РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года
Ногинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при секретаре Франчук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горизонт» к Мерзляковой А.И. и Агаркову А.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме и по встречному иску Мерзляковой А.И. к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Горизонт» обратилось в суд с иском к Мерзляковой А.И. и Агаркову А.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, обслуживает ООО «Горизонт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики уклоняются от оплаты содержания и ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую истец и просил взыскать.
Ответчик Мерзлякова А.И. предъявила встречный иск к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора, ссылаясь на то, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, в частности квартиры №, собственниками муниципального жилья не заключался. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района участия в голосовании не принимал. Также в протоколе не ставился вопрос на голосование о выборе компании по обслуживанию дома. В протоколе не отражено, как производился подсчет голосов. Нет сведений об общей площади дома и размере доли каждого собственника квартиры, участвующего в голосовании. Кроме того, в настоящее время она в порядке п.2 ст. 164 ЖК РФ заключила самостоятельно отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг, водоснабжения, электроэнергии, газа, вывоз мусора, оказание услуг по пользованию общей телевизионной антенной. Что касается оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо заключение отдельного договора с соответствующими лицами. Подписание договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Горизонт» от имени жильцов дома <адрес> ФИО, якобы выбранной старшей по дому, противоречит положениям ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ, устанавливающим порядок проведения общего собрания, принятия решений на них, голосования, а также положению п.3 ст.164 ЖК РФ, поскольку от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Жители дома <адрес> в соответствии с нормами ст. 164 ЖК РФ не наделяли ФИО полномочиями на совершение действий по подписанию с ООО «Горизонт» договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с 2006 года до настоящего времени ФИО собрания не проводились, жители дома не только не имели возможность принимать участие в управлении домом, контролировать качество выполняемых работ, но и не получали никакой информации о расходовании денежных средств, получаемых от жильцов дома.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Горизонт» Поликанова И.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» поддержала в полном объеме, встречный иск Мерзляковой А.И. не признала, дала суду объяснения, аналогичные доводам своего искового заявления, дополнительно пояснила, что ООО «Горизонт» является единственной организацией, находящейся на территории пос. им. Воровского и обслуживающей весь жилищный фонд данного населенного пункта. В ноябре 2006 года к ним с предложением о заключении договора на оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома №, расположенного в <адрес>, обратилась ФИО подтверждение своих полномочий на заключение указанного договора Озорнина О.И. предоставила протокол заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Удостоверившись в правомочности данного протокола, ООО «Горизонт» заключило с ней, как с уполномоченным лицом, представлявшим интересы собственников помещений дома №, расположенного в <адрес>, и выбравшим способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, договор об оказании услуг на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома №. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» приступило к обслуживанию данного жилого дома. В течение 2007г. сбор платежей осуществлялся через <данные изъяты>, и задолженностей по квартире <адрес> не было. С 2008г. ООО «Горизонт» расторгло договор с <данные изъяты> и стало выставлять оплату за содержание и ремонт жилья через свой абонентский отдел. Также ими производится начисление за социальный наем и телеантенну на основании соответствующих договоров, заключенных с Администрацией муниципального образование «городское поселение им.Воровского Московской области» и <данные изъяты>. В квитанции, выставляемой ООО «Горизонт», были прописаны все их реквизиты. В 2008г. собственник квартир <адрес> услуги оплачивала. С февраля 2009 года она прекратила оплату. При взимании оплаты за содержание и ремонт жилья ООО «Горизонт» руководствуется тарифами, утвержденными собранием председателей Советом домов, которые ниже тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Также в обоснование своих возражений на встречный иск ссылалась на то, что истцом Мерзляковой А.И. пропущен срок исковой давности на предъявление требований о признании договора № года недействительным, который согласно ст. 181 ГК РФ составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной. Истец знала о заключенной сделке и выполняла условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с декабря 2006 года по январь 2009 года, то есть оплачивала квитанции ООО «Горизонт» по содержанию и текущему ремонту жилья. Что касается предоставления мер социальной поддержки, то истцу они предоставлялись до по май 2009 года, с июня 2009г. льготы стали перечисляться на сберкнижку, а ООО «Горизонт» стало выставлять оплату в полном размере. В декабре 2009 года в связи с наличием задолженности указанные сведения были поданы в Ногинское управление социальной защиты населения, и Мерзляковой А.И. было приостановлено начисление льгот. Что касается проведения капитального ремонта, то все собранные денежные средства были израсходованы на основании решения председателей Советов домов. Также были выделены денежные средства на капитальный ремонт из бюджета Администрации муниципального образования «городское поселение им.Воровского».
Ответчик (истец по встречному иску) Мерзлякова А.И. в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» не признала, свой встречный иск поддержала по изложенным в нем доводам дополнительно пояснила, что действительно производил оплату до февраля 2009 года по представленным ООО «Горизонт» квитанциям, так как в них не было указано, что это оплата за услуги ООО «Горизонт». Конкурс на выбор обслуживающей организации не объявлялся, ее Устав не публиковался. На фотографиях видно отвратительное качество предоставляемых услуг. Капитальный ремонт не проводится, а деньги на него собираются. Текущий ремонт проводится некачественно. ООО «Горизонт» выполняет только платные заявки, на этом их деятельность заканчивается. Она обращалась в декабре 2009г. в диспетчерскую службу по поводу протечки межпанельных швов, но с ней разговаривать не стали из-за наличия задолженности. С письменным заявлением она не обращалась. Она договор с ООО «Горизонт» не подписывала, доверенность на его подписание никому не давала, а потому исковые требования ООО «Горизонт» могут быть предъявлены лишь к подписавшему договор, а именно Озорниной О.И.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Мерзляковой А.И. – Никифорова А.А. в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В предыдущем судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Мерзляковой А.И. – Никифорова А.А. исковые требования ООО «Горизонт» не признала, встречный иск Мерзляковой А.И. поддержала по изложенным в нем доводам, дала объяснения аналогичные доводам встречного иска и объяснениям истца (ответчика по встречному иску) Мерзляковой А.И.
Ответчики Агарков А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Городское поселение им. Воровского» Шамкова Н.А. исковые требования ООО «Горизонт» поддержала, против удовлетворения встречного иска Мерзляковой А.И. возражала, указав, что собственниками помещений многоквартирного дома, где проживает истец, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было выбрано лицо, которое от имени собственников помещений заключило договор с ООО «Горизонт». Оснований для признания указанного договора недействительным нет. Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, была соблюдена и соответствовала требованиям жилищного законодательства. Муниципальный жилой фонд является собственностью муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области», которое на протяжении с 2006г. отслеживает состояние жилого фонда и дома, где проживает истец по встречному иску Мерзлякова А.И. Доводы Мерзляковой А.И. о том, что ООО «Горизонт» не выполняет никакие работы, не соответствуют действительности. Между администрацией муниципального образования «Городское поселение им. Воровского» и ООО «Горизонт» заключен договор о возмещении расходов и предоставлении льгот гражданам, в соответствии с которым перечисляется компенсация по оплате жилья и коммунальных услуг.
Представитель третьего лица администрации Ногинского муниципального района иск Мерзляковой А.И. поддержала указав, что на момент заключения спорного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, часть помещений в доме находилась в муниципальной собственности Ногинского муниципального района, что подтверждается перечнем муниципального имущества Ногинского муниципального района, передаваемого в собственность городскому поселению им.Воровского (приложение №1 к Закону МО от 30.04.2008г. №62/2008г-ОЗ), согласно которому в собственность городского поселения им.Воровского с ДД.ММ.ГГГГ перешли жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Администрация Ногинского района о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не была уведомлена и не передавала полномочий договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного дома.
Третье лицо Озорнина О.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.ч.1-2, 8,10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы граждан за коммунальные услуги должен соответствовать предельным индексам, устанавливаемым в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст.ст.44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … выбор способа управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчик Мерзлякова А.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,т.1). Вместе с ней в указанном жилом помещении в качестве члена семьи поживает и зарегистрирован по месту жительства сын Агарков А.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6, т.1), выпиской из финансово-лицевого счета (л.д.120,т.2).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования. Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие <данные изъяты> голосов, принадлежащих собственникам квартир, являющихся физическими лицами, при этом всего количество голосов собственников квартир –физических лиц в многоквартирном жилом доме <адрес> составляет <данные изъяты>, а юридическому лицу – собственнику муниципальных квартир Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района принадлежит <данные изъяты> голосов. Большинством голосов были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления; выборе Озорниной О.И. председателем Совета дома, которой было поручено заключить договор с обслуживающей организацией на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д.65,т.1).
ДД.ММ.ГГГГ Озорнина О.И., действуя в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, обратилась с заявлением в ООО «Горизонт» с предложением заключить договор на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома, приложив протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного протокол общего собрания собственников между Озорниной О.И., действующей в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, и ООО «Горизонт» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома (л.д.10-12, 64, т.1).
Принимая во внимание, что истцом по встречному иску Мерзляковой А.И. оспаривается договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома заключенный между Озорниной О.И., действующей в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, и ООО «Горизонт» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, при этом судом установлено, что указанный договор был заключен не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, что следует из текста договора и даты его подписания Озорниной О.И. (л.д.10-12, т.1), суд приходит к выводу, что истцом по встречному иску оспаривается именно договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Из искового заявления истца Мерзляковой А.И. усматривается, что она оспаривает действительность указанного выше договора по тому основанию, что Озорнина О.И. не имела полномочий на его заключение.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Как указано выше, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, лицом, осуществляющим непосредственное управление домом от имени собственников помещений указанного дома в отношениях с третьими лицами была выбрана Озорнина О.И., одна из собственников помещений дома, в связи с чем, она вправе была заключить договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с ООО «Горизонт».
На основании изложенного довод истцов о том, что у Озорниной О.И. не было полномочий на заключение оспариваемого ими договора, суд находит несостоятельным.
Более того, договор № на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома с ООО «Горизонт» был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из собственников жилых помещений не оспорен, в том числе и истцом Мерзляковой А.И.
Что касается доводов третьего лица администрации Ногинского муниципального района о том, что Администрация Ногинского района о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не была уведомлена и не передавала полномочий на заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного дома, то суд не может их принять во внимание, поскольку Администрация Ногинского района вправе была оспорить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделала, в то время как Администрация Ногинского муниципального района непосредственно после проведения общего собрания - была уведомлена о принятом решении общего собрания – избрании способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками жилых помещений с приложением протокола общего собрания. Кроме того, доля муниципального жилья в жилом доме <адрес> составляла на момент проведения голосования <данные изъяты>, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района (л.д.86,т.1) а потому голосование Администрации Ногинского муниципального района не могло повлиять на результаты голосования.
Кроме того, суд отмечает, что администрация Ногинского муниципального района является по делу ненадлежащей стороной, поскольку в соответствии со п.3 ст.14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. С 01.01.2009 года неприватизированный жилищный фонд, находящийся на территории муниципальных образования является муниципальной собственностью этих образований. В силу чего неприватизированный жилищный фонд, находящийся на территории муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области» находится в ведении администрации этого муниципального образования. При этом на дату подачи заявления и вынесения судом решения при определении состава участвующих в деле лиц, не имеет правового значения, что договор был заключен в то время, когда жилищный фонд пос. им. Воровского находился в ведении администрации Ногинского муниципального района. При этом представители третьего лица администрации муниципального образования «Городское поселение им. Воровского» против удовлетворения исковых требований Мерзляковой А.И. возражают указывая, что процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, была соблюдена и соответствовала требованиям жилищного законодательства.
Кроме того, суд считает, что истцом Мерзляковой А.И. пропущен срок исковой давности на оспаривание договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец знала о заключенной сделке и выполнял условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с декабря 2006 года по январь 2009 года, поскольку оплачивала квитанции ООО «Горизонт» по содержанию и текущему ремонту жилья, таким образом ею пропущен срок исковой давности на предъявление требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Мерзляковой А.И. о признании недействительным договора.
Ответчик Мерзлякова А.И., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, обязана в силу ст.ст. 153-155 вносить плату за плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Ответчик Агарков А.Н., являясь членом семьи собственника жилого помещения Мерзляковой А.И., в силу ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений (л.д.10-12,13-14,т.1) оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Горизонт». Между ООО «Горизонт» и Министерством социальной защиты населения в лице начальника Ногинского управления социальной защиты населения заключен договор на возмещение расходов, связанных с предоставлением гражданам мер социальной поддержки п оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.108-120,т.1). Также между ООО «Горизонт» и <данные изъяты> заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ по осуществлению начисления, приема и перечисления платежей за услуги по обеспечению населения жилого фонда пос.им.Воровского, обслуживаемого <данные изъяты> качественным приемом сигналов через систему коллективного приема телевидения (СКПТ) (л.д.121-135,т.1).
Ответчики уклоняются от оплаты содержания и текущего и капитального ремонта жилья, внесения платы за телеантенну, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность перед ООО «Горизонт» в сумме <данные изъяты>, что подтверждается историей начислений (л.д.7-8,т.1). На претензию ООО «Горизонт» о погашении задолженности ответчики не отреагировали (л.д.18,т.1).
Тарифы за содержание, текущий и капитальный ремонт, по которым взимается плата ООО «Горизонт», установлены собраниями председателей Советов многоквартирных жилых домов пос.им.Воровского (л.д.94-96,97т.1), которые ниже соответствующих тарифов, установленных органом местного самоуправления на соответствующие периоды (л.д.98,т.1,114,115-119,т.2).
Доводы ответчика Мерзляковой А.И. и его представителя о том, что им регулярно вносятся платежи в <данные изъяты>, не могут быть приняты во внимание, поскольку через <данные изъяты> ответчиками производится оплата лишь за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, вывоз ТБО.
Доводы ответчика Мерзляковой А.И. о том, что фактически ООО «Горизонт» никакие услуги не оказывает, что никакой ремонт в доме не проводится, опровергаются представленными ООО «Горизонт» доказательствами, а именно перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в <адрес> (л.д. 39-42,т.1), планом работ по ООО «Горизонт» по текущему ремонту многоквартирных домов в <адрес> (л.д.43-44,т.1), договором с <данные изъяты> по приему платежей от населения (л.д.99-103,т.1), договором со <данные изъяты> о приеме платежей физических лиц (л.д.104-107,т.1), актами сдачи приемки оказанных услуг между ООО «Горизонт» и <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление начисления, приема и перечисления платежей за услуги по обеспечению населения жилого фонда пос.им.Воровского, обслуживаемого <данные изъяты> качественным приемом сигналов через систему коллективного приема телевидения (СКПТ) (л.д.136-144,т.1), договором на использование программ для ЭВМ (л.д.159-160,161—162,т.1), договором на техническое обслуживание вводного, внутреннего газопроводов (л.д.163-168,т.1), договорами на проведение дератизационных и дезинсекционных работ с приложением счетов-фактуры и актов выполненных работ (л.д.169-171,172-174,175-181,т.1), договорами на оказание информационно-вычислительных услуг с приложением актов выполненных работ (л.д.182, 183,184-186,т.1), договором энергоснабжения с приложением актов приема-передачи (л.д.187-192, 193-199,т.1), договор на вывоз бытового мусора (л.д.200-201), договорами строительного подряда по установке кронштейнов и покраске фасадного газопровода (л.д.214-222, 223-224,т.1), а также заявлениями граждан с благодарностью за выполненные работы (л.д.95-104,т.2).
Согласно протоколов собраний председателей Советов многоквартирных жилых домов, заключивших договоры с ООО «Горизонт» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1,2,т.2), работа ООО «Горизонт» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за 2008 г., 2009г. была признана удовлетворительной, были утверждены планы работ по капитальному ремонту и текущему ремонту соответственно на 2009г. и 2010г.
Что касается капитального ремонта, то согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о проведении капитального ремонта осуществляется на общем собрании собственников жилых помещений.
Согласно утвержденному собранием председателей Советов многоквартирных жилых домов плану по капитальному ремонту ООО «Горизонт» были заключены договоры на ремонт козырьков, ремонт системы водоотведения, ремонт межпанельных швов, мягких кровель (л.д.202-208, 209-213, т.1, 5-8,9-14,15-18,19-23,24-30,31-34,35-38, 41-48, 62-67, 68-71, 72-77, 78-81, 82-85,86-89, 90-92,т.2). Кроме того, часть работ по капитальному ремонту была выполнена силами ООО «Горизонт», что подтверждается актами выполненных работ (л.д.39-40, 49-50,51-53, 54-56, 57-58, 59-61,, т.2).
Судом установлено, что ответчики Мерзлякова А.И., Агарков А.Н. ни с какими претензиями в ООО «Горизонт» или в какую-либо другую организацию по поводу некачественного выполнения работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по поводу некачественного приема сигналов через систему коллективного приема телевидения не обращался, что не оспаривалось в суде ответчиком и его представителем.
По ходатайству истца судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО, которая показала, что проживает в доме <адрес> на 3 этаже по соседству с ответчиком. Она ни с какими претензиями в ООО «Горизонт» не обращалась. О том, что избрали ООО «Горизонт» увидела в извещении об оплате за коммунальные услуги. ООО «Горизонт» обслуживает их дом почти 4 года. Их дом находится в плохом состоянии. На чердаке отваливается штукатурка, в подъезде льется вода. Когда у нее потек кран в квартире, ей пришлось заплатить за его ремонт <данные изъяты>. В ООО «Горизонт» обращалась с заявкой на счет протечки в подъезде 2 года назад, которая не была выполнена. Заявления с отметкой о приеме у нее нет. Дворник у них убирает, свет горит. Примерно в 2008г. делали косметический ремонт в подъезде (красили потолки, стены).
Показания указанного свидетеля не могут служить доказательством ненадлежащего исполнения ООО «Горизонт» обязательств по договору оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку никакие заявки от указанного свидетеля о некачественном оказании услуг в ООО «Горизонт» не поступали, что касается взимание платы за ремонт крана в квартире свидетеля, то оно является обоснованным, поскольку данное имущество не относится к общему имуществу в многоквартирном доме и его ремонт должен осуществляться за отдельную плату.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что начисление оплаты за содержание и ремонт жилья ответчикам Мерзляковой А.И., Агаркову А.Н. произведено правильно, в связи с чем требования истца ООО «Горизонт» о взыскании с них задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Мерзляковой А.И., Агаркова А.Н. подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Горизонт» к Мерзляковой А.И. и Агаркову А.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать солидарно с Мерзляковой А.И. и Агаркова А.Н. в пользу ООО «Горизонт» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>.).
В удовлетворении встречного иска Мерзляковой А.И. к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: