Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 мая 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Колодной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Костиной В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л :

Истец Костина В.В. обратилась в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» (далее – Фонд), Администрации Ногинского муниципального района Московской области, о признании за ней права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в незавершенном строительством жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Костиной В.В. и Московским областным общественным фондом содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» был заключен предварительный договор № в соответствии с п. 1. которого предметом договора являлось обязательство в будущем, на условиях определенных в настоящем договоре договор купли – продажи (Основной договор), предметом которого будет обязательство Фонда продать и передать истцу <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м, в строящемся 6-секционном жилом доме по адресу: <адрес> п.7 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> с учетом внесенных денежных средств по договору резервирования № от ДД.ММ.ГГГГ, без учета размера затрат по содержанию квартиры.

В этот же день между Костиной В.В. и Фондом был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с предметом договора п. 1.1. которого застройщик – Фонд обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 6-секционный 10-ти этажный дом, серии «90» по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру, отвечающую следующим требованиям: подъезд <данные изъяты>, тип квартиры - <данные изъяты>, приведенная площадь - <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, на площадке - <данные изъяты>, наличие лоджий/балконов - 1 лоджия/ балкон. Согласно п. 1.4. договора участия в долевом строительстве № ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно в этом пункте прописано, что участник согласен с тем, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен застройщиком путем письменного уведомления об этом участника, но не более чем на шесть месяцев.

Согласно п. 2.3. договора участия в долевом строительстве № предварительная цена квартиры (исходя из проектной площади квартиры, указанной в п.1.1. и Приложении № к настоящему договору) составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> и общей площади квартиры, равной <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.6. заключения договора Костина В.В. осуществила оплату в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Предварительную оставшуюся часть в размере <данные изъяты> рублей Костина В.В. оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором. Согласно установленному графику договора истцом полностью произведена оплата приобретаемой им в собственность квартиры по договору.

Подтверждение оплаты по договору являются квитанции (л.д. <данные изъяты>) на общую сумму <данные изъяты> рублей;

Согласно справке и акта сверки (л.д. <данные изъяты> подписанной президентом Фонда ФИО, истец по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности и МООФ «Содружество» претензий не имеет. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен полностью и МООФ «Содружество» не возражает против оформления свидетельства о собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Костиной В.В. написано заявление на имя президента Фонда ФИО, в котором истец просил разрешить проведение ремонтных работ: оштукатуривание стен, потолков, облицовку стен плиткой, полов в квартире <данные изъяты> подъезда, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заявление было принято ФИО с положительной резолюцией (л.д. <данные изъяты>), указанные работы истцом были выполнены. В подтверждение выполнения необходимых ремонтных работ прилагается договор-смета (л.д. <данные изъяты>) на выполнение ремонтно-отделочных работ без номера от ДД.ММ.ГГГГ, на котором инженером ОКСА МООФ «Содружество» имеется отметка о 100% оплате выполняемых работ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом самостоятельно после устного разрешения руководства Фонда в квартиру была установлена металлическая дверь, что подтверждается договором поставки № и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Костиной В.В. и Фондом было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате расходов по техническому обслуживанию квартиры и коммунальных услуг» (л.д. <данные изъяты>), согласно которому истец обязуется в течение десяти дней со дня получения от Фонда уведомления о подключении объекта к инженерным коммуникациям оплатить расходы по техническому обслуживанию квартиры и коммунальные услуги за четыре месяца вперед.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом был выставлен счет № на оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Костиной произведена оплата коммунальных платежей МООФ «Содружество» в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением ЗАО «<данные изъяты>» с отметкой банка об оплате (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ президентом МООФ «Содружество» ФИО было выдано письменное направление начальнику ОКС МООФ «Содружество» ФИО 1 о выдаче Костиной В.В. ключей от квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>)

В тот же день между истцом и Фондом был подписан предварительный акт приема передачи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым было передано заявительнице жилое помещение, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <данные изъяты>. После подписания настоящего акта согласно п.7 Костина В.В. несет полную ответственность за состояние квартиры, находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций.

Со слов истца в настоящее время квартира по всем внешним признакам ей отремонтирована и фактически готова для проживания и эксплуатации. Проблема заключается в отсутствии подачи тепла, воды и электричества из-за невыполнения своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию ответчиком.

В настоящее время жилой дом находится в завершающей стадии строительства: со слов ФИО произведено жилого дома к внешним инженерным коммуникациям и подготовка к вводу в эксплуатацию. Тем не мене все разумные сроки по вводу дома в эксплуатацию, в том числе согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истекли.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Костиной В. В. в части требований к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме прекращено по основаниям абзаца 4 ст. 220 ГПК РФ, поскольку истец отказался от иска к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, отказ от иска принят судом.

В судебное заседание Костина В.В. явилась, ее интересы по доверенности представлял Пикалов В.Ф., который полностью подержал исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество».

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска Костиной В.В. Администрация муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области» не возражает (л.д. <данные изъяты>). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- Администрации муниципального образования «Городское поселение Обухово Московской области».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МООФ «Содружество» и Костиной В.В. был заключен договор №, согласно которого предметом настоящего договора является вложение участником собственных денежных средств, в проектирование и строительство многоквартирного 6 – секционного 10 – ти этажного жилого дома серии «90» по адресу: <адрес> с целью получения в собственность <данные изъяты> квартиры в этом доме, расположение квартиры указывается в Приложение 2 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет доли участника, ее стоимости, и срок окончания строительных работ приводятся в Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая сумма договора составляет <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из Приложения № к Договору, от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно имеет дату ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> квартира, расположена на <данные изъяты> общей площадью квартиры согласно проектной документации <данные изъяты> кв.м.

Обязательства Костиной В.В. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается квитанциями (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Костина В.В. свои обязательства по договорам выполнила полностью.

Как усматривается из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен. Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Как усматривается из объяснений представителя истца, истец Костина В.В. может быть лишена возможности получения созданной за ее счет квартиры после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Судом установлено, что МООФ «Содружество» в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что, исковые требования Костиной В.В. о признании за ней права на объект незавершенного строительства в жилом доме, в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Костиной В. В. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать за Костиной В. В. право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных сил «Содружество» в пользу Костиной В. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности Костиной В. В. на вышеуказанный объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано и на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: