Дело № РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 06 апреля 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.Ф., при секретаре Загузове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимонина М. С. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, УСТАНОВИЛ: Истец Тимонин М.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки. Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки: литер А1 площадью 82,3 кв.м, включающую в себя: коридор - площадью 8,1 кв.м, жилая – площадью 16,6 кв.м, санузел – площадью 8,2 кв.м, коридор - площадью 8,0 кв.м, коридор – площадью 4,3 кв.м, жилая – площадью 15.0 кв.м, жилая – площадью 22, 1 кв.м; литер а1 (без отопления) площадью 4,4 кв.м; литер а2 (без отопления) площадью 21,4 кв.м, к части жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец Тимонин М.С. ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 19,90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: помещение № площадью 2,5 кв. м, помещение № площадью 19,9 кв. м; 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании договора дарения доли земельного участка с частью жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области <данные изъяты> 05.07.2007 г., реестровый номер 3153, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанная 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером 50:16:04 02 003:0253 принадлежит ему на основании договора дарения доли земельного участка с частью жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области <данные изъяты>. 05.07.2007 г., реестровый номер 3153, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанная 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером № принадлежит ему на основании договора дарения доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 3151, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В 2009-2010 г. за свои личные денежные средства, с учетом строительных норм и правил, на принадлежащем на праве долевой собственности Тимонину М.С. земельном участке он возвел следующие пристройки: литер А1 площадью 82,3 кв. м, включающую в себя: коридор площадью 8,1 кв. м, жилая – площадью 16,6 кв. м, санузел – площадью 8,2 кв. м, коридор – площадью 8,0 кв. м, коридор – площадью 4,3 кв. м, жилая – площадью 15.0 кв. м, жилая – площадью 22, 1 кв. м; литер а1 (без отопления) площадью 4,4 кв. м; литер а2 (без отопления) площадью 21,4 кв. м. Кроме того, часть жилого дома после возведения пристроек имеет 2 этажа. Поскольку разрешение на строительство и реконструкцию у него отсутствует, он не может зарегистрировать право собственности на самовольные строения, то был вынужден обратиться в суд. Истец Тимонин М.С. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Представитель истца Тимонина М.С. - Хныкина С.Ю. в судебном заседании иск Тимонина М.С. поддержала, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещен. Третье лицо Симутина Т.М. в суд не явилась, о явке в суд извещена. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца Тимонина М.С., представителя ответчика Администрации муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Московской области», третьего лица Симутиной Т.М., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Выслушав объяснения представителя истца Тимонина М.С. – Хныкиной С.Ю., исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему: Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Определением Ногинского городского суда Московской области от 23 марта 2007 года было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Тимониной Л. М. к Симутиной Т. М. о разделе дома, согласно которому Тимониной Л.М. была выделена в собственность часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> Симутиной Т.М. была выделена в собственность часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 52-54 гражданского дела № года). Судом установлено, что Тимонину М.С. принадлежат: часть жилого дома, общей площадью 19,90 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в том числе: помещение № площадью 2,5 кв. м, помещение № площадью 19,9 кв. м; 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании договора дарения доли земельного участка с частью жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 3153, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Тимониной Л. М., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанная 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером № принадлежит ему на основании договора дарения доли земельного участка с частью жилого дома, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 3153, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Тимониной Л. М., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанная 1/2 доля земельного участка, общей площадью 700 кв. м, с кадастровым номером № принадлежит ему на основании договора дарения доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области <данные изъяты> 05.07.2007 г., реестровый номер 3151, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Тимониной Л. М., и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Сособственником указанных земельных участков и собственником своей части дома по этому же адресу является Симутина Т. М.. В 2009-2010 г. за свои личные денежные средства, с учетом строительных норм и правил, на принадлежащем на праве общей долевой собственности Тимонину М.С. земельном участке он возвел следующие пристройки: литер А1 площадью 82,3 кв. м, включающую в себя: коридор площадью 8,1 кв. м, жилая – площадью 16,6 кв. м, санузел – площадью 8,2 кв. м, коридор – площадью 8,0 кв. м, коридор – площадью 4,3 кв. м, жилая – площадью 15.0 кв. м, жилая – площадью 22, 1 кв. м; литер а1 (без отопления) площадью 4,4 кв. м; литер а2 (без отопления) площадью 21,4 кв. м. Кроме того, часть жилого дома после возведения пристроек имеет 2 этажа. Разрешение на строительство и реконструкцию у истца Тимонина М.С. отсутствуют (л.д., л.д., 8,9,10,11-12,13-14,15-16, 17-19, 25-28). Для решения вопроса о соответствии возведенных самовольных пристроек строительным и градостроительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Архитектурно-проектное бюро «Аркада» <данные изъяты> Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольные строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан. При строительстве самовольных пристроек: литер А1, литер а1, литер а2 нарушены строительные нормы и правила - на земельном участке не соблюдено нормативное отступление от границы соседнего земельного участка, фактически строение является границей земельного участка (л.д. 45-58). В материалах дела имеется заявление от собственника соседнего земельного участка № – <данные изъяты>, согласно которому, последний не имеет претензий к самовольным постройкам Тимонина М. С. (л.д. 44). Выводам экспертного заключения, проведенного экспертом ООО «Архитектурно-проектное бюро «Аркада» <данные изъяты> суд доверяет полностью, поскольку данная организация имеет лицензию на проведение работ данного вида, эксперт <данные изъяты> имеет строительное образование, стаж работы по специальности – 41 год, стаж работы экспертом 21 год, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные пристройки не грозят обвалом, не угрожают жизни и здоровью граждан, строения возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, а потому требования о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тимонина М. С. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, удовлетворить. Признать за Тимониным М. С. право собственности на самовольно возведенные строения – основную пристройку литер А1 площадью 82,3 кв.м, в том числе, коридор площадью 8,1 кв.м, жилая площадью 16,6 кв.м, санузел площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, жилая площадью 15,0 кв.м, жилая площадью 22,1 кв.м; пристройку литер а1 (без отопления) площадью 4,4 кв.м; пристройку литер а2 (без отопления) площадью 21,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Тимониным М. С. права собственности на указанные пристройки. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: