Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

при секретаре Загузове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой О. С. к Волнистовой Л. В. о разделе жилого дома и по встречному иску Волнистовой Л. В. к Платоновой О. С. о признании права собственности на строения,

УСТАНОВИЛ:

Платонова О.С. обратилась в суд с иском к Волнистовой Л.В. о разделе жилого дома, обосновывая свои заявленные требования следующим.

Платоновой О.С. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.07.2009г., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за №, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома от 01.10.2009г. Истцу Платоновой О.С. на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию также принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный при указанном домовладении, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.10.2009г. Сособственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка при доме площадью 750 кв.м является Волнистова Л.В. Между истцом и ответчиком не определен порядок пользования жилым домом № в <адрес> и служебными постройками при нем. Истец Платонова О.С. просила суд произвести реальный раздел указанного жилого дома и служебных построек при нем и прекратить право общей долевой собственности Платоновой О.С. и Волнистовой Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Волнистова Л.В. обратилась в суд со встречным иском к Платоновой О.С. о признании права собственности на служебные постройки: лит. Г5 – колодец и лит. Г2 – летнюю кухню, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих встречных исковых требований Волнистова Л.В. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу Платоновой О.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. Волнистовой Л.В. на земельном участке за счет собственных денежных средств были построены сооружения: лит. Г5 – колодец и лит. Г2 – летняя кухня, которые не нарушают прав и законных интересов граждан.

Истец Платонова О.С. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила произвести раздел жилого дома по варианту №1 эксперта ООО «АПБ «Аркада» <данные изъяты>.

Ответчик Волнистова Л.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, допросив эксперта, исследовав заключение судебной строительно-технической экспертизы и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Платоновой О.С. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельный участок, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.07.2009г., удостоверенного нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за № 2-1063 и свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю жилого дома от 01.10.2009г. и на земельный участок от 01.10.2009 г. Сособственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка при доме, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0401009:146, по указанному адресу является Волнистова Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2007г., удостоверенного исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> – <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за № 3890, договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 02.03.2010 года и свидетельств о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома от 10.03.2010г. и на земельный участок от 10.03.2010 г.

Также судом установлено, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым домом <адрес> и служебными постройками при нем.

По ходатайству сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения вариантов раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, изготовленной экспертом ООО «АПБ «Аркада» <данные изъяты> (л.д.154-168) был представлен вариант № 1 раздела жилого дома и строений, расположенных по указанному адресу, согласно которому: Платоновой О.С. выделяется часть дома (кв. № 1), расположенная в левой половине дома, обозначенная на плане раздела красным цветом, состоящая из части основного строения лит. А, с помещением №2, площадью 19,2 кв.м, часть пристройки лит. а1 с помещением №1, площадью 15,3 кв.м, общей площадью всех частей здания 34,5 кв.м, в том числе полезной площадью 19,2 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м. Волнистовой Л.В. выделяется часть дома (кв. № 2), расположенная в правой части дома, обозначенная на плане раздела синим цветом, состоящая из части основного строения лит. А, с помещением №2, площадью 19,3 кв.м, пристройки лит. а1 с помещением №1, площадью 15,2 кв.м, общей площадью всех частей здания 34,5 кв.м, в том числе полезной площадью 19,3 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м.

При производстве раздела дома по варианту №1 заключения экспертизы на переоборудование помещений требуются материальные затраты по разбору печи, стоимостью 820 руб., заделке пола под печью, стоимостью 1840 руб., заделке потолка и кровли, стоимостью 525 руб., сносу перегородки в доме и пристройке, площадью 28 кв.м, стоимостью 210 руб., устройству перегородки из каркаса-бруса с обшивкой, между частями дома в основном строении, площадью 16,5 кв.м, стоимостью 8758 руб., устройству перегородки в пристройке, площадью 14,0 кв.м, стоимостью 7516 руб., устройству двери между комнатами №1 и 2 в квартире №1, стоимостью 3840 руб., устройству крыльца, стоимостью 3800 руб., устройству двери в квартире №1 для выхода, стоимостью 2100 кв.м.

В соответствии с вариантом № 1 раздела дома, экспертом предложено возложить расходы по разбору печи, стоимостью 820 руб., заделке пола под печью, стоимостью 1840 руб., заделке потолка и кровли, стоимостью 525 руб., сносу перегородки в доме и пристройке, площадью 28 кв.м, стоимостью 210 руб., устройству двери между комнатами №1 и 2 в квартире №1, стоимостью 3840 руб., устройству крыльца, стоимостью 3800 руб., устройству двери в квартире №1 для выхода, стоимостью 2100 кв.м., а также долю расходов по устройству перегородки из каркаса-бруса с обшивкой, между квартирами в основном строении, площадью 16,5 кв.м, стоимостью 8758 руб., в размере 5369 руб. на истца Платонову О.С. Часть расходов по устройству перегородки из каркаса-бруса с обшивкой, между квартирами в основном строении, площадью 16,5 кв.м, стоимостью 8758 руб., в размере 3389 руб., а также расходы по устройству крыльца, стоимостью 3800 руб. и расходы по устройству перегородки в пристройке, площадью 14,0 кв.м, стоимостью 7516 руб., возложить на Волнистову Л.В. Таким образом, расходы по переоборудованию помещений, возложенные на Платонову О.С., составят 14704 руб., на Волнистову Л.В. – 14705 руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «АПБ «Аркада» <данные изъяты> заключение экспертизы поддержала, пояснила, что технический раздел дома без соразмерного ущерба дому, в соответствии с долями сторон в праве собственности на дом возможен, при условии укрепления несущих конструкций и сноса печи отопления, поскольку основанное строение лит. А находится в ветхом состоянии.

В судебном заседании истец Платонова О.С. просила суд произвести раздел дома по указанному варианту эксперта. Ответчик Волнистова Л.В. в предыдущих судебных заседаниях не возражала против выделения ей в собственность правой части дома.

Таким образом, суд считает целесообразным произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения строительно-технической экспертизы, изготовленного экспертом ООО «АПБ «Аркада» <данные изъяты>

При разделе дома по указанному варианту выделенные сторонам части дома будут соответствовать долям сторон в праве собственности на жилой дом, кроме того, расходы по переоборудованию помещений истца и ответчика являются равнозначными.

Вместе с тем, судом установлено, что при доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеются хозяйственные постройки: лит. Г (сарай), лит. Г1 (баня), лит Г2 (летняя кухня), лит. Г3 (погреб в сарае), Г.4 (уборная) и лит. Г5 (колодец), что не оспаривалось сторонами и подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно варианту №1 заключения эксперта в собственность Платоновой О.С. выделяются хозяйственные постройки лит. Г (сарай) и лит. Г3 (погреб в сарае). Стоимость выделяемых Платоновой О.С. хозяйственных построек составит 47074 руб. Волнистовой Л.В. в собственность выделяются хозяйственные постройки лит. Г1 (баня) и лит. Г5 (колодец). Стоимость выделяемых Волнистовой Л.В. построек составит 10780 руб.

В судебном заседании истец Платонова О.С. указала, что согласна выплатить ответчику Волнистовой Л.В. денежную сумму в счет компенсации за выделенные ей хозяйственные постройки.

Суд считает, что хозяйственная постройка лит.Г5 (колодец) стоимостью 4164 руб. не подлежит разделу между сторонами, поскольку была построена лично Волнистовой Л.В. за счет ее денежных средств.

Кроме того, суд считает, что хозяйственную постройку лит.Г4 (уборная) стоимостью 840 руб., с учетом варианта № 1 раздела жилого дома, следует выделить в собственность Платоновой О.С.

С учетом изложенного, раздел хозяйственных построек следует произвести следующим образом: выделить в собственность Платоновой О.С.: лит. Г (сарай) стоимостью 41674 руб., лит. Г3 (погреб в сарае) стоимостью 4560 руб., лит.Г4 (уборная) стоимостью 840 руб., а всего на сумму 47074 руб.; выделить в собственность Волнистовой Л.В.: лит. Г1 (баня) стоимостью 6616 руб., а всего на сумму 6616 руб.

Поскольку стоимость выделяемых истцу Платоновой О.С. хозяйственных построек составляет 47074 руб., а стоимость выделяемых ответчику Волнистовой Л.В. хозяйственных построек составляет 6616 руб., что на 20229 руб. меньше нормы по стоимости, поэтому в пользу Волнистовой Л.В. с Платоновой О.С. подлежит взысканию денежная компенсация в размере 20229 руб.

Что касается встречных исковых требований Волнистовой Л.В. о признании за ней права собственности на хозяйственные постройки лит. Г5 (колодец) и лит. Г2 (летняя кухня), то суд находит их подлежащими удовлетворению.

Как поясняла ранее в судебном заседании Волнистова Л.В., указанные постройки были возведены ею за счет собственных денежных средств. Против указанных доводов также не возражала и истец Платонова О.С.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Платоновой О.С. и встречные исковые требований Волнистовой Л.В. заявлены законно, обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Платоновой О. С. к Волнистовой Л. В. о разделе жилого дома удовлетворить.

Встречный иск Волнистовой Л. В. к Платоновой О. С. о признании права собственности на строения удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 заключения эксперта ООО «АПБ «Аркада» <данные изъяты>

В собственность Платоновой О. С. выделить часть дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенную в левой половине дома, обозначенную на плане раздела красным цветом, состоящую из части основного строения лит. А, с помещением №2, площадью 19,2 кв.м, часть пристройки лит. а1 с помещением №1, площадью 15,3 кв.м, общей площадью всех частей здания 34,5 кв.м, в том числе полезной площадью 19,2 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м и хозяйственные постройки лит. Г (сарай), лит. Г3 (погреб в сарае), лит.Г4 (уборная), и признать за Платоновой О. С. право собственности на указанную часть жилого дома.

В собственность Волнистовой Л. В. выделить часть дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенную в правой части дома, обозначенную на плане раздела синим цветом, состоящую из части основного строения лит. А, с помещением №2, площадью 19,3 кв.м, пристройки лит. а1 с помещением №1, площадью 15,2 кв.м, общей площадью всех частей здания 34,5 кв.м, в том числе полезной площадью 19,3 кв.м, жилой площадью 19,3 кв.м, и хозяйственную постройку лит. Г1 (баня), и признать за Волнистовой Л. В. право собственности на указанную часть жилого дома.

Признать за Волнистовой Л. В. право собственности на хозяйственные постройки лит. Г2 (летняя кухня) и лит. Г5 (колодец), расположенные по адресу: <адрес>.

Затраты на переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно по разбору печи, стоимостью 820 руб., заделке пола под печью, стоимостью 1840 руб., заделке потолка и кровли, стоимостью 525 руб., сносу перегородки в доме и пристройке, площадью 28 кв.м, стоимостью 210 руб., устройству двери между комнатами №1 и 2 в квартире №1, стоимостью 3840 руб., устройству крыльца, стоимостью 3800 руб., устройству двери в квартире №1 для выхода, стоимостью 2100 кв.м, а также долю расходов по устройству перегородки из каркаса-бруса с обшивкой, между квартирами в основном строении, площадью 16,5 кв.м, стоимостью 8758 руб., в размере 5369 руб., а всего на сумму 14704 руб. возложить на Платонову О. С..

Затраты на переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно по устройству перегородки из каркаса-бруса с обшивкой, между квартирами в основном строении, площадью 16,5 кв.м, стоимостью 8758 руб., в размере 3389 руб., а также расходы по устройству крыльца, стоимостью 3800 руб. и расходы по устройству перегородки в пристройке, площадью 14,0 кв.м, стоимостью 7516 руб., а всего на сумму 14705 руб., возложить на Волнистову Л. В..

Взыскать с Платоновой О. С. в пользу Волнистовой Л. В. денежную компенсацию в размере 20229 рублей (двадцати тысяч двухсот двадцати девяти рублей).

Прекратить право общей долевой собственности Платоновой О. С. и Волнистовой Л. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Платоновой О. С. и Волнистовой Л. В. на выделенные им части жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Разъяснить ответчику Волнистовой Л.В., что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком Волнистовой Л.В. заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: