№ РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 18 мая 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В., при секретаре Безугловой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капкановой И. М. к Завадскому Ю. А., ИФНС России по г.Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с домом действительным, признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Капканова И.М. обратилась в суд с иском к Завадскому Ю. А. о признании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с домом действительным, признании права собственности на земельный участок и просила суд: признать действительным договор купли-продажи земельного участка (купчая) с домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Завадским Ю. А., с одной стороны, и Капкановой И. М., с другой стороны, удостоверенный нотариусом г. Ногинска Московской области ФИО зарегистрированный в реестре за №, по которому Капкановой И. М. перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (новый номер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, а также расположенный на указанном участке жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м со всеми служебными постройками; признать за Капкановой И. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №) площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. в границах и конфигурации в соответствии с картой (планом) границ, выполненной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что Завадскому Ю. А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Ногинского района ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежал расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м со служебными постройками на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и справки Ногинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между Завадским Ю.А., с одной стороны, и Капкановой И.М., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) с домом, согласно которого Завадский Ю.А. продал ей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом со всеми служебными постройками, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Данный договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ногинска Московской области - ФИО и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, договор также прошел регистрацию в Ногинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №), однако в Ногинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству он зарегистрирован не был, поскольку из-за своей правовой неграмотности она посчитала, что регистрации в органах БТИ будет достаточно для возникновения у нее права собственности на все приобретенное недвижимое имущество. До подписания указанного договора купли-продажи расчет между Капкановой И.М.- Завадским Ю.А. был произведен полностью в размере <данные изъяты> рублей, что было отражено в п. 2.1. Договора. С ДД.ММ.ГГГГ она стала оплачивать в полном объеме земельный налог на купленный ей земельный участок, а также и налог на дом, что подтверждается квитанциями. После покупки указанного земельного участка с домом она решила заняться строительством и расширить площадь дома. Согласно справкам Ногинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № за ней зарегистрирован на праве собственности жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, с момента приобретения данного земельного участка она обрабатывает его и прежний владелец на нем более не появлялся. Указанные действия свидетельствуют о ее фактическом владении приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным с момента приобретения. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) с необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на купленный у Завадского Ю.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако Капкановой И.М. было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации, в котором сообщалось, что государственная регистрация прав в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится на основании заявления сторон договора. В нарушение указанной нормы заявлений от Завадского Ю.А. на регистрацию ранее возникшего права, а также перехода права собственности к ней, в Ногинский отдел Управления Росреестра по МО не поступало. После получения указанного уведомления она поехала по месту регистрации продавца - Завадского Ю.А., указанного в свидетельстве на право собственности на землю и в договоре купли-продажи, а именно по адресу: <адрес>, для того, чтобы сообщить ему о необходимости явиться в Управление Росреестра для написания необходимых заявлений. Однако по указанному адресу ей открыла дверь женщина, которая сообщила, что не слышала о гр. Завадском Ю.А. и данный гражданин по указанному адресу не проживает. Таким образом, на сегодняшний день она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке, поскольку иное место жительства ответчика ей неизвестно, а по прежнему известному он не проживает. Истец Капканова И.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца Добровольский С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Завадский Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Согласно ответу из ОУФМС России по г. Электросталь Завадский Ю.А. снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.<данные изъяты>). Представитель ответчика ИФНС России по г. Ногинску МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «кадастровая палата по Московской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Третьи лица Капканов В.А. и Фокин С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Завадским Ю.А. и Капкановой И.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) с домом, по которому Завадский Ю.А. продал Капкановой И.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом со всеми служебными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.<данные изъяты>). Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Ногинска и Ногинского района ФИО и зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор купли-продажи также был зарегистрирован в ГУП МО «МОГБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, однако в Ногинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройство он зарегистрирован не был. Сторонами по договору не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок с жилым домом. Кроме того, истец Капканова И.М. после подписания договора с ДД.ММ.ГГГГ стала оплачивать в полном объеме земельный налог на земельный участок, а также налог на дом, что подтверждается квитанциями (л.д.<данные изъяты>). Истец обрабатывает земельный участок, и ответчик на земельном участке не появляется. Однако собственниками указанного земельного участка с жилым домом является Завадский Ю.А. Указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями представителя истца, но и уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о праве собственности на землю; картой план границ земельного участка; копией кадастрового паспорта земельного участка; справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу из ОУФМС России по г. Электросталь Завадский Ю.А. снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.<данные изъяты>). Как усматривается из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу Завадского Ю.А. не заводилось. Наследников к имуществу Завадского Ю.А. нет. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, была осуществлена его государственная регистрация, однако не был зарегистрирован переход права собственности на указанное в договоре имущество, связи с невозможностью ответчика явиться в УФРС РФ по Московской области для регистрации перехода прав на земельный участок с жилым домом, суд считает необходимым договор купли-продажи признать действительным. Учитывая выше изложенные обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что стороны при заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с домом действительным, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Капкановой И. М. к Завадскому Ю. А., ИФНС России по г.Ногинску Московской области о признании договора купли-продажи земельного участка (купчая) с домом действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи земельного участка (купчая) с домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Завадским Ю. А., с одной стороны, и Капкановой И. М., с другой стороны, удостоверенный нотариусом г. Ногинска Московской области ФИО зарегистрированный в реестре за №, по которому Капкановой И. М. перешел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (новый номер <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, а также расположенный на указанном участке жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м со всеми служебными постройками; Признать за Капкановой И. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий №) площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. в границах и конфигурации в соответствии с картой (планом) границ, выполненной ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Капкановой И. М. права собственности на указанный земельный участок. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца. Судья подпись: