Дело №2-638/2012

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Зяблевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознесенской Н. В. к Данилину А. Н., Исаевой Л. С. о выделе доли жилого дома из общего имущества, о прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вознесенская Н.В. обратился в суд с иском к Данилину А.Н., Исаевой Л.С. о выделе доли жилого дома из общего имущества, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что она Вознесенская Н.В., является собственником <данные изъяты> долей земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номер № и размещенного на нем <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство также подтверждается выданным на ее имя свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также надворными постройками состоящих из служебных строений: лит. «<данные изъяты> (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Другие <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем <данные изъяты> доли жилого дома принадлежит на права собственности Данилину А.Н. У ответчиков Данилина А.Н. и Исаева Л.С. в долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома: <данные изъяты> доли дома принадлежит Исаевой Л.С., которая является также правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли Данилину А.Н. В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом и земельным, участком, поскольку домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных квартир с отдельными входами. Истец занимает в указанном доме квартиру № состоящую из: основного строения лит.«<данные изъяты>», состоящую из комнаты № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит.«<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., а также основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Данилин А.Н. занимает в доме по вышеуказанному адресу квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: основного строения лит. «<данные изъяты>», состоящего из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Исаева Л.С. занимает в доме по вышеуказанному адресу квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: основного строения лит. «<данные изъяты>», состоящего из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; а также основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Данные размеры жилой площади без учета основной пристройки лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв., которую истец также просит включить в раздел.

Истец просила суд: выделить ей часть дома, состоящую из: основного строения лит.«<данные изъяты>», состоящую из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит.«<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., а также основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; право долевой собственности на дом № по адресу: <адрес>, прекратить.

Истец Вознесенская Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Вознесенской Н.В. – С. О.Э. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Данилин А.Н., Исаева Л.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, возражений против иска не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Вознесенская Н.В., является собственником <данные изъяты> долей земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номер № и размещенного на нем <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство также подтверждается выданным на ее имя свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также надворными постройками состоящих из служебных строений: лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Другие <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем <данные изъяты> доли жилого дома принадлежит на права собственности Данилину А.Н., другие <данные изъяты> доли дома принадлежит Исаевой Л.С. Также правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является Исаева Л.С. – <данные изъяты> доли. В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом и земельным, участком, поскольку домовладение по адресу: <адрес>, состоит из трех самостоятельных квартир с отдельными входами. Истец занимает в указанном доме квартиру №, состоящую из: основного строения лит.«<данные изъяты>», состоящую из комнаты № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит.«<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., а также основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Данилин А.Н. занимает в доме по вышеуказанному адресу квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: основного строения лит. «<данные изъяты>», состоящего из комнаты № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Исаева Л.С. занимает в доме по вышеуказанному адресу квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: основного строения лит. «<данные изъяты>», состоящего из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.; а также основной пристройки лит. «<данные изъяты>», состоящей из комнаты № (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>), копией технического паспорта (л.д.<данные изъяты>), копией выписки из ГКН (л.д.<данные изъяты>). копией и оригиналом картой (план) земельного участка (л.д.<данные изъяты>), копией решения мирового судьи <данные изъяты> судебного участка <данные изъяты> судебного района <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>), копией свидетельства о праве на наследство (л.д.<данные изъяты>), копией договора купли-продажи (л.д.<данные изъяты>), копией свидетельства о смерти (л.д.<данные изъяты>).

Согласно варианту по фактическому пользованию (без учета пристройки лит.<данные изъяты>) заключения эксперта ООО АПБ «<данные изъяты>»- Шубиной Н.А., истцу Вознесенской Н.В. на <данные изъяты> доли выделяется: часть основного строения лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб.; основную пристройку лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб.; основную пристройку лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб.; основную пристройку лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб. Итого на сумму <данные изъяты> руб. На плане часть дома (<адрес>) расположена в левой части дома, обозначена синим цветом с помещениями: №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты>м. <адрес> выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м., полезная площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры <данные изъяты> доли. Ответчикам Данилину А.Н. и Исаевой Л.С. выделить в собственность: часть основного строения лит.А площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб.; основную пристройку лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб.; основную пристройку лит.А3 площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб.; веранду лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м- стоимостью <данные изъяты> руб. Итого на сумму <данные изъяты> руб. На плане часть дома (кв.№№ и кВ.№) расположена в левой и зафасадной части дома, обозначена красным цветом с помещениями: в кВ.№ -ком. №№- <данные изъяты> кв.м, №№-<данные изъяты> кв.м, №№-<данные изъяты> кв.м, ;№-<данные изъяты> кв.м, №№-<данные изъяты> кв.м, в кВ.№- ком.№№-<данные изъяты> кв.м, №№-<данные изъяты> кв.м. Общая площадь выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м (без учет самовольной постройки лит.<данные изъяты>), полезная площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. Долевая принадлежность квартиры <данные изъяты> доли.

По данному варианту возможен технический раздел дома в натуре по сложившемуся порядку пользования, без несоразмерного ущерба дому и с учетом существующих норм и правил. В ходе судебного заседания было установлено, что между сторонами сложился порядок пользования указанным домом. Стороны не имеют друг к другу претензий по компенсации за разницу в площадях выделенных им частей дома, в связи с чем, суд считает, что права и законные интересы сторон при разделе дома по варианту (без учета пристройки лит.<данные изъяты>) не нарушаются. Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права Вознесенской Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ Лит. <данные изъяты> значится и входит в общую площадь дома – <данные изъяты> кв.м. Долевая собственность просчитана от площади <данные изъяты> кв.м. В связи с чем основная пристройка лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. входит в раздел дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вознесенской Н. В. к Данилину А. Н., Исаевой Л. С. о выделе доли жилого дома из общего имущества, о прекращении права долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вознесенской Н. В. к Данилину А. Н., Исаевой Л. С. о выделе доли жилого дома из общего имущества, о прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> по варианту (без учета пристройки лит.<данные изъяты>) ООО <данные изъяты> - Шубиной Н.А.

Выделить в собственность Вознесенской Н. В. на <данные изъяты> долю часть жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенную в левой части дома, обозначенную на плане раздела синим цветом (квартира №), состоящую из помещений: №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты>м. Итого на сумму <данные изъяты> руб. <адрес> выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м., полезная площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Выделить в долевую собственность Данилину А. Н. и Исаевой Л. С. часть дома (кв.№№ и кВ.№) расположенную в левой и зафасадной части дома, обозначенную на плане красным цветом (квартира №№ и квартира №№), состоящую из помещений: в <адрес> – ком. №,9 кв.м; №,4 кв.м; №,8 кв.м ; №,4 кв.м, №,4 кв.м, в квартире №№ – ком.№№ -<данные изъяты> кв.м, №№ -<данные изъяты> кв.м. Итого на сумму <данные изъяты> руб. Общая площадь выделяемых помещений – <данные изъяты> кв.м (без учет самовольной постройки лит.<данные изъяты>), полезная площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Вознесенской Н. В. с одной стороны, и Данилиным А. Н., Исаевой Л. С. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Котоусова В.Л.