Дело № 2 – 2900/2012

Р Е Ш Е Н И Е

21 июня 2012 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федина С. Н., Фединой Н. А. к <данные изъяты> областному общественному фонду «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры,

установил:

Федин С.Н., Федина Н.А. обратились в суд с иском к <данные изъяты> областному общественному фонду «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, и просили суд:

признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры (равнодолевая собственность) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в № подъезде на № этаже с правой стороны в №-ти этажном шестисекционном жилом доме серии «№», расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылается на то, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №.

В соответствии с п.1.1 договора истцы приобретают право на отдельную однокомнатную квартиру (равнодолевую собственность) общей площадью 43,6 кв.м, находящуюся в объекте и расположенную в № подъезде на № этаже с правой стороны.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость доли истцов составила № руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцами прав на указанную квартиру.

В соответствии с п. 4.2 оплата стоимости договора осуществлена как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных Коммерческим банком «№».

В соответствии с п.3 приложения № к договору, срок сдачи объекта в эксплуатацию-третий квартала №. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время истцы рассчитывают в отношении квартиры, относительно которой заключили договор, провести сделку купли-продажи.

Истцы Федин С.Н. и Федина Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - <данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении не направил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя <данные изъяты>.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между <данные изъяты>» и Фединым С.Н., Фединой Н.А. был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.1 договора, его предметом является инвестирование участником собственных денежных средств в проектирование и строительство шестисекционного №-ти-этажного жилого дома по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность однокомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на №-м этаже в №-м подъезде справа. Обязательства истцом по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д.<данные изъяты>).

Как усматривается из п. 4.2 договора, оплата стоимости договора осуществлена как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, представленных Коммерческим банком «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п.3 приложения № к договору срок сдачи объекта в эксплуатацию-третий квартала <данные изъяты>. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлены. В настоящее время истцы рассчитывают в отношении квартиры, относительно которой заключили договор, провести сделку купли-продажи.

Обязательства Федин С.Н. и Федина Н.А. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д. <данные изъяты>).

До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцы свои обязательства по договору выполнили полностью, каких-либо возражений от ответчика не поступило.

Как усматривается из заключенного договора, срок сдачи дома в эксплуатацию устанавливается календарным графиком выполнения работ генподрядчиком (который корректируется ежеквартально с заказчиком) и ориентировочно имеет дату <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.<данные изъяты>). Указанные сроки нарушены, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что не оспаривается стороной ответчика.

Как усматривается из объяснений истцов, истцы и иные участники долевого строительства могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством, не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом может являться, в том числе, решение суда.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании изложенного, учитывая, что признание за истцами права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федина С. Н., Фединой Н. А. к <данные изъяты> областному общественному фонду «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федина С. Н., Фединой Н. А. к <данные изъяты> областному общественному фонду «<данные изъяты>» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать за Фединым С. Н., Фединой Н. А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры (равнодолевая собственность) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в № подъезде на № этаже с правой стороны в №-ти этажном шестисекционном жилом доме серии «№», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья подпись: