РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 мая 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Мальцевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С. Е., Васильевой Т. А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Дементьевой М. Н. о признании недействительными постановлений Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области, договора купли-продажи земельного участка и о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Васильевы С.Е., Т.А. обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Дементьевой М.Н., ФИО о признании недействительными постановлений Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области, договора купли-продажи земельного участка и о прекращении права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что они являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственниками другой части дома являются: Дементьева М.Н., ФИО и Погосян З.В.. Постановлением руководителя администрации Ногинского района от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при указанном домовладении. На основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлений Васильева С.Е., Васильевой Т.А., учитывая постановление руководителя администрации Ногинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, соответственно Васильевой Т.А.- <данные изъяты> доли в праве, Васильеву С.Е. - <данные изъяты> доли в праве. С указанными в вышеназванных постановлениях № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ размерами предоставляемых им долей в праве собственности на земельный участок, они не согласны по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Васильев С.Е. и Васильева Т.А. заключили договор на передачу жилого помещения в собственность - двухкомнатной квартиры общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении ФРС Московской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дементьева М.Н. являлась собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной также по адресу: <адрес>.

В соответствии договором на передачу квартиры в собственность за № и свидетельством регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО являлась собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, также расположенной в <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. собственником однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в том же четырехквартирном доме, являлись ФИО 5 и ФИО 1, которые впоследствии продали вышеназванную квартиру Погосяну З.В..

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ жильцам многоквартирного дома, состоящего из четырех квартир, расположенного по адресу: <адрес>, полностью перешло право собственности на многоквартирный дом, состоящий из четырех отдельных квартир, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом между совладельцами дома сложился порядок пользования указанным земельным участком, который соответствовал долям сторон в праве собственности на домовладение сложившимся на момент приватизации квартир, и согласно которому в пользовании истцов находился земельный участок площадью около <данные изъяты> кв.м.

Истцы считают, что определенные постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Васильеву С.Е. <данные изъяты> доли, а Васильевой Т.А. <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м не соответствуют сложившемуся между собственниками порядку пользования вышеназванным земельным участком и нарушают их право на приобретение земельного участка в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Оспариваемые постановления вынесены с нарушением ч.1 ст. 36 Земельного кодекса. Истцы просили суд признать недействительным постановление руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным постановление руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Дементьевой М. Н. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Васильева С.Е. и Васильевой Т.А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, ФИО о признании недействительными постановления Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в собственность земельного участка ФИО, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО и о прекращении права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью кв.м <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истцов от иска в части данных требований.

В ходе рассмотрения дела истцы Васильев С.Е. и Васильева Т.А. уточнили исковые требования, просили суд признать частично недействительным постановление руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в общую долевую собственность за плату Дементьевой М.Н. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты> кв.м; признать недействительным постановление руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в общую долевую собственность за плату Васильева С. Е. и Васильевой Т. А. земельного участка с кадастровым №, площадью на свободной от прав третьих лиц земельного участка <данные изъяты> кв.м; применить последствия недействительности постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района; прекратить право собственности Дементьевой М. Н. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью кв.м <данные изъяты> кв.м(<данные изъяты> кв.м – <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>; признать за Васильевым С.Е. и Васильевой Т.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно сложившегося порядка пользования с ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> кв.м, соответствующей <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м) между двумя собственниками: Васильевым С.Е. и Васильевой Т.А.-<данные изъяты> и Дементьевой М.Н.-<данные изъяты> долей.(<данные изъяты> кв.м). В обоснование уточненных требований дополнительно ссылались на представленными ими расчет долей исходя из площади занимаемых жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Васильев С.Е. и Васильева Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка при указанном домовладении, по которому в собственность Дементьевой М.Н. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, при этом семье Васильевых был выделен земельный участок меньшей площадью, чем они занимали ранее. Васильев С.Е. не согласен с этим решением, поскольку он не присутствовал в судебном заседание, а к копии решения суда, которая была направлена ему почтой, был изначально приложен план раздела земельного участка по фактическому пользованию. Также пояснили, что не согласны с расчетом определения долей представленных специалистом исходя из площади жилых помещений на момент их приватизации, полагая что должна приниматься площадь жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Дементьева М.Н. в судебном заседание иск не признала, в обоснование возражений на иск пояснила, что ей постановлением руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено в собственность <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при домовладении. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Она считает, что постановление Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области о предоставлении ей и ФИО земельного участка является законным, а Васильев С.Е. и ФИО 2 пропустили срок исковой давности для обжалования этого постановления. Также ссылается на то, что законом не предусмотрено предоставление гражданам, имеющим право собственности на квартиры, земельного участка, поэтому решать вопрос об определении долей в праве собственности на земельный участок, при наличии прав собственности на квартиры, недопустимо.Обоснование иска в этой части не соответствует требованиям закона, и поэтому заявленные требования не подлежат удовлетворению. Относительно обоснований истцов относительно определения размера долей в праве собственности на земельный участок, следует отметить, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел земельного участка в натуре с учетом фактического использования, а также соразмерно долям в праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке. Также пояснила, что между участками, которыми пользуются совладельцы дома, существуют заборы, и у ее семьи всегда был спор по пользованию участком с Васильевыми, так как у Васильевых всегда земли было больше, а у них меньше. Считает, что если больше площадь в доме, то и площадь земельного участка должна быть больше. На момент приватизации площадь ее квартиры была <данные изъяты> кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения администрации ей было разрешено произвести пристройки к ее квартире. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ею квартира с учетом пристроек общей площадью <данные изъяты> кв.м была переведена в часть дома. Квартиры остальных жильцов также переведены в части дома. Раздел земельного участка решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ производился с учетом установленных долей в праве собственности на земельный участок. Васильевы ДД.ММ.ГГГГ присутствовали на суде по гражданскому делу №.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области Семусева Ю.Г. в судебном заседание иск Васильева С.Е. и ФИО 2 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым истцы пропустили срок для оспаривания постановлений Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области, поскольку об этих постановлениях истцы знали еще в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав. При предоставлении земельного участка при доме № по <адрес> Администрация Ногинского муниципального района действовала в соответствии с действующим законодательством РФ. Считает требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок соразмерный долям в праве собственности на дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не обоснованными, поскольку на момент приватизации жилого дома доли сторон в праве собственности на дом были уже больше первоначального предоставления. Кроме того, земельный участок предоставлялся истцам и ответчику в ДД.ММ.ГГГГ, в тот момент, когда у сторон имелись правоустанавливающие документы на части жилого дома, согласно которым администрацией Ногинского муниципального района и были определены доли земельного участка подлежащего предоставлению. Что касается применения последствий недействительности постановлений и признания недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, считает его также необоснованным в связи с пропуском срока исковой давности, который согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ составляет один год.

Третье лицо Коршунова М.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседание третье лицо Коршунова М.Н. против удовлетворения исковых требований Васильева С.Е., Васильевой Т.А. возражала, в обоснование возражений пояснила, что до передачи ей в собственность квартиры, с разрешения администрации, она возвела пристройку к своей части дома. Данная пристройка была принята в эксплуатацию, после чего эта квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, была передана ей в собственность в порядке приватизации. После получения свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка. Постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей было предоставлено в собственность <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м при указанном домовладении. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Васильев С.Е. и Васильева Т.А. знали о постановлениях Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области о предоставлении им в собственность земельных участков, написали заявление о рассмотрении гражданского дела о выделении в собственность ФИО и Дементьевой М.Н. земельным участков в их отсутствие, имели возможность ознакомиться с заключением судебной экспертизы о выделе земельных участков, получили копию решения суда, в связи, с чем она считает, что Васильевы пропустили срок исковой давности для обжалования постановлений, а поэтому в удовлетворении иска им следует отказать.

Третье лицо Погосян З.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела №г., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Васильев С.Е. и Васильева Т.А. являлись собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт, что указанная квартира, принадлежащая Васильевым С.Е. и Т.А. на праве долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) является частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>). Право долевой собственности Васильева С.Е. и Васильевой Т.А. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестре (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик Дементьева М.Н. являлась собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: <адрес>, на свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО 3 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Ранее указанная квартира принадлежала ее отцу ФИО 4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность (л.д.<данные изъяты>). С разрешения УМП «СТОКС» в ДД.ММ.ГГГГ. Дементьева М.Н. вместо веранды лит.а2 пристроила жилую пристройку лит.А3. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на жилую пристройку лит.А3 дома № по <адрес>. Судом было постановлено считать, что в собственности Дементьевой М.Н. находится четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Дементьева М.Н. зарегистрировала право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>).

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт, что указанная четырехкомнатная квартира является частью жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Дементьевой М.Н. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра (л.д.<данные изъяты>).

Также на праве собственности Дементьевой М.Н. принадлежит сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м. и индивидуальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ФИО является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Погосяну З.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО 1 и ФИО 5 принадлежала однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по вышеуказанному адресу (л.д.<данные изъяты>), которая также переведена в часть дома, право собственности Погосяна З.В. на часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрирована в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.<данные изъяты>).

Постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Дементьевой М.Н. и ФИО был предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Дементьевой М.Н. в размере <данные изъяты> долей, ФИО в размере <данные изъяты> долей (л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области, с одной стороны, и Дементьевой М.Н. и ФИО, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого Дементьева М.Н. и ФИО приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> долей земельного участка (доля в праве Дементьевой М.Н.-<данные изъяты>; ФИО-<данные изъяты>) с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.<данные изъяты>

Постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявлений Васильева С.Е. и Васильевой Т.А. и с учетом постановления Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Васильеву С.Е. и Васильевой Т.А. был предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Васильевой Т.А. в размере <данные изъяты> долей, Васильеву С.Е. в размере <данные изъяты> долей (л.д.<данные изъяты>), что соответствует земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м *<данные изъяты>).

При этом как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Васильевы С.Е., Т.А. обращались в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Дементьевой М.Н. в соответствии с причитающей ей долей в общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., был выделен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО в соответствии с причитающейся ей долей в общей долевой собственности, был выделен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда вступило в законную силу (л.д.<данные изъяты>

В соответствии с решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ выделенные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, земельному участку Дементьевой М.Н. площадью <данные изъяты> кв.м был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, земельному участку ФИО площадью <данные изъяты> кв.м был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>). Право собственности Дементьевой М.Н, и ФИО на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.<данные изъяты>). Также были поставлены на кадастровый учет земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>), которые предполагалось выделить Васильевым С.Е. и Т.А. и Погосяну З.В. соответственно.

Истцы Васильев С.Е. и Васильева Т.А. утверждают, что постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи земельного участка № нарушены их права на предоставление в собственность земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, а также согласно сложившемуся порядку пользования, доли в праве собственности на земельный участок, по их мнению определены не верно, в результате доля Васильевых С.Е. и Т.А. оказалась меньше, а доля Дементьевой М.Н. – больше земельного участка, который они занимали ранее.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса РФ, ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам, и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим помещением, занимаемом непосредственно под квартиру, принадлежит также доля на общее имущество дома.

В состав такого имущества входят не только помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения и инженерные сети, но и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из письма Администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № доли собственников жилого дома № по <адрес> ФИО, Дементьевой М.Н., Васильевой Т.А., Васильева С.Е. и ФИО 5 были определены исходя из общей площади жилого дома и общей площади занимаемых совладельцами жилых помещений на момент принятия решения о предоставлении земельного участка, когда общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м, общая площадь части жилого дома ФИО – <данные изъяты> кв.м, общая площадь части жилого дома Васильевых С.Е. и Т.А. – <данные изъяты> кв.м, общая площадь части жилого дома Дементьевой М.Н. – <данные изъяты> кв.м, общая площадь части жилого дома ФИО 5 - <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Вместе с тем судом установлено, что земельным участком при жилом доме № по <адрес> стороны пользовались с момента предоставления им в пользование жилых помещений – квартир в указанном жилом доме, что подтверждается не только объяснениями сторон, но планами земельного участка в инвентарном деле ГУП МО МОБТИ на жилой дом.

Также судом установлено, что на момент передачи истцам Васильеву С.Е. и Т.А. в собственность квартиры № ее площадь составляла <данные изъяты> кв.м, на момент передачи отцу ответчика Дементьевой М.Н. – ФИО 4 квартиры № ее площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади квартиры ответчика Дементьевой М.Н. с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м произошло в связи с возведением ею жилой пристройки лит.А3. Учитывая изложенное, суд считает, что при определении долей в праве на земельный участок совладельцев жилого дома должна была учитываться площадь жилого дома не на момент принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность, а первоначальная площадь жилых помещений, переданных в собственность при приватизации, поскольку последующее возведение построек должно было производиться совладельцами жилого дома на занимаемых ими земельных участках с учетом имеющихся долей в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, увеличение площади занимаемого жилого помещения Дементьевой М.Н. и в последующем признание указанного жилого помещения частью дома соответствующей площадью, не имеет правового значения при решении вопроса об определение доли в праве собственности на земельный участок.

С целью определения долей в праве собственности на земельный участок к участию в деле была привлечена специалист ФИО 6

Как следует из заключения специалиста ФИО 6 согласно данных инвентарного дела первоначальная общая полезная площадь жилого дома № по <адрес> (до возведения пристроек) составляла <данные изъяты> кв.м, при этом у Васильевой Т.А., Васильева С.Е. -<данные изъяты> доли, занимали пл. =<данные изъяты>.м (<данные изъяты>); Дементьевой М.Н. - <данные изъяты> доли, занимала пл. =<данные изъяты>.м <данные изъяты>); ФИО - <данные изъяты> доли, занимала пл. =<данные изъяты>.м (<данные изъяты>); Погосяна З.В. -<данные изъяты> доли, занимал пл. =<данные изъяты>.м (<данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь вышеуказанного дома стала = <данные изъяты> кв.м, из-за вновь возведенных построек лит.А3 и лит.А4. Долевая собственность совладельцев изменилась следующим образом. Васильева Т.А.и ФИО 7 -<данные изъяты> доля, занимали пл. =<данные изъяты>.м (<данные изъяты>), Дементьева М.Н.- <данные изъяты> доля, занимала пл. =<данные изъяты> кв.м <данные изъяты>), ФИО - <данные изъяты> доли, занимала пл. =<данные изъяты>.м (<данные изъяты>), Погосян З.В. -<данные изъяты> доли, занимал пл. =<данные изъяты>.м (<данные изъяты>).

По свидетельствам на право собственности на дом на момент приватизации площадь квартиры у Дементьевой М.Н. - <данные изъяты> кв.м (кв.№), у Васильевых С.Е. и Т.А. - <данные изъяты> кв.м (кв.№ тогда доли сторон с учетом внесенных дополнений на ДД.ММ.ГГГГ. изменятся. Так как истцы не оспаривают постройки и доли ФИО и Погосяна З.В., то расчет долей Васильевых С.Е. и Т.А. и Дементьевой М.Н. производится от <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля + <данные изъяты> доля) по отношению к приватизированным площадям соответственно. Тогда доля Дементьевой М.Н. составит - <данные изъяты> доли, доля Васильевых С.Е. и Т.А. - <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли у каждого).

Суд соглашается с расчетом долей, произведенным специалистом, согласно которому исходя из площади жилых помещений на момент их приватизации Дементьева М.Н. вправе была приобрести в собственность <данные изъяты> доли, а Васильевы С.Е. и Т.А. <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли каждый) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку оспариваемыми постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № доли Дементьевой М.Н. и Васильевых С.Е и Т.А. были определены иным образом, у Дементьевой М.Н. – <данные изъяты>, у Васильева С.Е. <данные изъяты> и Васильевой Т.А. <данные изъяты>, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Дементьевой М.Н. были переданы <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, чем были нарушены права истцов на предоставление земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что требования истцов к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Дементьевой М. Н. о признании недействительными постановлений Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области, договора купли-продажи земельного участка и о прекращении права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению в части признания незаконным предоставления в общую долевую собственность Дементьевой М. Н. за плату и последующей продажи <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения размера доли Васильевых С.Е. и Т.А. в праве собственности на земельный участок и признании за ними права на предоставление в собственность за плату <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> доли каждому) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Что касается доводов истцов о том, что их доля в праве собственности на земельный участок должна составлять <данные изъяты>, а у Дементьевой М.Н. - <данные изъяты> доли, исходя из площади жилых помещений (квартир) на ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает их необоснованными, так как на тот момент стороны занимали квартиры по договору найма, и не вправе были приобретать земельный участок в собственность. Кроме того, согласно указанного расчета доля ФИО должна уменьшиться и составить <данные изъяты> доли вместо <данные изъяты> доли, в то время как истцами требования к ФИО не заявляются, более того, они отказались от требований к ФИО и производство по делу к данному ответчику было прекращено.

Что касается требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, соответствующего <данные изъяты> долям, то они не подлежат удовлетворению, поскольку постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок истцам Васильеву С.Е. и Васильевой Т.А. предоставлялся за плату, таким образом право собственности на земельный участок может возникнуть у истцов лишь после заключения соответствующего договора купли-продажи доли земельного участка, а право собственности на земельный участок конкретной площадью - только после его выдела из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования истцов о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади <данные изъяты> кв.м не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> был образован в результате выдела принадлежащей ответчику Дементьевой М.Н. доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В данном гражданском деле требования о разделе земельного участка или истребовании земельного участка из чужого незаконного владения не рассматривались, местоположение истребуемого земельного участка не устанавливалось, более того площадь земельного участка, на который истец просит прекратить право собственности Дементьевой М.Н., не соответствует той доле, в части которой суд признал недействительными постановление Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Что касается доводов ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности на предъявление настоящего иска, то суд считает их необоснованными по следующим основаниям.

В обоснование своих доводов о пропуске срока исковой давности ответчики ссылаются на ч.1 ст. 256 ГПК РФ, согласно которой гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Суд считает, что установленный ст. 256 ГПК РФ трехмесячный срок исковой давности мог быть применен лишь в случае обжалования Васильевыми С.Е. и Т.А. постановлений руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области в порядке главы 25 ГПК РФ. Поскольку Васильевыми С.Е. и Т.А. предъявлен иск, в рамках которого они просят признать постановление Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № незаконными и как следствие признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района и Дементьевой М.Н. и о прекращении права собственности Дементьевой М.Н. на земельный участок, то на правоотношения возникшие между сторонами распространяется общий срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Судом установлено, что Васильеву С.Е. и Васильевой Т.А. стало известно о принятом постановлении Руководителя администрации Ногинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в общую долевую собственность Васильевой Т.А., Васильеву С.Е., спорного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ а о постановлении Руководителя администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставление Дементьевой М.Н., ФИО земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м - в ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок исковой давности на предъявление иска о признании указанных постановлений недействительными истцами Васильевыми С.Е. и Т.А. не пропущен.

Что касается доводов ответчиков о пропуске срока исковой давности о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района и Дементьевой М.Н., недействительным, который согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ составляет один год, то суд считает их также необоснованными.

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Основанием для признания указанной сделки недействительной является признание настоящим решением суда незаконным постановления Руководителя администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставление Дементьевой М.Н. доли земельного участка. Таким образом, срок исковой давности на предъявление иска о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным истцами Васильевыми С.Е. и Т.А. не пропущен.

Таким образом, исковые требования Васильева С. Е., Васильевой Т. А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Дементьевой М. Н. о признании недействительными постановлений Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области, договора купли-продажи земельного участка и о прекращении права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильева С. Е., Васильевой Т. А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Дементьевой М. Н. о признании недействительными постановлений Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области, договора купли-продажи земельного участка и о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать постановление руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным в части предоставления в общую долевую собственность Дементьевой М. Н. за плату <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, с одной стороны, и Дементьевой М. Н. и ФИО, с другой стороны, в части продажи Дементьевой М. Н. за плату <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Дементьевой М. Н. на <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать постановление руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность за плату Васильеву С. Е. (доля в праве <данные изъяты>), Васильевой Т. А. (доля в праве <данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части определения размера доли в праве.

Признать за Васильевым С. Е. и Васильевой Т. А. право на предоставление в собственность за плату <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> доли каждому) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В части требований о признании недействительными постановлений Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области, договора купли-продажи земельного участка в части большей доли, о прекращении права собственности на земельный участок конкретной площадью, а также в части признании права собственности на земельный участок в удовлетворении иска Васильева С. Е., Васильевой Т. А. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области, Дементьевой М. Н. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: