РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Ногинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при секретаре Франчук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горизонт» к Чиркову А.И., Деминой С.А., Демину Д.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме и по встречному иску Чиркова А.И. к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Горизонт» обратилось в суд с иском к Чиркову А.И., Деминой С.А., Демину Д.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, обслуживает ООО «Горизонт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики уклоняются от оплаты содержания и ремонта жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, которую и просил взыскать.
Ответчик Чирков А.И. предъявил встречный иск к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора, ссылаясь на то, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, в частности <адрес>, собственниками муниципального жилья не заключался. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района участия в голосовании не принимал. Также в протоколе не ставился вопрос на голосование о выборе компании по обслуживанию дома. В протоколе не отражено, как производился подсчет голосов. Нет сведений об общей площади дома и размере доли каждого собственника квартиры, участвующего в голосовании. Кроме того, в настоящее время он в порядке п.2 ст. 164 ЖК РФ заключил самостоятельно отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг, водоснабжения, электроэнергии, газа, вывоз мусора, оказание услуг по пользованию общей телевизионной антенной. Что касается оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо заключение отдельного договора с соответствующими лицами. Подписание договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Горизонт» от имени жильцов дома <адрес> гр.Бруновой О., якобы выбранной старшей по дому, противоречит положениям ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ, устанавливающим порядок проведения общего собрания, принятия решений на них, голосования, а также положению п.3 ст.164 ЖК РФ, поскольку от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Жители дома <адрес> в соответствии с нормами ст. 164 ЖК РФ не наделяли Брунову О.В. полномочиями на совершение действий по подписанию с ООО «Горизонт» договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с 2006 года до настоящего времени Бруновой О.В. собрания не проводились, жители дома не только не имели возможность принимать участие в управлении домом, контролировать качество выполняемых работ, но и не получали никакой информации о расходовании денежных средств, получаемых от жильцов дома.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Горизонт» Поликанова И.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» поддержала в полном объеме, встречный иск Чиркова А.И. не признала, дала суду объяснения, аналогичные доводам своего искового заявления, дополнительно пояснила, что ООО «Горизонт» является единственной организацией, находящейся на территории пос. им. Воровского и обслуживающей весь жилищный фонд данного населенного пункта. В ноябре 2006 года к ним с предложением о заключении договора на оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома <адрес>, обратилась Брунова О.В. В подтверждение своих полномочий на заключение указанного договора Брунова О.В. предоставила протокол заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Удостоверившись в правомочности данного протокола, ООО «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ней, как с уполномоченным лицом, представлявшим интересы собственников помещений дома <адрес>, и выбравшим способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, договор об оказании услуг на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома №. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» приступило к обслуживанию данного жилого дома. В течение 2007г. сбор платежей осуществлялся через <данные изъяты>, и задолженностей по квартире <адрес> не было. С 2008г. ООО «Горизонт» расторгло договор с <данные изъяты> и стало выставлять оплату за содержание и ремонт жилья через свой абонентский отдел. Также ими производится начисление за социальный наем и телеантенну на основании соответствующих договоров, заключенных с Администрацией муниципального образование «городское поселение им.Воровского Московской области» и <данные изъяты>. В квитанции, выставляемой ООО «Горизонт», были прописаны все их реквизиты. В 2008г. наниматели квартиры <адрес> услуги оплачивали. С февраля 2009 года они прекратили оплату. При взимании оплаты за содержание и ремонт жилья ООО «Горизонт» руководствуется тарифами, утвержденными собранием председателей Советом домов, которые ниже тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Все заявки жителей выполняются, о чем свидетельствуют отметки в журнале регистрации заявок, а также заявления граждан. Все условия договора они выполняют, в подъездах всегда горит свет, они меняют трубы в подвалах, работы ведутся планомерно, проводились косметические ремонты. Дом в котором проживает ответчик, не находится в таком состоянии, чтобы проводить капитальный ремонт. Капитальный ремонт проводится на основании плана, который обсуждается на общих собраниях председателей советов домов. Также в обоснование своих возражений на встречный иск ссылалась на то, что истцом Чирковым А.И. пропущен срок исковой давности на предъявление требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, который согласно ст. 181 ГК РФ составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной. Истец знал о заключенной сделке и выполнял условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с декабря 2006 года по январь 2009 года, то есть оплачивал квитанции ООО «Горизонт» по содержанию и текущему ремонту жилья.
Ответчик (истец по встречному иску) Чирков А.И. в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» не признал, свой встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам дополнительно пояснил, что действительно производил оплату до февраля 2009 года по представленным ООО «Горизонт» квитанциям, так как в них не было указано, что это оплата за услуги ООО «Горизонт». Конкурс на выбор обслуживающей организации не объявлялся, ее Устав не публиковался. Отчисления в 2007г. шли по квитанциям, в которых указывалось <данные изъяты> В 2008г., когда стали приходить квитанции от ООО «Горизонт», он их стал оплачивать, поскольку надеялся, что новая организация будет добросовестно исполнять свои обязательства. Предоставление качественных и доступных по цене услуг является главным аргументом для оплаты. ООО «Горизонт» существует только для сбора денег и вся работа по ремонту существует только в актах. На фотографиях видно отвратительное качество предоставляемых услуг. Капитальный ремонт не проводится, а деньги на него собираются. Текущий ремонт проводится некачественно. На лестничной клетке отсутствует обрешетка, ливневки протекают, из подвала идет зловонный запах, по заявкам обслуживание платное и некачественное. Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений дома №, состоящего из 60 квартир, по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании участие принимали только собственники квартир, администрация Ногинского муниципального района как владелец муниципальных квартир участие в голосовании не принимала, поскольку не уведомлялась. По результатам опроса жителей указанного дома не все собственники знали о поставленном на голосование в повестке общего собрания вопросе по выбору Бруновой О.И. уполномоченной представлять их интересы в отношении с третьими лицами и исполняющей функции председателя Совета по непосредственному управлению домом. Исковые требования ООО «Горизонт» могут быть предъявлены лишь к подписавшему договор, а именно Бруновой О.В.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Чиркова А.И. – Никифорова А.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» не признала, встречный иск Чиркова А.И. поддержала по изложенным в нем доводам, дала объяснения аналогичные доводам встречного иска и объяснениям истца (ответчика по встречному иску) Чиркова А.И.
Ответчики Демина С.А., Демину Д.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Городское поселение им. Воровского», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В письменном отзыве администрация муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области» исковые требования ООО «Горизонт» поддержала, против удовлетворения встречного иска Чиркова А.И. возражала, ссылаясь на то, что собственниками помещений многоквартирного дома, где проживает истец, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было выбрано лицо, которое от имени собственников помещений заключило договор с ООО «Горизонт». Оснований для признания указанного договора недействительным нет.
В предыдущем судебном заседании представители третьего лица администрации муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области» Васильев А.Г. и Ахмедов Р.А. исковые требования ООО «Горизонт» поддержали, против удовлетворения встречного иска Чиркова А.И. возражали, указав, что процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, была соблюдена и соответствовала требованиям жилищного законодательства. Чирков А.И., будучи нанимателем жилого помещения, участия в процедуре выбора способа управления не принимал и не мог принимать, так как в этой процедуре могли принимать участие только собственники жилых помещений. Муниципальный жилой фонд является собственностью муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области», которое на протяжении с 2006г. отслеживает состояние жилого фонда и дома, где проживает истец по встречному иску Чирков А.И. Доводы Чиркова А.И. о том, что ООО «Горизонт» не выполняет никакие работы, не соответствуют действительности. Между администрацией муниципального образования «Городское поселение им. Воровского» и ООО «Горизонт» заключен договор о возмещении расходов и предоставлении льгот гражданам, в соответствии с которым перечисляется компенсация по оплате жилья и коммунальных услуг.
Представители третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района иск Чиркова А.И. поддержали указав, что на момент заключения спорного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, часть помещений в доме находилась в муниципальной собственности Ногинского муниципального района, что подтверждается перечнем муниципального имущества Ногинского муниципального района, передаваемого в собственность городскому поселению им.Воровского (приложение №1 к Закону МО от 30.04.2008г. №62/2008г-ОЗ), согласно которому в собственность городского поселения им.Воровского с ДД.ММ.ГГГГ перешли жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Администрация Ногинского района о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не была уведомлена и не передавала полномочий договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного дома.
Третьи лица Мартыновская (ранее Брунова О.В.), Елагина Г.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании третье лицо Мартыновская (ранее Брунова О.В.) против удовлетворения встречного иска Чиркова А.И. возражала, пояснила, что она была председателем Совета дома по адресу: <адрес> период с ноября 2006 года по январь 2010 ода. Действуя на основании решения общего собрания, она заключила договор с ООО «Горизонт». Голосование было заочное, решение было принято большинством голосов собственников приватизированных квартир. Работы по договору ООО «Горизонт» выполняются.
Ранее в судебном заседании третье лицо Елагина Г.Л. против удовлетворения встречного иска Чиркова А.И. возражала, поддержала объяснения представителей третьего лица администрации муниципального образования «Городское поселение им. Воровского» и третьего лица Мартыновской (ранее Бруновой О.В.).
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч.ч.1-4,15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы граждан за коммунальные услуги должен соответствовать предельным индексам, устанавливаемым в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст.ст.44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … выбор способа управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ответчики Чирков А.И., Демина С.А., Демин Д.И. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.5,т.1), выпиской из финансово-лицевого счета (л.д.65,т.2).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования. Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие <данные изъяты> голосов, принадлежащих собственникам квартир, являющихся физическими лицами, при этом юридическому лицу – собственнику муниципальных квартир Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района принадлежит <данные изъяты> голосов. Большинством голосов были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления; выборе Бруновой О.В. председателем Совета дома, было поручено заключить договор с обслуживающей организацией на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д.60,т.1).
ДД.ММ.ГГГГ Брунова О.В., действуя в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, заключила с ООО «Горизонт» договор № на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома (л.д.9-10).
Из искового заявления истца Чиркова А.И. усматривается, что он оспаривает действительность указанного выше договора по тому основанию, что Брунова О.В. не имела полномочий на его заключение.
Согласно ч.1 и ч.3 ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Как указано выше, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, лицом, осуществляющим непосредственное управление домом от имени собственников помещений указанного дома в отношениях с третьими лицами была выбрана Брунова О.В., одна из собственников помещений дома, в связи с чем, она вправе была заключить договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с ООО «Горизонт».
На основании изложенного довод истцов о том, что у Бруновой О.В. не было полномочий на заключение оспариваемого ими договора, суд находит несостоятельным.
Более того, договор № на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома с ООО «Горизонт» был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из собственников жилых помещений, в том числе и собственником жилых помещений находящихся в муниципальной собственности – Администрацией Ногинского муниципального района, оспорен не был. Истец Чирков А.И., будучи нанимателем жилого помещения участия в процедуре выбора способа управления участия не принимал и не мог принимать, так как в этой процедуре могли принимать участие только собственники жилых помещений.
Что касается доводов представителей третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района о том, что Администрация Ногинского района о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не была уведомлена и не передавала полномочий на заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного дома, то суд не может их принять во внимание, поскольку Администрация Ногинского района вправе была оспорить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделала, в то время как Глава Администрации Ногинского муниципального района непосредственно после проведения общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о принятом решении общего собрания – избрании способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками жилых помещений с приложением протокола общего собрания (л.д.113,т.1). Кроме того, доля муниципального жилья в жилом доме <адрес> составляла на момент проведения голосования <данные изъяты>, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района (л.д.111,т.1) а потому голосование Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района не могло повлиять на результаты голосования.
Кроме того, суд отмечает, что Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района является по делу ненадлежащей стороной, поскольку в соответствии со п.3 ст.14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. С ДД.ММ.ГГГГ неприватизированный жилищный фонд, находящийся на территории муниципальных образования является муниципальной собственностью этих образований. В силу чего неприватизированный жилищный фонд, находящийся на территории муниципального образования «Городское поселение им. Воровского Московской области» находится в ведении администрации этого муниципального образования. При этом на дату подачи заявления и вынесения судом решения при определении состава участвующих в деле лиц, не имеет правового значения, что договор был заключен в то время, когда жилищный фонд пос. им. Воровского находился в ведении администрации Ногинского муниципального района. При этом представители третьего лица администрации муниципального образования «Городское поселение им. Воровского» против удовлетворения исковых требований Чиркова А.И. возражают указывая, что процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, была соблюдена и соответствовала требованиям жилищного законодательства.
Кроме того, суд считает, что истцом Чирковым А.И. пропущен срок исковой давности на оспаривание договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истец знал о заключенной сделке и выполнял условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с декабря 2006 года по январь 2009 года, поскольку оплачивал квитанции ООО «Горизонт» по содержанию и текущему ремонту жилья, что подтверждается не только объяснениями сторон, но и копиями квитанций (л.д.95-97,т.2), таким образом им пропущен срок исковой давности на предъявление требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Чиркова А.И. о признании недействительным договора.
Являясь нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчики Чирков А.И., Демина С.А. и Демин Д.И. обязаны в силу ст.ст. 153-155 вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений (л.д.9-11,12-13) оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Горизонт». Также между ООО «Горизонт» и администрацией муниципального образования «Городское поселение им. <адрес>» заключен договор на осуществление начисления, приема и перечисления денежных средств за социальный наем жилого помещения в соответствии с перечнем жилых помещений, находящихся в собственности Администрации, в том числе и на <адрес>, нанимателем которой являются ответчики Чирков А.И., Демина С.А., Демин Д.И.(л.д.14-18, 183-185), а также договоры на возмещение расходов при предоставлении льгот гражданам по уплате платежей по содержанию и текущему ремонту жилого фонда и пользование антенной в соответствии Порядком, утвержденным постановлениям Главы муниципального образования «Городское поселение им. Воровского» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.31-32, 39-47, 66-67,т.1,111-118,т.2). Также между ООО «Горизонт» и ООО «Элтекс» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ по осуществлению начисления, приема и перечисления платежей за услуги по обеспечению населения жилого фонда пос.им.Воровского, обслуживаемого <данные изъяты> качественным приемом сигналов через систему коллективного приема телевидения (СКПТ) (л.д.144-158,1).
Ответчики уклоняются от оплаты содержания и ремонта жилья, внесения платы за социальный наем жилого помещения, и телеантенну, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность перед ООО «Горизонт» в сумме <данные изъяты>, что подтверждается историей начислений (л.д.6-8,т.1). На претензию ООО «Горизонт» о погашении задолженности ответчики не отреагировали (л.д.19,т.1).
Плата за социальный наем взимается ООО «Горизонт» по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Тарифы за содержани, текущий и капитальный ремонт, по которым взимается плата ООО «Горизонт», установлены собраниями председателей Советов многоквартирных жилых домов пос.им.Воровского (л.д.116-118,1), которые ниже соответствующих тарифов, установленных органом местного самоуправления на соответствующие периоды (л.д.64,66-69,т.2).
Доводы ответчика Чиркова А.И. и его представителя о том, что им регулярно вносятся платежи в <данные изъяты> не могут быть приняты во внимание, поскольку через <данные изъяты> ответчиками производится оплата лишь за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, вывоз ТБО, что подтверждается представленными им квитанциями (л.д.50-51,т.1).
Доводы ответчика Чиркова А.И. о том, что фактически ООО «Горизонт» никакие услуги не оказывает, что никакой ремонт в доме не проводится, опровергаются представленными ООО «Горизонт» доказательствами, а именно перечнем работ по текущему ремонту общего имущества в доме <адрес> (л.д. 61-63,т.1), планом работ по ООО «Горизонт» по текущему ремонту многоквартирных домов в <адрес> (л.д.64-65,т.1), договором с <данные изъяты> по приему платежей от населения (л.д.135139,т.1), договором со <данные изъяты> о приеме платежей физических лиц (л.д.140-143,т.1), актами сдачи приемки оказанных услуг между ООО «Горизонт» и <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление начисления, приема и перечисления платежей за услуги по обеспечению населения жилого фонда пос.им.Воровского, обслуживаемого <данные изъяты> качественным приемом сигналов через систему коллективного приема телевидения (СКПТ) (л.д.159-182,т.1), актами сдачи приемки оказанных услуг между ООО «Горизонт» и Администрацией муниципального образования «городское поселение им.Воровского Московской области» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление начисления, приема и перечисления денежных средств за социальный наем (л.д.186-187,т.1), договором на использование программ для ЭВМ (л.д.188-189,190-191.т.1), договором на техническое обслуживание вводного, внутреннего газопроводов (л.д.192-199,т.1), договорами на проведение дератизационных и дезинсекционных работ с приложением счетов-фактуры и актов выполненных работ (л.д.198-200,201-203, 204-211,т.1), договорами на оказание информационно-вычислительных услуг с приложением актов выполненных работ (л.д.212, 213-216,217,т.1), договором энергоснабжения с приложением актов приема-передачи (л.д.217-222, 223-229), договора на вывоз бытового мусора (л.д.230-231), договорами строительного подряда по установке кронштейнов и покраске фасадного газопровода (л.д.238-242,т.1), а также заявлениями граждан с благодарностью за выполненные работы (л.д.100-110,т.2).
Согласно протоколов собраний председателей Советов многоквартирных жилых домов, заключивших договоры с ООО «Горизонт» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.243,244,т.1), работа ООО «Горизонт» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за 2008 г., 2009г. была признана удовлетворительной, были утверждены планы работ по капитальному ремонту и текущему ремонту соответственно на 2010г. и 2009г.
Что касается капитального ремонта, то согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о проведении капитального ремонта осуществляется на общем собрании собственников жилых помещений.
Согласно утвержденному собранием председателей Советов многоквартирных жилых домов плану по капитальному ремонту ООО «Горизонт» был заключены договоры на ремонт козырьков, ремонт системы водоотведения, ремонт межпанельных швов, мягких кровель (л.д.245-246,247,248-249,250-253, 254-259,260-263,264-268,270-275,т.1, 1-4,7-10,11-18, 36-41,42-45,46-51, 52-55, 56-59,60-63, т.2). Кроме того, часть работ по капитальному ремонту была выполнена силами ООО «Горизонт», что подтверждается актами выполненных работ (л.д.5-6,19-20,21-23,24-26,27-28,29-33,т.2).
Судом установлено, что ответчики Чирков А.И., Демина С.А., Демин Д.И. ни с какими претензиями в ООО «Горизонт» или в какую-либо другую организацию по поводу некачественного выполнения работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по поводу некачественного приема сигналов через систему коллективного приема телевидения не обращался, что не оспаривалось в суде ответчиком и его представителем.
По ходатайству истцу судом были допрошены свидетели ФИО1., ФИО2 ФИО3
Так свидетель ФИО1 показала, что проживает в <адрес> в пос.им.Воровского. Она обращалась в ООО «Горизонт» в 2009г. с письменными заявками по поводу замены вентилей на холодное и горячее водоснабжение и по поводу протечки кровли. По заявками приходили слесаря и требовали оплаты денег за вызов. С ООО «Горизонт» она договор не заключала. Когда у нее в квартире сгорела электропроводка, она меняла ее сама. ДД.ММ.ГГГГ был залив и загорелась щитовая. Она сама вызвала электрика и прождала его 3 часа. Она прекратила платить, так как ООО «Горизонт» снег не убирает, в подъездах не убирается. Свой подъезд жильцы ремонтировали сами. Крыша течет с 2007г и по настоящее время. В квартире постоянно холодный полотенцесушитель, были проблемы с отоплением.
Свидетель ФИО2 показала, что она не оплачивает услуги ООО «Горизонт» с 2009г., договор с ними она не заключала. Она обращалась с заявкой в ООО «Горизонт» по поводу замены вентиля в туалете и в ванной. Ей сказали, что работа стоит <данные изъяты> В результате она обратилась в частном порядке к слесарю. Еще она звонила по поводу залива соседями, но заявки не приняли по причине наличия задолженности.
Свидетель ФИО3 показала, что в 2006 году она лично уговаривала жителей домов № выбрать способ управления в виде непосредственного управления собственниками. Она лично ходила и с уведомлениями и бюллетенями. Протокол она не составляла. Ей жители поселка доверяли. Каждую квартиру она обходила лично. Они выбрали старшую по дому – Брунову О.В. Все уведомления и бюллетени она передала председателю совета депутатов. Администрацию Ногинского района она не уведомляла.
Она работала диспетчером в ООО «Горизонт» с мая 2007г. по февраль 2010г., принимала заявки от жителей. Что касается заявок по сантехническим работам, то замена вентилей – это бесплатная услуга, все работы после вентиля в квартире – платная услуга. По ее мнению в ООО «Горизонт» очень большое штатное расписание. В ООО «Горизонт» 25 уборщиц, 25 дворников, 3 сантехника, кровельщик, подсобные рабочие. По квартирам, где есть задолженность, заявки не принимались, за исключением случаев, когда заявка носила аварийный характер. Ей известен случай, когда в сентябре 2010 года ООО «Горизонт» не была выполнена заявка связанная с засором стояка в <адрес>.
Показания указанных свидетелей не могут служить доказательством ненадлежащего исполнения ООО «Горизонт» обязательств по договору оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку никакие заявки указанных свидетелей в журнале приема заявок ООО «Горизонт» не зафиксировано (л.д.142-144,т.2), с письменными заявлениями о некачественном оказании услуг ООО «Горизонт» они также не обращались. Кроме того, свидетели ФИО2 и ФИО3 не являются жителями <адрес>, ФИО2 и ФИО1 являются задолжниками по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме (л.д.148,т.2), а согласно п.6.6. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты услуг за ремонт и содержание общего имущества в течение более трех месяцев исполнитель может прекратить предоставление услуг должнику.
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что начисление оплаты за содержание и ремонт жилья, за социальный наем и телеантенну ответчикам Чиркову А.И., Деминой С.А., Демину Д.И. произведено правильно, в связи с чем требования истца ООО «Горизонт» о взыскании с них задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Чиркова А.И., Деминой С.А., Демина Д.И. подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 601 руб. 41 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Горизонт» к Чиркову А.И., Деминой С.А., Демину Д.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать солидарно с Чиркова А.И., Деминой С.А., Демину Д.И. в пользу ООО «Горизонт» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>).
В удовлетворении встречного иска Чиркова А.И. к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>