Гражданское дело №2-1235/2012г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июня 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жиганиной Л.М., при секретаре Дроздюк Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Акчурину М. А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, установил: Истец Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Акчурину М.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и определении способа реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере – <данные изъяты>. В обоснование своих требований истец ссылается на следующее. ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Индивидуальный предприниматель Акчурин М.А., заключили Кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок - <данные изъяты> месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> процентов годовых. Для учета полученного заемщиком кредита был открыт ссудный счет №. Согласно пункта <данные изъяты> Кредитного соглашения, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов по графику погашения кредита и уплаты процентов. ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Акчурину М.А. кредит в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением Акчуриным М.А. обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от заемщика и поручителя досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также просил расторгнуть Кредитное соглашение. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Акчурина М.А. и с поручителя – <данные изъяты> солидарно была взыскана задолженность по Кредитному соглашению в общей сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и было обращено взыскание на имущество Индивидуального предпринимателя Акчурина М.А., переданное в залог по договору о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно приложению № к договору залога, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты>. Однако, ссылается истец, до настоящего времени указанное решение Арбитражного суда <адрес> не исполнено. Кроме того, ссылается истец, в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Акчуриным М.А. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банку в залог передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Акчурину М.А., а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный при указанном доме, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условия договора об ипотеке стоимость заложенного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку, указывает истец, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, то для надлежащего исполнения указанного решения суда и возврата банку выданных ответчику кредитных средств, истец просит обратить взыскание на указанное заложенное имущество, принадлежащее ответчику. Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО), извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указано, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик Акчурин М.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу требований ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу положений п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Из исследованных по делу письменных доказательств судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Индивидуальный предприниматель Акчурин М.А. заключили Кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок - <данные изъяты> месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> процентов годовых (л.д.№). Для учета полученного заемщиком кредита банком был открыт ссудный счет № (л.д.№). Согласно пункта <данные изъяты> Кредитного соглашения, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов по графику погашения кредита и уплаты процентов (л.д.<данные изъяты>). Кроме того, в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Акчуриным М.А., в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению, был заключен договор о залоге товаров в обороте от №, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ИП Акчурину М.А. кредит в полном объеме, согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения, между Банком и Акчуриным М.А. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банку в залог было передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Акчурину М.А., а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по этому же адресу, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условия договора об ипотеке стоимость заложенного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №). Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Арбитражный суд <адрес> взыскал с Акчурина М.А. задолженность по Кредитному соглашению в общей сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обратил взыскание на имущество Акчурина М.А., переданное в залог по договору о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно приложению № к договору залога, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №). Однако, до настоящего времени указанное решение Арбитражного суда <адрес> Акчуриным М.А. не исполнено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Учитывая изложенное, в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие на праве собственности ответчику Акчурину М.А. (л.д.№); и, в силу п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», установить начальную продажную цену заложенного движимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, которая установлена договором об ипотеке и не оспорена ответчиком, определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика Акчурина М.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд (л.д.№). Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Акчурину М. А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Акчурину М. А. и заложенное по Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Акчуриным М. А., а именно: - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации указанного недвижимого имущества на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены указанного недвижимого имущества на день проведения торгов – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Взыскать с Акчурина М. А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Разъяснить ответчику Акчурину М.А., что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Жиганина Л.М.