Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 31 августа 2012 года г. Ногинск Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В., при секретаре Безугловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзиева П. М. к Иванову В. С. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Файзиев П.М. обратился в суд с иском к Иванову В.С. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал Иванову В.С. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Передача указанной денежной суммы была осуществлена на основании Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., который был удостоверен нотариусом <адрес> Аверьяновым М.В. Ответчик предоставил истцу расписку от ДД.ММ.ГГГГ. о получении от истца денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В обеспечении указанного договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, принадлежащих ответчику на праве собственности, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа <адрес> Аверьяновым М.В. и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Срок возврата суммы займа наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не выполнил перед истцом свои обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.8 договора займа – в случае просрочки возврата займа ответчик обязуется выплатить истцу проценты за просрочку возврата займа в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> копейки. Просил суд взыскать с Иванова В.С. сумму долга <данные изъяты> копеек путем обращения взыскания на заложенное имущество; сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Файзиева П.М. были удовлетворены, с Иванова В.С. в пользу Файзиева П.М. взыскана сумма долга <данные изъяты> копеек и сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> копеек. На имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес>, принадлежащее Иванову В.С., обращено взыскание путем его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены - <данные изъяты> рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение от ДД.ММ.ГГГГ. отменено в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, дело направлено на новое рассмотрение. Таким образом, предметом рассмотрения настоящего дела является установление начальной продажной цены заложенного имущества. В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества определением суда ДД.ММ.ГГГГ. была назначена оценочная экспертиза, которая была проведена экспертами ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно судебному заключению об оценке рыночной стоимости строений и земельного участка, рыночная стоимость жилого дома лит. А,А1,А общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома лит Б, Б1 –незавершенного строительством с надворными постройками, расположенных на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей; земельного участка - <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> рубля. Истец Файзиев П.М. в судебном заседании не возражает против установления начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости, определенной экспертами ООО «<данные изъяты>». Представитель истца Файзиева П.М. – Гусева О.В. поддержала позицию своего доверителя. Ответчик Иванов В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Иванова В.С. Любимова К.Р. не возражает против удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, считает размер рыночной стоимости заложенного имущества, определенный экспертами, заниженным, но результаты оценочной экспертизы не оспаривает. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 349 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 26 Закона РФ от 29.05.1992. № 2872-1 «О залоге», если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав), сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей (прав), составляющих предмет залога. В силу ст. 27 вышеназванного Закона, в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования. Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что ответчику Иванову принадлежат строения: жилой дом и жилой дом, незавершенный строительством, и земельный участок с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>. По договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. и размещенный на нем жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.<данные изъяты>). Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок, жилой дом и жилой дом, незавершенный строительством, а также расположенные на земельном участке строения, принадлежащие ответчику, находящиеся по адресу: <адрес>, согласно договора займа и договора залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. путем их реализации на торгах с установлением начальной продажной цены – <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ООО «<данные изъяты>». Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., размещенные на нем жилой дом и жилой дом, незавершенный строительством, а также расположенные на земельном участке строения,, находящиеся по адресу: <адрес>, и принадлежащие Иванову В. С., определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца. Судья: подпись