Дело №г. РЕШЕНИЕ СУДА Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой В.Ю., при секретаре Быковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Юрженкова С. М. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество», Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства- квартиру, взыскании неустойки, у с т а н о в и л : Юрженков С.М. обратился в суд с иском к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество», Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства- квартиру, взыскании неустойки, обосновывая свои требования следующим. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» ветеранов Вооруженных сил «Содружество» был заключен договор №, в соответствии с п. 1.1. которого предметом договора является вложение участником собственных (заемных) денежных средств в проектирование и строительство <данные изъяты>-ти этажного <данные изъяты> жилого дома серии <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность <данные изъяты> квартиры, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <данные изъяты> подъезде, <данные изъяты> сторона, а также организация заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома. Согласно п.4.1. договора и п.6 приложения № к вышеуказанному договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Согласно установленному графику договора истцом полностью произведена оплата приобретаемой им в собственность квартиры по договору. В настоящее время квартира по всем внешним признакам фактически готова для проживания и эксплуатации. Проблема заключается в отсутствии подачи тепла, воды и электричества из-за не выполнения своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию ответчиком. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ окончательный срок строительства и сдачи этого дома в эксплуатацию был скорректирован и сдвинут по указанию заказчика с первого квартала <данные изъяты> года и установлен на четвертый квартал <данные изъяты> года. Никаких сообщений об изменении срока строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик МООФ «Содружество» в адрес истца не направлял. Таким образом, окончательный срок исполнения обязательств ответчика МООФ «Содружество» перед истцом четвертый квартал <данные изъяты> года. Целью заключения Юрженковым С.М. договора с ответчиком о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной однокомнатной квартиры для личных нужд истца. Истец Юрженков С.М. инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком МООФ «Содружество» услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Согласно п.5. ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойка (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ МООФ «Содружество» обязано уплатить ему неустойку в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки исполнения обязательств от <данные изъяты> рублей. Неустойка составляет <данные изъяты> руб., однако по общему правилу размер неустойки не может превышать общую сумму по обязательствам - по основному долгу (обязательству),в связи с чем ответчик МООФ «Содружество» обязан выплатить ему неустойку в размере не менее суммы обязательств по договору, а именно в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с инвестиционным контрактом от 2003 г. реализацию инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет МООФ «Содружество», Администрацией Ногинского муниципального района выданы разрешения на строительство данного жилого дома. В настоящее время жилой дом находится в завершающей стадии строительства, произведено подключение жилого дома к внешним инженерным коммуникациям и подготовка к вводу в эксплуатацию, однако все разумные сроки по вводу дома в эксплуатацию, в том числе согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истекли. Истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, расположенную на восьмом этаже, <данные изъяты> подъезд, <данные изъяты> этаж, <данные изъяты> сторона, общей площадью <данные изъяты>.м., взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине. Истец Юрженков С.М., надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Юрженкова С.М. – Пикалов В.Ф. исковые требования поддержал, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Представитель ответчика - Администрации Ногинского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседании не явился. Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования «городское поселение Обухово Московской области», надлежащим образом извещенный о явке в суд, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Юрженковым С.М. и Московским областным общественным фондом содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» был заключен договор №, по условиям которого МООФ «Содружество» приняло на себя обязательства организовать работы по проектированию и строительству жилого дома по адресу: <адрес>, ввести дом в эксплуатацию и передать его на баланс эксплуатационной организации, по завершению строительства произвести выделение доли Участника в установленном законом порядке после выполнения Участником своих обязательств по данному договору, а Участник принял на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства указанного жилого дома в части финансирования <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты> стороны в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>, путем вложения собственных денежных средств в его проектирование и строительство с целью получения в собственность однокомнатной квартиры в этом доме. Как усматривается из пункта 4.1 указанного договора общая сумма договора составляет <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> евро на день подписания Договора. Согласно п.4.4 указанного договора сумма, указанная в п.4.1 договора является ориентировочной, окончательный расчет между сторонами осуществляется после определения фактической сметы расходов на момент завершения строительства дома (но не может быть увеличена на сумму, превышающую 10% от суммы договора). Приложениями к указанному договору являются расчет доли участника и суммы оплаты строительства (Приложение №) и схема расположения квартиры (приложение №). Из представленных истцом в материалы дела копий платежных поручений (л.д.<данные изъяты>) свои обязательства Юрженков С.М. по данному договору выполнил полностью. В свою очередь МООФ «Содружество» не выполнило взятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства, неоднократно переносил срок сдачи дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию так и не сдан. В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонних отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как усматривается из объяснений представителя истца, он и иные участники долевого строительства, могут быть лишены возможности получения созданных за их счет квартир после ввода дома в эксплуатацию, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору. Судом установлено, что МООФ «Содружество» в нарушении условий договоров свои обязательства по передачи истцу квартиры в собственность не исполнило. Судом также установлено, что спорный жилой дом в <адрес> подведен под крышу. Оконные блоки застеклены. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. В соответствии с ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. На основании изложенного, учитывая, что признание за истцом права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства является способом защиты прав нарушенных ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юрженкова С.М. в части признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры подлежат удовлетворению. Однако суд полагает, что Администрация Ногинского муниципального района Московской области не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, поскольку обязательства по передачи квартиры в собственность вытекают из договора, заключенного между истцом и МООФ «Содружество». Администрация Ногинского муниципального района Московской области стороной в этом договоре не является, а поэтому в удовлетворении исковых требований истцу к Администрации Ногинского муниципального района Московской области следует отказать. Как следует из п.1 Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается календарным графиком выполнения работ генподрядчиком и ориентировочно имеет дату первый квартал <данные изъяты> года. Окончательный срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается дополнительным соглашением сторон, исходя из фактических темпов строительства. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию определен ориентировочно на четвертый квартал <данные изъяты> года. Вместе с тем, судом установлено, что акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию подписан так и не был, другие дополнительные соглашения к договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена квартира, сторонами подписаны не были, то есть срок сдачи объекта в эксплуатацию, предусмотренный п. 1 Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушен. Поскольку Московский областной общественный фонд содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» нарушило срок выполнения работ по договору, при этом не представило суду доказательств в подтверждение того, что нарушение сроков установленных договором произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, то согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» истец вправе требовать выплаты ему неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства. Согласно расчету, представленному истцом сумма неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору составляет <данные изъяты> руб., однако поскольку сумма договора составляет <данные изъяты> руб., а неустойка не может составлять более 100 процентов от суммы договора, исходя из принципа разумности истец просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. С представленным истцом расчетом суд соглашается. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из принципа разумности и справедливости суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Московского областного общественного фонда содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил : Иск Юрженкова С. М. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защиты военнослужащих и ветеранов вооруженных сил «Содружество» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, взыскании неустойки удовлетворить частично. В удовлетворении иска ФИО к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства- квартиру, взыскании неустойки отказать. Признать за Юрженковым С. М. право собственности на объект в незавершенном строительством многоквартирном <данные изъяты> <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде <данные изъяты> квартиры в <данные изъяты> подъезде на площадке <данные изъяты> сторона, расположенной на <данные изъяты> этаже, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» в пользу Юрженкова С. М. неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., а всего взыскать <данные изъяты> рублей 00 коп.(<данные изъяты> рублей 00 коп.). В части требований о взыскании неустойки в большем размере в удовлетворении иска Юрженкову С. М. к Московскому областному общественному фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» отказать. Взыскать с Московского областного общественного фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооруженных Сил «Содружество» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. (<данные изъяты> 00 коп.). Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>