Дело № г. РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 14 мая 2012 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рязанова М.Ю., при секретаре Парфеновой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травниковой Е. В. к Рябинину М. С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Травникова Е.В. обратилась в суд с иском к Рябинину М.С. с требованиями о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования следующим. На основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Травниковой Е.В. принадлежит комната №, расположенная по адресу: <адрес>. Также в указанной комнате зарегистрирован, но не проживает предыдущий владелец – ответчик Рябинин М.С., который коммунальные платежи не оплачивает. Согласно заявлению Рябинина М.С., удостоверенного нотариусом, он обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени этого не сделал. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу. Истец Травникова Е.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика Рябинина М.С. - адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований истца, поскольку ей неизвестна позиция ответчика, местонахождение которого неизвестно. Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с поддержанием исковых требований Травниковой Е.В. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав истца, представителя ответчика –адвоката Мурашкиной Н.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Судом установлено, что истец Травникова Е.В. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В указанной комнате зарегистрированы ФИО 1 и Рябинин М. С., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии договором купли-продажи комнаты, Рябинин М.С. продал Травниковой Е.В. комнату, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Как усматривается из п.3.5 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Рябинин М.С. обязался выписаться из спорного жилого помещения в течение трех месяцев с момента регистрации договора. Кроме того, как усматривается из заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом ФИО, Рябинин М.С. обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение двух месяцев начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Согласно акту, составленного соседями истца, Рябинин М.С. в комнате № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не проживает. Также судом установлено, что, никаких обременений на указанное жилое помещение нет (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, по адресу: <адрес>, в связи с тем, что произошел переход право собственности на указанную квартиру. Таким образом, требования Травниковой Е. В. к Рябинину М. С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Травниковой Е. В. к Рябинину М. С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Рябинина М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для снятия Рябинина М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>