Дело №.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2012 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Мурашкиной Н.М.,

при секретаре Быковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенкова М.Г., Волковой Э. Г. к Дроздову А.А. о разделе жилого дома и хозяйственных построек,

Установил:

Ерошенков Г.Ф., Ерошенков М.Г., Волкова Э.Г. обратились в суд с иском к Дроздову А.А., Дроздовой Е.А. о разделе жилого дома и хозяйственных построек.

В обоснование заявленного требования истцы ссылались на то, что им принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Между ними доли в праве собственности на дом распределены следующим образом. Волковой Э.Г. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля дома, Ерошенкову Г.Ф. и Ерошенкову М.Г. – по <данные изъяты> доли дома каждому. Сособственником жилого дома в <данные изъяты> доле являлась ФИО, которая умерла весной ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти, а также после смерти ее дочери ФИО 1, умершей осенью ДД.ММ.ГГГГ., право на наследование <данные изъяты> доли дома возникло у ответчиков Дроздова А.А. и Дроздовой Е.А., которые являются детьми ФИО 1 и внуками ФИО Ответчики к нотариусу для оформления наследственных прав на долю дома не обращались. Из ответчиков в доме на момент смерти ФИО и до настоящего времени проживает только Дроздов А.А. Согласно сложившемуся порядку пользования они, истцы, пользуются левой частью дома (квартирой №), левой частью сарая «Г» и сараем «Г1». Ответчик Дроздов А.А. пользуется правой частью дома (квартирой №), правой частью сарая «Г», гаражом «Г2». Каждая из частей дома имеет отдельный вход, сарай «Г» разделен на две части внутренней перегородкой.

В судебном заседании представитель истцов: Ерошенкова Г.Ф., Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г. - адвокат Мурашкина Н.М., действующая на основании ордера и доверенности, заявила ходатайство о прекращении дела в части исковых требований, предъявленных истцом Ерошенковым Г. Ф., ссылаясь на то, что отец истцов Ерошенкова М.Г. и Волковой Э.Г. – истец Ерошенков Г.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, и просила суд: при рассмотрении дела учесть долю наследников Ерошенкова Г.Ф. в имуществе, подлежащем разделу, поскольку на момент рассмотрения дела не истек шестимесячный срок со дня смерти Ерошенкова Г.Ф., установленный законом для принятия наследства.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено, производство по делу прекращено в части исковых требований, предъявленных Ерошенковым Г.Ф.

Представитель истцов также заявила ходатайство о прекращении дела в части исковых требований, предъявленных к ответчику Дроздовой Е.А., ссылаясь на то, что Дроздова Е.А. не пользуется спорным жилым домом и хозяйственными постройками и на долю в праве собственности на спорное имущество не претендует.

Ответчики: Дроздова Е.А., Дроздов А.А. заявленное представителем истцов ходатайство поддержали. Ответчик Дроздова Е.А. пояснила, что спорным жилым домом и хозяйственными постройками не пользуется, проживает по другому адресу, считает, что часть жилого дома должна быть выделена в собственность ее брату, который проживал в правой половине спорного жилого дома вместе с ФИО и проживает там до настоящего времени.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено, производство по делу прекращено в части исковых требований, предъявленных к Дроздовой Е.А.

Представитель истцов в судебном заседании иск Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г. к Дроздову А.А. поддержала, просила суд: произвести раздел спорного жилого дома, расположенного по указанному адресу, и хозяйственных построек по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом ФИО 2, выделив левую часть жилого дома (квартиру №), часть сарая «Г», сарай «Г1» в общую долевую собственность Волковой Э. Г. - <данные изъяты> доли, Ерошенкову М.Г. - <данные изъяты> долю, а также на долю наследников Ерошенкова Г. Ф. - <данные изъяты> долю. А также пояснила, что вход в дом осуществляется сторонами через сарай «Г», примыкающий к дому. Истцы входят в дом через левую часть сарая «Г», ответчик – через правую часть сарая, сарай «Г» разделен внутри перегородкой на две части. Представитель истцов пояснила, что при доме имеется находящаяся в пользовании ответчика пристройка «А1», которая по данным Ногинского БТИ значиться самовольной. Однако, указанная пристройка была переоборудована ФИО в отапливаемое помещение из не отапливаемой пристройки на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем может быть включена в раздел жилого дома и выделена в собственность ответчика в составе правой части жилого дома (квартиры №).

Ответчик Дроздов А.А. иск признал полностью и просил произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек по сложившемуся порядку пользования, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом ФИО 2, выделив ему в собственность правую часть жилого дома (квартиру № в том числе пристройку «А1», часть сарая «Г», гараж «Г2».

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу пункта 2 той же статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что <данные изъяты> доля жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Ерошенкову Г.Ф., а также истцам Волковой Э.Г., Ерошенкову М.Г. Между перечисленными лицами доли в праве собственности на дом распределены следующим образом: Волковой Э.Г. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля дома, Ерошенкову Г.Ф. и Ерошенкову М.Г. – по <данные изъяты> доли дома каждому. Перечисленные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве ФИО 3 на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>); свидетельством о праве Ерошенкова Г.Ф., Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г. на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>); свидетельствами о государственной регистрации права собственности Волковой Э.Г., Ерошенкова Г.Ф., Ерошенкова М.Г. на доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке Ногинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сособственником жилого дома в <данные изъяты> доле являлась ФИО (л.д. <данные изъяты>). Постановлением главы администрации Ногинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО при доме был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. - в собственность, <данные изъяты> кв.м. – в пожизненно наследуемое владение, что подтверждается письмом Ногинского отдела Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>); ее дочь ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Факт принадлежности ФИО на праве собственности <данные изъяты> доли спорного жилого дома и факт принятия наследства ответчиком Дроздовым А.А. после смерти ФИО в виде <данные изъяты> доли указанного жилого дома сторонами не оспаривается и подтверждается объяснениями Дроздовой Е.А.

Согласно техпаспорту на спорный жилой дом в доме расположено две квартиры, каждая с отдельным входом. Дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоит из строений «А-А1-А2-а-а1». Право собственности на пристройку «А1» не зарегистрировано. Пристройка «А1» является частью квартиры № (л.д. <данные изъяты>). Как усматривается из копий выписок из решения Исполнительного комитета Ногинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО в установленном законом порядке было получено разрешение на переоборудование этой, ранее холодной, пристройки, в жилое помещение (л.д. <данные изъяты>).

В связи с чем, по смыслу ст.218, ст.222 ГК РФ указанная пристройка не является самовольной и подлежит разделу между сторонами спора вместе с остальными строениями спорного жилого дома. По данным БТИ общая площадь жилого спорного дома с учетом строения «А1» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно техпаспорту при доме имеются служебные постройки: сараи «Г» и «Г1», гараж «Г2». Вход в обе квартиры в доме осуществляется через сарай «Г».

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Истцы сообща пользуются левой частью жилого дома (квартирой №), левой частью сарая «Г», сараем «Г1». Ответчик Дроздов А.А. пользуется правой частью дома (квартирой №), правой частью сарая «Г», гаражом «Г2».

В ходе рассмотрения дела для определения вариантов раздела дома произведена судебная строительная экспертиза. По заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО 2 возможен раздел дома и хозяйственных построек с незначительным отступлением от долей совладельцев в праве собственности на дом и хозяйственные постройки, а также в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом и хозяйственными постройками без несоразмерного ущерба дому, с учетом существующих норм и правил. В соответствии с вариантом № экспертного заключения: Выделить в общую долевую собственность Ерошенкову М.Г., Волковой Э. Г., Ерошенкову Г. Ф., часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть основного строения литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литр А2, площадью <данные изъяты> кв.м., веранду литер «а», площадью <данные изъяты> кв.м., на плане часть дома (кв.№), расположена в левой части дома, обозначена на плане красным цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. (всего выделить площади <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.), часть сарая «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай «Г1», в следующих долях: Ерошенкову М.Г. – <данные изъяты> долю, Волковой Э. Г. – <данные изъяты> доли, Ерошенкову Г. Ф. – <данные изъяты> долю от указанной части жилого дома.

Выделить в собственность Дроздову А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть основного строения литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литр А1, площадью <данные изъяты> кв.м., веранду литер «а1», площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., на плане часть дома (кв.№), расположена в правой части дома, обозначена на плане синим цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. (всего выделить площади <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.), часть сарая «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай «Г2» (л.д. <данные изъяты>.

Сособственник спорного жилого дома Ерошенков Г.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

На момент рассмотрения дела установленный законом срок для принятия наследства после смерти Ерошенкова Г.Ф. не истек.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным произвести раздел дома и хозяйственных построек между сторонами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом, с учетом доли, приходящейся на наследников Ерошенкова Г.Ф., включив в имущество, подлежащее разделу, пристройку «А1» к спорному жилому дому.

Учитывая соотношение долей Ерошенкова Г.Ф. – <данные изъяты> доля, Ерошенкова М.Г. – <данные изъяты> доля, Волковой Э.Г. – <данные изъяты> доля в праве собственности на спорный жилой дом, суд считает возможным сохранить указанное соотношение долей при выделении истцам и наследникам Ерошенкова Г.Ф. части дома в общую долевую собственность. В этом случае на долю наследников Ерошенкова Г.Ф. приходится <данные изъяты> доля, на долю Ерошенкова М.Г. - <данные изъяты> доля, на долю Волковой Э.Г. – <данные изъяты> доли от выделенной им в общую долевую собственность части дома.

Поскольку в данном случае признание иска не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и иных лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ерошенкова М.Г., Волковой Э. Г. к Дроздову А.А. о разделе жилого дома и хозяйственных построек - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО <данные изъяты>» ФИО 2

Выделить в общую долевую собственность Ерошенкову М.Г., Волковой Э. Г., а также наследникам Ерошенкова Г. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть основного строения литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литр А2, площадью <данные изъяты> кв.м., веранду литер «а», площадью <данные изъяты> кв.м., на плане часть дома (кв.№ расположена в левой части дома, обозначена на плане красным цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. (всего выделить площади <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.), часть сарая «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай «Г1», в следующих долях: Ерошенкову М.Г. – <данные изъяты> долю, Волковой Э. Г. – <данные изъяты> доли, наследникам Ерошенкова Г. Ф. – <данные изъяты> долю от указанной части жилого дома.

Выделить в собственность Дроздову А.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть основного строения литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., основную пристройку литр А1, площадью <данные изъяты> кв.м., веранду литер «а1», площадью <данные изъяты> кв.м., на плане часть дома (кв.№), расположена в правой части дома, обозначена на плане синим цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м. (всего выделить площади <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.), часть сарая «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., сарай «Г2».

Право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

<адрес> между Ерошенковым М.Г., Волковой Э.Г., наследниками Ерошенкова Г.Ф. с одной стороны и Дроздовым А.А. с другой стороны - прекратить.

Право долевой собственности на жилой дом № по <адрес>

<адрес> между Ерошенковым Г.Ф., Ерошенковым М.Г., Волковой Э.Г., наследниками Ерошенкова Г.Ф. сохраняется, а именно: у Ерошенкову М.Г. в <данные изъяты> доле, Волковой Э.Г.в <данные изъяты> долях, наследников Ерошенкова Г.Ф. в <данные изъяты> доле.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ерошенкова М.Г., Волковой Э.Г., на выделенную им часть жилого дома и хозпостроек в соответствующих долях, а также для государственной регистрации права собственности Дроздова А.А. на выделенную ему часть жилого дома и хозпостроек в Ногинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)