Гражданское дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 16 апреля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.Ф., при секретаре Загузове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова В. И. к Круглову Н. А., Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, установил: Истец Круглов В.И. обратился в суд с иском к Круглову Н.А., Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, о прекращении права долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 августа 1940г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 1985г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19 ноября 2007г. Круглову Н.А. на праве собственности также принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 января 2004г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13 сентября 2004г. Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками. Истец Круглов В.И. пользуется частью жилого дома, состоящей из: основного строения лит. А с помещением № (жилая), площадью 19,4 кв.м, помещением № (жилая), площадью 11,1 кв.м; основной пристройки лит. А3 с помещением № (жилая), площадью 9,9 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 5,8 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,9 кв.м; основной пристройки лит. А4 с помещением № (коридор), площадью 7,8 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,1 кв.м, помещением № (кухня), площадью 7,9 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,1 кв.м, помещением № (ванная), площадью 3,5 кв.м, помещением № (туалет), площадью 1,2 кв.м; частью мансарды лит.А5 с помещением № (холл), площадью 14,6 кв.м, помещением № (жилая), площадью 31,0 кв.м, помещением 15 (жилая), площадью 13,7 кв.м; веранды лит. а1 с помещением №, площадью 4,8 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 127,0 кв.м, жилой площадью 85,1 кв.м. Также истец Круглов В.И. использует служебные постройки лит.Г3-гараж, Г7-сарай. Ответчик Круглов Н.А. фактически пользуется частью жилого дома, состоящей из: основной пристройки лит. А1 с помещением № (жилая), площадью 12,3 кв.м, помещением № (жилая), площадью 20,9 кв.м; основной пристройки лит. А2 с помещением № (кухня), площадью 5,7 кв.м, помещением № (жилая), площадью 10,6 кв.м; основной пристройки лит. А4 с помещением № (жилая), площадью 11,4 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,9 кв.м, помещением № (туалет), площадью 1,2 кв.м, помещением № (коридор), площадью 6,0 кв.м; части мансарды лит. А5 с помещением № (без отопления), площадью 6,7 кв.м, помещением № (коридор), площадью 13,1 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 1,4 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 2,9 кв.м, помещением № (коридор), площадью 19,1 кв.м, помещением № (жилая),площадью 21,54 кв.м, помещением № (жилая), площадью 14,7 кв.м; мансарды лит. А6 с помещением № (лестничная клетка), площадью 3,5 кв.м, помещением № (жилая), площадью 43,9 кв.м; веранды лит. а с помещением №, площадью 10,1 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 193,0 кв.м, жилой площадью 135,2 кв.м. Также ответчик Круглов Н.А. пользуется служебными постройками: лит.Г1-гараж, лит.Г1-погреб, лит.Г4-сарай, лит.Г5-сарай, лит.Г6-навес, лит.Г8-сарай, лит.Г-уборная, лит.Г8-погреб. При этом, мансарда лит. А5, возведенная истцом и ответчиком, и мансарда лит. А6 и веранда лит. а, возведенные ответчиком, являются самовольными постройками, поскольку возведены без получения разрешения на строительство. Вместе с тем, указанные постройки не нарушают строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан. Представитель истца Круглова В.И. – Ватрушкин С.С. в судебном заседании иск поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил произвести раздел дома по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, изготовленного экспертом ООО «АПБ «Аркада» Шубиной Н.А., признать право собственности на самовольно возведенные постройки. Представитель ответчика Круглова Н.А. – Сахарова М.Е. в судебном заседании иск Круглова В.И. признала, доводы представителя истца не оспаривала. Представитель ответчики Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что Круглову В.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 августа 1940г., свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 1985г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19 ноября 2007г., принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли указанного жилого дома является Круглов Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 января 2004г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13 сентября 2004г. К указанному жилому дому совместно истцом и ответчиком была возведена мансарда лит. А5, а также ответчиком были возведены мансарда лит. А6 и веранда лит. а Указанные постройки являются самовольными, поскольку возведены без получения разрешения на строительство, при этом при их возведении не были нарушены нормы СНиП, указанные постройки возведены сторонами за счет собственных денежных средств, не угрожают жизни и здоровью граждан. Также судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом и хозяйственными постройками при нем. По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения вариантов раздела жилого дома и относительно соответствия нормам СНиП самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертом ООО «АПБ «Аркада» <данные изъяты> (л.д.52-65) был представлен вариант № раздела жилого дома и строений, расположенных по указанному адресу, согласно которому: истцу Круглову В.И. выделяется в собственность часть дома, расположенная в фасадной части дома, обозначенная на плане раздела красным цветом, состоящая из: основного строения лит. А с помещением № (жилая), площадью 19,4 кв.м, помещением № (жилая), площадью 11,1 кв.м, основной пристройки лит. А3 с помещением № (жилая), площадью 9,9 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 5,8 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,9 кв.м, основной пристройки лит. А4 с помещением № (коридор), площадью 7,8 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,1 кв.м, помещением № (кухня), площадью 7,9 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,1 кв.м, помещением № (ванная), площадью 3,5 кв.м, помещением № (туалет), площадью 1,2 кв.м, частью мансарды лит.А5 с помещением № (холл), площадью 14,6 кв.м, помещением № (жилая), площадью 31,0 кв.м, помещением 15 (жилая), площадью 13,7 кв.м, веранды лит. а1 с помещение №, площадью 4,8 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 127,0 кв.м, жилой площадью 85,1 кв.м, а также служебные постройки лит.Г3-гараж, Г7-сарай. Ответчику Круглову Н.А. выделяется в собственность часть дома, расположенная в зафасадной части дома, обозначенная на плане раздела синим цветом, состоящая из: основной пристройки лит. А1 с помещением № (жилая), площадью 12,3 кв.м, помещением № (жилая), площадью 20,9 кв.м, основной пристройки лит. А2 с помещением № (кухня), площадью 5,7 кв.м, помещением № (жилая), площадью 10,6 кв.м, основной пристройки лит. А4 с помещением № (жилая), площадью 11,4 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,9 кв.м, помещением № (туалет), площадью 1,2 кв.м, помещением № (коридор), площадью 6,0 кв.м, части мансарды лит. А5 с помещением № (без отопления), площадью 6,7 кв.м, помещением № (коридор), площадью 13,1 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 1,4 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 2,9 кв.м, помещением № (коридор), площадью 19,1 кв.м, помещением № (жилая),площадью 21,54 кв.м, помещением № (жилая), площадью 14,7 кв.м, мансарды лит. А6 с помещением № (лестничная клетка), площадью 3,5 кв.м, помещением № (жилая), площадью 43,9 кв.м, веранды лит. а с помещением №, площадью 10,1 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 193,0 кв.м, жилой площадью 135,2 кв.м, а также служебные постройки: лит.Г1-гараж, лит.Г1-погреб, лит.Г4-сарай, лит.Г5-сарай, лит.Г6-навес, лит.Г8-сарай, лит.Г-уборная, лит.Г8-погреб. При производстве раздела дома по варианту № заключения экспертизы материальных затрат на переоборудование помещений не требуется. Кроме того, из заключения экспертизы следует, что при возведении истцом и ответчиком мансарды лит. А5, а также при возведении ответчиком мансарды лит. А6 и веранды лит. а, соблюдены строительных нормы и правила, указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении указанных построек не нарушена красная линия застройки. Указанные постройки не находятся в охранной зоне. Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, по варианту № заключения строительно-технической экспертизы, изготовленного экспертом ООО «АПБ «Аркада» <данные изъяты> При этом суд также учитывает, что за истцом Кругловым В.И. может быть признано право собственности на часть самовольной постройки – мансарды лит. А5 с помещением с помещением № (холл), площадью 14,6 кв.м, помещением № (жилая), площадью 31,0 кв.м, помещением 15 (жилая), площадью 13,7 кв.м, которая в порядке раздела дома подлежит выделению в собственность истцу Круглову В.И. Вместе с тем, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в связи с возведением сторонами самовольных построек, с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом, изменились идеальные доли сторон в праве собственности на дом. При этом, Круглову В.И. стало фактически принадлежать 40/100 долей указанного дома, Круглову Н.А. – 60/100 долей. При таких обстоятельствах, учитывая признание представителем ответчика Круглова Н.А.- Сахаровой М.Е., суд приходит к выводу, что исковые требования Круглова В. И. к Круглову Н. А., Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, о прекращении права долевой собственности на жилой дом заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Круглова В. И. к Круглову Н. А., Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольную постройку, об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, о разделе жилого дома, о прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Кругловым В. И. право собственности на часть самовольной постройки – мансарды лит. А5 с помещением № (холл), площадью 14,6 кв.м, помещением № (жилая), площадью 31,0 кв.м, помещением 15 (жилая), площадью 13,7 кв.м, расположенной по адресу: М. <адрес> Изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю Круглова В. И. в размере 40/100, долю Круглова Н. А. в размере 60/100. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ООО «АПБ «Аркада» Шубиной Н.А. В собственность Круглова В. И. выделить часть жилого дома, расположенную в фасадной части дома, обозначенную на плане раздела красным цветом, состоящую из: основного строения лит. А с помещением № (жилая), площадью 19,4 кв.м, помещением № (жилая), площадью 11,1 кв.м, основной пристройки лит. А3 с помещением № (жилая), площадью 9,9 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 5,8 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,9 кв.м, основной пристройки лит. А4 с помещением № (коридор), площадью 7,8 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,1 кв.м, помещением № (кухня), площадью 7,9 кв.м, помещением № (шкаф), площадью 0,1 кв.м, помещением № (ванная), площадью 3,5 кв.м, помещением № (туалет), площадью 1,2 кв.м, частью мансарды лит.А5 с помещением № (холл), площадью 14,6 кв.м, помещением № (жилая), площадью 31,0 кв.м, помещением 15 (жилая), площадью 13,7 кв.м, веранды лит. а1 с помещение №, площадью 4,8 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 127,0 кв.м, жилой площадью 85,1 кв.м, а также служебные постройки лит.Г3-гараж, Г7-сарай, признать за Кругловым В. И. право собственности на указанную часть жилого дома и указанные служебные постройки. В собственность Круглова Н. А. выделить часть жилого дома, расположенную в зафасадной части дома, обозначенную на плане раздела синим цветом, состоящую из: основной пристройки лит. А1 с помещением № (жилая), площадью 12,3 кв.м, помещением № (жилая), площадью 20,9 кв.м, основной пристройки лит. А2 с помещением № (кухня), площадью 5,7 кв.м, помещением № (жилая), площадью 10,6 кв.м, основной пристройки лит. А4 с помещением № (жилая), площадью 11,4 кв.м, помещением № (ванная) площадью 4,9 кв.м, помещением № (туалет), площадью 1,2 кв.м, помещением № (коридор), площадью 6,0 кв.м, части мансарды лит. А5 с помещением № (без отопления), площадью 6,7 кв.м, помещением № (коридор), площадью 13,1 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 1,4 кв.м, помещением № (подсобное), площадью 2,9 кв.м, помещением № (коридор), площадью 19,1 кв.м, помещением № (жилая),площадью 21,54 кв.м, помещением № (жилая), площадью 14,7 кв.м, мансарды лит. А6 с помещением № (лестничная клетка), площадью 3,5 кв.м, помещением № (жилая), площадью 43,9 кв.м, веранды лит. а с помещением №, площадью 10,1 кв.м, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 193,0 кв.м, жилой площадью 135,2 кв.м, а также служебные постройки: лит.Г1-гараж, лит.Г1-погреб, лит.Г4-сарай, лит.Г5-сарай, лит.Г6-навес, лит.Г8-сарай, лит.Г-уборная, лит.Г8-погреб; Признать за Кругловым Н. А. право собственности на указанную часть жилого дома и на указанные служебные постройки. Прекратить право общей долевой собственности Круглова В. И. и Круглова Н. А. на жилой дом и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Круглова В. И. и Круглова Н. А. на выделенные им части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: