РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при секретаре Франчук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карапузова О.Ю. к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Карапузов О.Ю. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю мест общего пользования в жилом доме адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области».
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что проживает по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - одноэтажный деревянный жилой дом. В данном жилом доме также проживают Куликов И.И. и Пируева Л.И.. Он (Карапузов О.Ю.) занимает комнаты № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>; Куликов И.В. - занимает комнаты № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>; Пируева Л.И. - № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>. Комната № площадью <данные изъяты>, помещение № (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение №(коридор)площадью <данные изъяты>, помещение № (туалет) площадью <данные изъяты>, помещение № (туалет) площадью <данные изъяты> находятся в общем пользовании Карапузова О.Ю., Куликова И.Л., Пируевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ он (Карапузов О.Ю.) подал заявление в Министерство имущественных отношений Московской области о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ, согласно которому предоставить данное жилое помещение ему не представляется возможным, т.к. данный жилой фонд находится на балансе администрации Московской области и в настоящее время передается на баланс администрации Ногинского района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в администрацию Ногинского района Московской области о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ получил ответ, в котором было указано, что предоставить данное жилое помещение ему не представляется возможным, т.к. данный жилой фонд находится на балансе администрации Московской области и в настоящее время не принят на баланс администрации Ногинского района Московской области. Ранее он не участвовал в приватизации жилых помещений. Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - состоящую из жилых помещений - комнаты № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты>, признать за ним право долевой собственности (доля вправе <данные изъяты>) на помещения общего пользования в жилом доме, расположенные по адресу: <адрес> – комната № площадью <данные изъяты>, помещение № (кухня) площадью <данные изъяты>, помещение № (коридор) площадью <данные изъяты>, помещение № (туалет) площадью <данные изъяты>, помещение № (туалет) площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Карапузова О.Ю. – Шарковский Р.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в суде аналогичные доводы.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» Гавриченков С.В. против удовлетворения исковых требований Карапузова О.Ю. не возражал, пояснив, что Муниципальному образованию «Городское поселение Ногинск Московской области» на основании Закона Московской области от 19 июля 2007 г. № 120/2007-0З «О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Ногинск» передано имущество в собственность, в том числе жилые помещения муниципального жилищного фонда, заселенные гражданами. Жилое помещение по адресу: <адрес>, по вышеуказанному Закону Московской области не передано. Согласно письму Министра имущественных отношений Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которые истец приложил к исковому заявлению, жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в собственности Московской области, что согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не является препятствием для его приватизации. Согласно находящимся в деле документам, жилое помещение по вышеуказанному адресу не признано его собственником, то есть органами государственной власти Московской области, аварийным. Следовательно, на настоящий момент не имеется оснований для отказа в приватизации истцу.
Представитель третьего лица ЗАО «Ногинская швейная фабрика» Лобачева О.В. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что квартира №, которую занимает истец состоит из двух жилых комнат № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, и нежилого помещения № площадью <данные изъяты>. В квартире № четыре жилых комнаты. При этом в доме № есть помещения находящиеся в общем пользовании квартир № и №.
Третье лицо и представитель третьего лица Куликова И.И. - Пируева Л.И. против удовлетворения исковых требований возражала ссылаясь на то, что есть заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, где прописано, что по состоянию на 1998г. износ дома составляет <данные изъяты>. Дом официально не признан аварийным. Дом не соответствует санитарным нормам для проживания. Необходимо производить ремонт дома, а именно требуется наладка системы отопления, необходима замена теплоизоляции. Считает, что приватизация истцом жилого помещения помешает ей (Пируевой Л.И.) в дальнейшем улучшить свои жилищные условия.
Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений на иск не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Пируева Е.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений на иск не представила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Данное положение Закона действует до 01 января 2007 года согласно Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».
В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность гражданам осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ.
Судом установлено, что истец Карапузов О.Ю. с 1969 года проживает и зарегистрирован по месту жительства в двух комнатах - № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, в доме № по <адрес>, является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой о проверке жилищных условий (л.д.12,66,81), выпиской из лицевого счета (л.д.13,67,82) копией карточки прописки (л.д.14,84), копией домовой книги (л.д.15,68,82). В четырех комнатах: № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, зарегистрированы и проживают Пируева Л.И., Куликов И.И, Пируева Е.С., что подтверждается справкой о проверке жилищных условий (л.д.86), выпиской из лицевого счета (л.д.85) копией карточки прописки (л.д.88), копией домовой книги (л.д.87).
Жилой дом по адресу: <адрес>, значится в реестре собственности Московской области в числе объектов недвижимости, не вошедших в уставный капитал ЗАО «Ногинская швейная фабрика» и составляет казну Московской области (16, 17-23).
Имея намерение приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, Карапузов О.Ю. обратился в Министерство имущественных отношений Московской области с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения ему в собственность в порядке приватизации.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства имущественных отношений Московской области Карапузову О.Ю. было сообщено, что занимаемое им жилое помещение значится в реестре собственности Московской области в числе объектов недвижимости, не вошедших в уставный капитал ЗАО «Ногинская швейная фабрика» и составляет казну Московской области. Главе администрации муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» направлено обращение о принятии указанного объекта недвижимости из собственности Московской области в собственность городского поселение Ногинск Московской области и предоставлении в Минмособлимущество документов в соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 13.06.2006г. №374 «О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, из собственности субъектов РФ в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта РФ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласия администрации муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» на передачу указанного имущества не получено. После осуществления указанной передачи по вопросу приватизации жилого помещения ему следует обратиться в администрацию муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» либо в судебном порядке решить вопрос о признании права собственности на занимаемое жилое помещение (л.д.10).
На обращение Карапузова О.Ю. в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было сообщено, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» при возможной передаче данного жилого дома из собственности Московской области передача будет осуществляться в собственность городского поселения Ногинск» (л.д.11).
Согласно выписке из лицевого счета занимаемое истцом по договору социального найма жилое помещение представляет собой две комнаты общей площадью 30,7 кв.м, общей площадью 43,6 кв.м в жилом доме адресу: <адрес>, и значится как квартира №.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, он представляет собой одноэтажный дом, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. При этом истец Карапузов О.Ю. в жилом доме № по <адрес> занимает комнаты - № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, а также нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты>. Третьи лица Пируева Л.И., Куликов И.И, Пируева Е.С. занимают комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты> № (жилая) площадью <данные изъяты>, а также нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты>. Помещения № (коридор) площадью <данные изъяты>, № (кухня) площадью <данные изъяты>, № (коридор) площадью <данные изъяты>, № (туалет) площадью <данные изъяты>, № (туалет) площадью <данные изъяты>, находятся в общем пользовании нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. (л.д.7-9).
Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч.1,3 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Таким образом, при приватизации комнат в коммунальной квартире в собственность должна передаваться и соответствующая доля в общей собственности на места общего пользования.
Исходя из общей площади жилых помещений, занимаемых истцом (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>) и общей площади жилых помещений занимаемых другим нанимателем (<данные изъяты>+ <данные изъяты>+ <данные изъяты>+<данные изъяты> + <данные изъяты>) его доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составляет <данные изъяты> долей.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства по делу, не усматривает препятствий к приватизации истцом комнат № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (коридор) площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Что касается долей третьего лица и представителя третьего лица Куликова И.И. - Пируевой Л.И. о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был признан не соответствующим санитарно-техническим нормам проживания, то они не могут быть приняты судом во внимание.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Согласно находящимся в деле документам, жилое помещение по адресу: <адрес> не признано его собственником, то есть органами государственной власти Московской области, аварийным. Следовательно, на настоящий момент не имеется оснований для отказа в приватизации истцу.
Кроме того, суд считает, что приватизацией истцом занимаемого им жилого помещения по договору социального найма права нанимателей другого жилого помещения – комнат в коммунальной квартире – Пируевой Л.И., Куликова И.Ии и Пируевой Е.С., не затрагиваются.
Учитывая изложенное, суд считает что требования истца Карапузова О.Ю. к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Карапузова О.Ю. к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации муниципального образования «городское поселение Ногинск Московской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Карапузовым О.Ю. право собственности на комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (коридор) площадью <данные изъяты> (<адрес>) и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Карапузовым О.Ю. право собственности на комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (жилая) площадью <данные изъяты>, № (коридор) площадью <данные изъяты> (квартира №) и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, в коммунальной квартире, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней.
Судья: