Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жиганиной Л.М.,

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Симакова М. А. и Аверчевой Е. А. к Горбачеву М. П. и Горбачевой В. И. о прекращении права пользования жилым домом,

установил:

Истцы Симаков М.А. и Аверчева Е.А. обратились в суд с иском к Горбачеву М.П. и Горбачевой В.И. о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование своих исковых требований Симаков М.А. и Аверчева Е.А. ссылаются на следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Симаков М.А. и Аверчева Е.А. являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее собственниками дома и земельного участка по указанному адресу являлись ФИО и ФИО 1, которым, в свою очередь, указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО 2 Как следует из п. 6.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства Горбачев М.П. и Горбачева В.И., которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, как ссылаются истцы Симаков М.А. и Аверчева Е.А., ответчики Горбачев М.П. и Горбачева В.И. до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого дома не снялись. Предыдущие собственники жилого дома вопрос об их снятии с регистрационного учета в судебном порядке не ставили. В настоящее время местонахождение ответчиков Горбачева М.П. и Горбачевой В.И. неизвестно.

В судебном заседании представитель истцов Симакова М.А. и Аверчевой Е.А. – Баширова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики Горбачев М.П. и Горбачева В.И. в суд не явились, их фактическое место жительства неизвестно. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Адвокат Мурашкина Н.М., назначенная ответчикам определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ей не известны возражения ответчиков по данному делу.

Представитель третьего лица - Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в городском поселении Ногинск в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Симаков М.А. и Аверчева Е.А. являются собственниками дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Ранее собственниками дома и земельного участка по указанному адресу являлись ФИО и ФИО 1, которым, в свою очередь, указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО 2 (л.д<данные изъяты>) Как следует из п. 6.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства Горбачев М.П. и Горбачева В.И., которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако Горбачев М.П. и Горбачева В.И. своих обязательств в этой части не выполнили и до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого дома не снялись (л.д.8). В указанном жилом доме ответчики фактически не проживают, их вещей в доме не имеется. И местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно.

Оценивая исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, в силу требований ч.2 ст. 292 ГК РФ, имеются основания для прекращения права пользования Горбачева М.П. и Горбачевой В.И. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с чем, Горбачев М.П. и Горбачева В.И. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

При этом суд учитывает, что каких-либо соглашений между Симаковым М.А. и Аверчевой Е.А., с одной стороны, и Горбачевым М.П. и Горбачевой В.И., с другой стороны, о сохранении за последними права пользования жилым помещением, никогда не заключалось, и в договоре купли-продажи об этом не указано.

Также такого соглашения у ответчиков Горбачева М.П. и Горбачевой В.И. не было и с прежними собственниками дома, которыми являлись ФИО и ФИО 1 Напротив, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Горбачев М.П. и Горбачева В.И. обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого дома и определили срок, в течение которого они обязались это сделать.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Симакова М.А. и Аверчевой Е.А. к Горбачеву М.П. и Горбачевой В.И. о прекращении права пользования жилым домом являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Симакова М. А. и Аверчевой Е. А. к Горбачеву М. П. и Горбачевой В. И. о прекращении права пользования жилым домом удовлетворить.

Прекратить право пользования Горбачева М. П. и Горбачевой В. И. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Горбачева М. П. и Горбачевой В. И. с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жиганина Л.М.