ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Косцова В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Истец Косцов В.В. обратился в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании за ним права собственности на <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством десятиэтажном двухсекционном жилом доме серии «111М», расположенном по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец ссылаются на то, что в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил свои обязательства, в том числе и по дополнительным соглашениям, произвел оплату жилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал. В настоящее время существует опасность утраты им спорного объекта, поскольку финансовое положение МООФ « Содружество» вызывает серьезные опасения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель МООФ «Содружество» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МООФ «Содружество» в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ « Содружество» в лице Президента ФИО и Косцовым В.В. был заключен предварительный договор №, согласно которого предметом настоящего договора является вложение участником собственных (заемных) денежных средств в проектирование и строительство 10-ти этажного двухсекционного жилого дома серии «111М» по адресу: <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность <данные изъяты> квартиры в этом доме. Описание квартиры способ ее передачи, порядок и сроки оплаты указаны в приложении № к Договору. Сумма настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

Как усматривается из Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> квартира, расположена на <данные изъяты>, общая площадь согласно проектной документации <данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Обязательства Косцова В.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается дополнительными соглашениями №№ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о доплате к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании истец свои обязательства по договору выполнил полностью.

Из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан четвертый квартал 2008 года. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Квартира является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Как усматривается из объяснений истца, он как участник долевого строительства, может быть лишен возможности получения созданной за его счет квартиры после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Таким образом, судом установлено, что МООФ «Содружество» в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом право собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Косцова В.В. о признании за ними права на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 233,235 РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Косцова В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, удовлетворить.

Признать за Косцовым В. В. право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном двухсекционном 10- ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры № на <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

Разъяснить ответчику МООФ «Содружество», что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком МООФ «Содружество» заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: