Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

28 июня 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.Ф.,

с участием адвоката Панкова А.С.,

при секретаре Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л. М. и Тимохина В. В.ича к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Орлова Л.М. и Тимохин В.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности, обосновывая заявленные требования следующим.

Орловой Л.М. и Тимохину В.В. на праве собственности принадлежит по 1/2 доле квартиры, общей площадью 67,1кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически же они владеют в равных долях частью жилого дома лит.А,А2,А3,А4, состоящего из помещений: № прихожая - 8,4кв.м, № подсобное помещение - 4,7кв.м, № коридор - 5,1кв.м, № санузел - 5,7кв.м, № кухня - 8,3кв.м, № жилая – 11,4кв.м, № жилая - 17,3кв.м, № жилая - 14,3кв.м, № жилая - 11,9 кв.м, № жилая - 8,6кв.м, общей площадью 95,7кв.м, в том числе жилой - 63,5кв.м. На земельном участке, на котором находится жилой дом, имеются: хозяйственное помещение, площадью 20кв.м, и гараж, площадью 24кв.м. Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ их дом снят с баланса и исключен из реестра муниципальной собственности, поскольку с 2009г. они заключают договоры непосредственно с поставщиками коммунальных услуг, что, по их мнению, подтверждает, что они владеют на праве собственности частью дома, а не квартирой. Истцы указывают, что установление факта владения ими на праве общей долевой собственности частью жилого дома необходимо им для приобретения прав на земельный участок под жилым домом. В связи с чем, истцы просили установить факт владения ими на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждым, частью жилого дома лит.А,А2,А3,А4, состоящей из помещений: № прихожая - 8,4кв.м, № подсобное помещение - 4,7кв.м, № коридор -5,1кв.м, № санузел - 5,7кв.м, № кухня - 8,3 кв.м, № жилая - 11,4кв.м, № жилая - 17,3кв.м, № жилая - 14,3кв.м, № жилая - 11,9 кв.м, № жилая - 8,6кв.м, общей площадью 95,7кв.м, в том числе жилой - 63,5кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов Орловой Л.М. и Тимохина В.В. в части установления факта владения ими на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждым, постройкой лит.А3, состоящей из помещений: № прихожая - 8,4кв.м, № подсобное помещение - 4,7кв.м, и постройкой лит.А4, состоящей из помещения № жилая – 8,6кв.м, по адресу: <адрес>, являющимися самовольными, оставлены без рассмотрения по основаниям ч.3 ст. 263 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы Орлова Л.М. и Тимохин В.В. и представитель истца Орловой Л.М. – адвокат Панков А.С. поддержали исковые требования, дали суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» против иска не возражала, согласилась с объяснениями истцов.

Третье лицо Щеголева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Щеголевой Н.И., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Орловой Л.М. и Тимохина В.В. к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома на праве общей долевой собственности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что Орловой Л.М. и Тимохину В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому, квартира общей площадью 67,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12, 13).

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам Орловой Л.М. и Тимохину В.В. на праве общей долевой собственности квартира, фактически является двухквартирным одноэтажным жилым домом. Квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Щеголевой Н. И..

Квартиры в данном жилом доме являются изолированными друг от друга жилыми помещениями, имеют различные, изолированные друг от друга входы, отдельные вводы газо-, водо-, электроснабжения, отдельные вводы канализации, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют.

Постановлением главы муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> снят с баланса и исключен из реестра муниципальной собственности (л.д.14).

Указанный жилой дом никем не обслуживается, полностью находится на обслуживании собственников квартир этого жилого дома. Истцом Орловой Л.М. заключены отдельные договоры со снабжающими организациями на коммунальное обслуживание и снабжение дома, что подтверждается копиями договоров на прием и транспортировку сточных вод, на отпуск питьевой воды, на обеспечение услугами по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, на водоотведение, представленными истцами в материалы дела (л.д.15-16, 17-19, 20-21, 22-23, 24-25, 26, 27).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором, что подтверждается копией плана земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), изготовленного ГУП МО «МОБТИ» Ногинский филиал. На протяжении многих лет истцы фактически пользуются земельным участком под жилым домом. На земельном участке рядом с жилым домом расположены хозяйственное помещение, площадью 20кв.м, и гараж, площадью 24кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга частей - жилых помещений, имеющих различные, изолированные друг от друга входы, отдельные вводы газо-, водо-, электроснабжения, отдельные вводы канализации, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют, одной из указанных частей жилого дома является <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, в 1/2 доле каждому, указанная часть жилого дома состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая совокупность представленных истцами доказательств, суд пришел к выводу о том, что требования истцов Орловой Л.М. и Тимохина В.В к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности законны и обоснованны.

Установление факта владения истцами Орловой Л.М. и Тимохиным В.В. частью жилого дома на праве общей долевой собственности имеет для них юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку в ином порядке истцы Орлова Л.М. и Тимохин В.В. не могут получить надлежащие документы, факт владения ими на праве общей долевой собственности частью жилого дома доказан совокупностью представленных в суд доказательств, от установления данного факта зависит возникновение у истцов права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, то суд считает необходимым удовлетворить требования Орловой Л. М. и Тимохина В. В.ича к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома на праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орловой Л. М. и Тимохина В. В.ича к Администрации муниципального образование «Город Старая Купавна Московской области» об установлении факта владения частью жилого дома на праве собственности удовлетворить.

Установить факт владения Орловой Л. М. и Тимохиным В. В.ичем на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждым, частью жилого дома, состоящей из помещений: лит.А: № кухня - 8,3 кв.м, № жилая - 11,4кв.м, № жилая - 17,3кв.м, № жилая - 14,3кв.м; лит.А2: № коридор - 5,1кв.м, № санузел - 5,7кв.м; № жилая – 11,9 кв.м; общей площадью 74,0кв.м, в том числе жилой - 54,9кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права общей долевой собственности Орловой Л. М. и Тимохина В. В.ича, в 1/2 доле за каждым, на указанную часть указанного жилого дома и для прекращения права общей долевой собственности Орловой Л. М. и Тимохина В. В.ича, на 1/2 долю за каждым, на квартиру, назначение жилое: жилое, общей площадью 67,1 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья