Гражданское дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жиганиной Л.М., с участием адвоката Панкова А.С., при секретаре Дроздюк Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозулиной Н. А. к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, о включении жилого помещения в наследственную массу и о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию, установил: Истец Зозулина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о включении в наследственную массу после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанную квартиру и о признании за Зозулиной Н.А. права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по праву наследования по завещанию. В обоснование своих исковых требований Зозулина Н.А. ссылается на следующее. ФИО более 40 лет проживала в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ умер брат ФИО - ФИО 1 и ФИО осталась проживать в квартире одна. Истец Зозулина Н.А. знала ФИО более 20 лет, поскольку ранее они работали на предприятии «<данные изъяты>» в одном цехе. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО, в силу её возраста, стало сложно себя обслуживать. Каких-либо родственников у ФИО не было. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО к ней на дом была вызвана нотариус г.Старая Купавна ФИО 5 которая удостоверила доверенность от имени ФИО на имя Зозулиной Н.А. на право представлять её интересы по приватизации квартиры, а также завещание ФИО, в соответствии с которым она завещала всё сое имущество Зозулиной Н.А. По просьбе ФИО Зозулина Н.А. на основании доверенности начала оформление приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Зозулиной Н.А. были получены кадастровый и технический паспорта на квартиру. Затем заявление от имени ФИО и все документы были сданы в Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» для оформления договора на передачу квартиры в собственность ФИО в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Зозулина Н.А. обратилась в администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» за получением договора о передаче квартиры в собственность ФИО в порядке приватизации. В Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» Зозулиной Н.А. было разъяснено, что приватизация квартиры приостановлена для установления дееспособности ФИО, поскольку у органа местного самоуправления возникли сомнения в дееспособности ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Как ссылается истец Зозулина Н.А., основания для отказа в приватизации жилого помещения изложены в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», иных оснований законом не предусмотрено. В судебном заседании истец Зозулина Н.А. исковые требования поддержала, дала суду следующие объяснения. Ранее ФИО проживала со своим братом ФИО 1 в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Брат ФИО умер в ДД.ММ.ГГГГ. До смерти брата ФИО Зозулина Н.А. общалась с ФИО, они вместе ходили в церковь. После смерти брата, ФИО стала собирать в квартире кошек, перестала убираться в квартире, в результате чего в квартире появился неприятный запах. В ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО заболели ноги и за ней требовался уход. Многие соседи ФИО хотели ухаживать за ФИО, но она настаивала на том, чтобы за ней ухаживала только она, Зозулина Н.А. В результате чего соседи обратились к Зозулиной Н.А., и она стала осуществлять уход за ФИО по просьбе последней. Зозулина Н.А. находилась с ФИО днем и ночью с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляла за ней уход, убиралась в квартире, готовила еду. Когда ФИО оформляла завещание, то у нотариуса не возникло сомнений в дееспособности ФИО При оформлении завещания Зозулина Н.А. и двое соседей находились в квартире, но нотариус разговаривала с ФИО наедине. Также ФИО оформила доверенность на имя Зозулиной Н.А. для заключения от её имени договора о приватизации квартиры. После оформления доверенности Зозулина Н.А. собрала необходимые документы и обратилась в Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна» с заявлением о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ФИО в порядке приватизации. Затем Зоулина Н.А. неоднократно обращалась в Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна» за выдачей договора о приватизации квартиры, однако ей разъяснили, что приватизация квартиры временно приостановлена, в связи с тем, что возникли сомнения в том, что ФИО, в силу своего возраста, не может отдавать отчет своим действиям, руководить ими и нуждается в установлении над ней опеки. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудника Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна» и участкового полицейского была осмотрена квартира ФИО При осмотре квартиры ФИО было заявлено, что будет решаться вопрос об определении её в социальный приют. ФИО была сильно напугана данным сообщением. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Все расходы, связанные с похоронами ФИО, ссылается Зозулина Н.А., несла она. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д..<данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица - ИФНС РФ по г.Ногинску, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. <данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица. Выслушав объяснения истца Зозулиной Н.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Согласно ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Из исследованных доказательств судом установлено следующее. ФИО была зарегистрирована по месту жительства и проживала с ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Указанная квартира относилась к муниципальному жилищному фонду (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» и ФИО был заключен договор социального найма указанной квартиры (л.д.<данные изъяты>). До ДД.ММ.ГГГГ. ФИО проживала в указанной квартире со своим братом ФИО 1 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1 умер. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО обратилась к Зозулиной Н.А. с просьбой осуществлять за ней уход, поскольку ей, в силу плохого самочувствия, ухаживать за собой стало затруднительно. Каких-либо родственников, которые могли бы осуществлять уход, у ФИО не было. По просьбе ФИО, Зозулина Н.А. стала осуществлять за ней уход, убираться в квартире, стирать вещи ФИО, готовить ей пищу. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО на дом была вызвана нотариус г.Старая Купавна ФИО 5 Нотариусом от имени ФИО была составлена и удостоверена доверенность на имя Зозулиной Н.А. на совершение действий, связанных с приватизацией квартиры, а также было удостоверено завещание, согласно которому ФИО завещала все принадлежащее ей имущество Зозулиной Н.А. (л.д. <данные изъяты>). Действуя на основании выданной ФИО доверенности, Зозулина Н.А. собрала документы, необходимые для оформления договора на передачу квартиры в собственность ФИО, в том числе была проведена инвентаризация квартиры и оплачены денежные средства за выдачу технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Зозулиной Н.А., действующей от имени ФИО были получены кадастровый и технический паспорта на указанную квартиру (л.д. <данные изъяты> Как следует из объяснений истца Зозулиной Н.А., все расходы по сбору необходимых для приватизации квартиры документов, в том числе и на инвентаризацию квартиры, были осуществлены за счет денежных средств ФИО (л.д.<данные изъяты>). Доказательств обратного суду не представлено. Также судом установлено, что все необходимые для приватизации квартиры документы были сданы ДД.ММ.ГГГГ Зозулиной Н.А., действующей на основании доверенности от имени ФИО, в Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» для оформления договора на передачу квартиры в собственность ФИО в порядке приватизации, в том числе заявление от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче квартиры в собственность (л.д.<данные изъяты>). Впоследствии Зозулина Н.А. неоднократно обращалась в Администрацию муниципального образования «Город Старая Купавна» за выдачей договора о приватизации квартиры, однако в выдаче договора на передачу квартиры с собственность в порядке приватизации ей было отказано. Из письма Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была приостановлена, до устранения сомнений в дееспособности ФИО (л.д.<данные изъяты>). Вместе с тем, каких-либо обстоятельств, которые свидетельствовали о том, что ФИО на момент удостоверения доверенности и завещания не могла понимать значение своих действий и руководить ими, судом не установлено. Так, согласно справки МУЗ «НЦРБ», ФИО в психоневрологическом диспансере на учете не состояла (л.д.<данные изъяты>). Из медицинской карты на имя ФИО, записи в которой были исследованы судом, также не усматривается наличие у нее каких-либо психических заболеваний или расстройств. Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей также не установлено каких-либо фактов, которые бы свидетельствовали о том, что ФИО не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. Так, свидетель ФИО 2 показала суду, что она является соседкой ФИО, которая проживала в квартире № по адресу: <адрес>. ФИО умерла примерно семь месяцев назад. ФИО при жизни всегда с ней, ФИО 2, здоровалась, общалась с ее ребенком. У ФИО 2 никогда не создавалось впечатление, что ФИО не в себе, она всегда ее узнавала, вопросы задавала по существу. Зозулина Н.А. осуществляла уход за ФИО Когда ФИО жила одна, она постоянно собирала кошек. Из-за этого в квартире стоял стойкий неприятный запах. Когда Зозулина Н.А. стала ухаживать за ФИО, то плохой запах в квартире исчез, так как Зозулина Н.А. убирала квартиру, выносила мусор из неё. Кроме того, свидетелю известно, что Зозулина Н.А. покупала для ФИО продукты, готовила ей еду, убиралась в квартире. Она осуществляла за ФИО постоянный уход. Свидетель ФИО 3 показала суду, что Зозулину Н.А. она знает давно, но ближе её узнала после того, как она стала ухаживать за ФИО ФИО неоднократно говорила свидетелю ФИО 3, что хочет, чтобы за ней ухаживала только Зозулина Н.А. От соседей ей, ФИО 3, стало известно, что ФИО составила завещание, к ней на дом приходил нотариус. ФИО часто стояла напротив окна в подъезде, она, свидетель ФИО 3, останавливалась и разговаривала с ней. У свидетеля ФИО 3 никогда не складывалось впечатление о том, что ФИО является психически нездоровым человеком. ФИО умерла в возрасте 86 лет. Как показала свидетель, Зозулина Н.А. действительно осуществляла уход за ФИО, и именно по просьбе последней. Раньше от квартиры ФИО исходил плохой запах. Но после того, как Зозулина Н.А. стала ухаживать за ФИО, плохой запах из квартиры исчез. Зозулина Н.А. выносила мусор из квартиры ФИО 4, убиралась в ней, также ФИО 4 была ухожена, одета в чистые вещи. Зозулина Н.А. с ФИО была постоянно, она жила в квартире. У ФИО был брат, но он умер три года назад. Жил он с ФИО Последняя не любила убираться в квартире. От кошек постоянно стоял неприятный запах в подъезде. Кроме того, свидетель показала суду, что многие соседи предлагали ФИОухаживать за ней, но она настаивала, чтобы за ней ухаживала именно Зозулина Н.А. Показаниям свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, логичны, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и подтверждаются другими доказательствами. Сведениями о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Таким образом, судом установлено, что ФИО выразила свою волю на приватизацию занимаемой ею по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оформив доверенность на имя Зозулиной Н.А. на сбор документов и заключение договора о приватизации квартиры, производила оплату расходов, связанных с приватизацией квартиры. Решения суда о признании ФИО недееспособной не имеется. Судом не установлено каких-либо сведений о том, что в период с сентября по день смерти ФИО не понимала значение своих действий и не могла руководить ими. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении факта владения ФИО на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Установление данного факта имеет для истца Зозулиной Н.А. юридическое значение, поскольку позволяет включить вышеуказанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и оформить свои наследственные права на указанную квартиру. Согласно ст.ст.1119-1121 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать все свое имущество или часть его одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику, со времени открытия наследства. В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д. <данные изъяты>). После ее смерти открылось наследование по завещанию Наследником по завещанию является Зозулина Н.А., которая после смерти наследодателя в установленный законом шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, что усматривается из копий документов наследственного дела № к имуществу ФИО (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, Зозулина Н.А. после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследство по завещанию приняла. Поскольку Зозулина Н.А. приняла наследство по завещанию после смерти ФИО, то по закону она приобрела наследство со дня его открытия независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зозулиной Н.А. об установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, о включении жилого помещения в наследственную массу и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск Зозулиной Н. А. к Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения жилым помещением на праве собственности, о включении жилого помещения в наследственную массу и о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию. Установить факт владения ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признать за Зозулиной Н. А. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв метров, расположенную по адресу: <адрес>, по праву наследования по завещанию после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за Зозулиной Н.А. права собственности на указанную квартиру. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Жиганина Л.М