.П., Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, на котором находится спорный жилой доме площадью <данные изъяты>.м., а также земельный участок площадью <данные изъяты>.м. Мальцевой Т.П. была возведена самовольная постройка: деревянная пристройка без отопления лит. а3 площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., совместно с Тюменевым В.П., имея соответствующее разрешение, была пристроена основная пристройка лит.А3. Поскольку самовольная постройка была возведена ею на свои денежные средства, в соответствии с нормами СНиПа, на земельном участке, находящемся в ее собственности, Мальцева Т.П. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – деревянную пристройку лит.а3 общей площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. к спорному жилому дому. Истец Тюменев В.П. в суд не явился, о явке в суд извещен, его интересы в судебном заседании представляли Федорова И.Б. и адвокат Сурдина И.Б., которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования признали, дали объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Мальцева Т.П. в суд явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, исковые требования Тюменева В.П. признала, дала объяснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение г. Электроугли Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в Ногинском районе в суд не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.<данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Тюменева В.П., представителя ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение г. Электроугли Московской области», представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Московской области в Ногинском районе, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени слушания дела. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания…, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>) и от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.<данные изъяты>) Тюменеву В.П. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, Мальцевой Т.П. – <данные изъяты> доли (л.д.<данные изъяты>). Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Тюменеву В.П. и Мальцевой Т.П. на праве собственности. Так на основании решения администрации пос. Вишняковские дачи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельств № и № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) Тюменеву В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (л.д.<данные изъяты>), Мальцевой – площадью <данные изъяты>.м. Мальцевой Т.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.<данные изъяты>). Судом установлено, что пристройка А3 площадью <данные изъяты>м. возведена сторонами при наличии соответствующего разрешения, поэтому она самовольной не является. Тюменев В.П. на принадлежащем ему земельном участке своими силами и за свой счет, без получения соответствующего разрешения возвел самовольные постройки к спорному жилому дому: литер А 4, площадью <данные изъяты> кв.м. литер А 4 второй этаж площадью <данные изъяты> кв.м. литер а 4, площадью <данные изъяты> кв.м., которые по данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, числятся как самовольные строения (л.д. <данные изъяты>). Мальцева Т.П. на принадлежащем ей земельном участке своими силами и за свой счет, без получения соответствующего разрешения возвела самовольную постройку к спорному жилому дому: литер а 3, площадью <данные изъяты> кв.м., которая также числится как самовольная. Для решения вопроса о безопасности возведенных строений и соблюдения строительных норм и правил при строительстве спорных построек по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» - ФИО (л.д. <данные изъяты>). Как следует из экспертного заключения ФИО при возведении самовольных построек – лит. А3,А4, а3 и а4 на земельном участке № по <адрес>, не нарушены строительные нормы и правила СНиПа, имеются в наличии все конструктивные элементы. Самовольные строения возведены с учетом нормативного отступления от границ существующего забора с соседним участком – расстояние от соседнего забора составляет <данные изъяты>, что не нарушает норм СниП (не менее <данные изъяты>), нарушений нет. Эксперт не может дать заключения о том, не нарушают ли самовольно возведенные строения красной линии застройки, не находятся ли в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создают ли препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений, так как в представленных документах отсутствует утвержденный градостроительный план. (л.д<данные изъяты>). Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенные пристройки возведены сторонами с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, их наличие не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, постройки возведены на принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участках, своими силами и за счет собственных средств, суд приходит к выводу, что требования Тюменева В.П. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки: А4, а4, подлежат удовлетворению. По тем же основаниям подлежат удовлетворению встречные требования Мальцевой Т.П. о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку а3. Разрешая требования истца Тюменева В.П. о реальном разделе жилого дома и о прекращении права собственности на спорный жилой дом, суд приходит к следующему. В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При разделе общего имущества, право собственности у сторон на единый объект права прекращается. Как было ранее установлено судом, Тюменеву В.П. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, Мальцевой Т.П. – <данные изъяты> доли, между сторонами сложился фактический порядок пользования: Тюменев В.П. занимает зафасадную часть дома: в основном строении лит.А – жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. и коридор площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит.А1 – жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. и коридор площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит.А2 – кухню площадью <данные изъяты>.м. и коридор площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит. А3 – санузел площадью <данные изъяты>.м. и самовольные пристройки лит.А4 и а4; Мальцева Т.П. занимает фасадную часть спорного дома, где в основном строении лит.А имеет в пользовании три жилые комнаты площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м. и подсобное помещение площадью <данные изъяты>.м., в основной пристройке лит.А3 – жилую комнату площадью <данные изъяты>.м. и кухню площадью <данные изъяты>.м. и самовольную пристройку без отопления лит. а3 площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. Поскольку суд, не обладает специальными познаниями в области строительства, для разрешения вопроса о вариантах раздела дома по определению суда назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты>» ФИО(л.д.<данные изъяты>). Согласно представленному экспертом заключения, разделить дом возможно по варианту №, предусматривающему раздел по сложившемуся порядку пользования и эксперт предлагает выделить в собственность Мальцевой Т.П. часть основного строения, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки, литер А 3, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку, литер а 3, площадью <данные изъяты> кв.м. На плане часть дома (квартира № расположена в фасадной части дома, обозначена на плане эксперта красным цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., в т.ч. полезная <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Тюменеву В. П. часть основного строения, литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А1», площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки литер «А3», площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А4», площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> ( второй этаж), пристройку, литер а 4, площадью <данные изъяты> кв.м. На плане часть дома (квартира №) расположена в зафасадной части дома, обозначена на плане эксперта синим цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты>.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., в т.ч. полезная <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. Переоборудования квартир и материальных затрат в связи с разделом дома не требуется, так как квартиры изолированы в пользовании, имеют отдельные выходы на улицу, автономное отопление, электроснабжение. Суд считает целесообразным разделить жилой дом по предложенному экспертом ФИО варианту №, поскольку данный раздел будет произведен по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, более полно отвечает интересам сторон, материальных затрат на переоборудование не требуется, спора между сторонами по такому варианту раздела дома не имеется. В связи с разделом жилого дома, долевая собственность сторон на спорный жилой дом должна быть прекращена. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тюменева В. П. к Мальцевой Т. П., Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о реальном разделе жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить Встречный иск Мальцевой Т. П. к Тюменеву В. П., Администрации муниципального образования «Городское поселение Электроугли Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить. Признать за Тюменевым В. П. право собственности на самовольно возведенные постройки литер А 4, площадью <данные изъяты> кв.м. литер А 4 второй этаж площадью <данные изъяты> кв.м. литер а 4, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Признать за Мальцевой Т. П. право собственности на самовольно возведенные постройки литер а 3, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Тюменевым В. П. и Мальцевой Т. П. по варианту №, предложенному экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО, по сложившемуся порядку пользования, по которому: Выделить в собственность Мальцевой Т. П. часть основного строения, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки, литер А 3, площадью <данные изъяты> кв.м., пристройку, литер а 3, площадью <данные изъяты> кв.м.. На плане часть дома ( квартира № расположена в фасадной части дома, обозначена на плане эксперта красным цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., в т.ч. полезная <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Хозяйственные постройки- литера: Г9, Г 10, Г 11, Г 12, Г 17. Выделить в собственность Тюменеву В. П. часть основного строения, литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А1», площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А2», площадью <данные изъяты> кв.м., часть основной пристройки литер «А3», площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литер «А4», площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> ( второй этаж), пристройку, литер а 4, площадью <данные изъяты> кв.м. На плане часть дома ( квартира №) расположена в зафасадной части дома, обозначена на плане эксперта синим цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты>.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь выделяемых помещений <данные изъяты> кв.м., в т.ч. полезная <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.м. Хозяйственные постройки- литера: Г3, Г 4, Г 7, Г 8, Г 13, Г 14, Г 15, Г 16, Г 18.. Переоборудования квартир и материальных затрат в связи с разделом дома не требуется. Прекратить долевую собственность Тюменева В. П. и Мальцевой Т. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тюменева В.П. и Мальцевой Т.П. на части дома и прекращения права долевой собственности сторон на дом. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: