Дело №2- 3344/2010г. РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года
Ногинский городской суд Московской области в составе :
председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при секретаре Кучерук Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой А.Ш. к Баранову М.Е., Баранову А.Е., Барановой С.Г. о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Гаврилова А.Ш. обратилась в суд с иском к Баранову Е.В. о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей на основании договора дарения жилого дома и земельного участка принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доля земельного участка. общей площадью <данные изъяты>, расположенного при данном домовладении, что подтверждается договором дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО зарегистрированным в реестре за №, и свидетельством о государственной регистрации права на 1/3 долю. Сособственниками данного жилого дома являются- Баранов М.Е., Баранов А.Е., Баранова С.Г.. Из технического паспорта следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> в связи с техническим уточнением в ходе инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец хочет разделить принадлежащий им жилой дом и хозяйственные постройки в натуре. Учитывая, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования домом, то истец считает возможным произвести выдел ее доли в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ей на 1/ 3 доли жилого дома № по <адрес> часть дома, а именно кв. №, согласно поэтажному плану состоящую из: пристройки без отопления (литер а) площадью <данные изъяты> пристройки без отопления (литера а3) площадью <данные изъяты>, основной пристройки (литер А1) площадью <данные изъяты>. Остальной частью дома, состоящей из следующих помещений, а именно кв. № согласно поэтажному плану: основного строения площадью <данные изъяты> (лит. А), верандой площадью <данные изъяты> (лит. а1), пристройкой площадью <данные изъяты> (лит. а2), пользуются ответчики. Истец просила суд: выделить ей на 1/3 долю в праве собственности на дом в натуре часть <адрес>, состоящую из комнат квартиры №: комната № (без отопления) площадью <данные изъяты> (лит. а), комната № (без отопления ) площадью <данные изъяты> (лит. а3), комната № (без отопления) площадью <данные изъяты> (лит. А1), итого общей площадью <данные изъяты>, а также хозяйственную постройку – сарай (лит. Г); в собственность ФИО2 выделить на 2/3 доли жилого дома, состоящую из комнат квартиры №: комната № (жилая), площадью <данные изъяты>, комната № (кухня), площадью <данные изъяты> (лит. А), итого общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, а также хозяйственные постройки- уборную (лит. Г1), прекратить долевую собственность Гавриловой А.Ш. и Баранова Е.В. на жилой дом № по <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ответчика ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на его правопреемников Баранова М.Е., Баранова А.Е., Баранову С.Г..
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в связи с тем, что ответчик ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ его правопреемниками- наследниками первой очереди являются Баранов М.Е. в 1/6 доле, Баранов А.Е. в 1/6 доле, Баранова С.Г. в 1/3 доле, в связи с чем, просила суд выделить ей на 1/3 долю в праве собственности на дом в натуре часть <адрес>, состоящую из комнат квартиры №: комната № (без отопления) площадью <данные изъяты> (лит. а), комната № (без отопления ) площадью <данные изъяты>. (лит. а3), комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>. (лит. А1), итого общей площадью <данные изъяты>, а также хозяйственную постройку – сарай (лит. Г); Баранову М.Е., Баранову А.Е., Барановой С.Г. выделить на 2/ 3 доли жилого дома часть жилого дома, состоящую из комнат квартиры №: комната № (жилая), площадью <данные изъяты> (литер А), комната № (кухня), площадью <данные изъяты> (литер А), итого общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, а также хозяйственные постройки – уборную (литер Г1); прекратить долевую собственность Гавриловой А.Ш., Баранова М.Е., Баранова А.Е., Барановой С.Г. на жилой дом № по <адрес>
Истец Гаврилова А.Ш. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, произвести раздел дома по варианту № эксперта <данные изъяты> ФИО3
Ответчик Баранова С.Г. в судебном заседании иск признала, против раздела дома по варианту № эксперта <данные изъяты> ФИО3. не возражала, пояснила, что ФИО2 принадлежала 2/3 доли дома. После его смерти ей было выдано свидетельство на ? долю общего супружеского имущества в виде 2/3 долей жилого дома. Фактически ей принадлежит 2/6 доли, а ее сыновья вступили на оставшееся наследство в размере 2/6 доли в равных долях. Относительно предложенного раздела пояснила, что – сарай (литер Г) строил ее муж, и он находится на земельном участке, который находится фактически в их пользовании, а уборная (литер Г1) находится со стороны земельного участка Гавриловой А.Ш. Истец фактически участком не пользуется и не поживает на нем.
Ответчик Баранов А.Е. в судебном заседании иск признал, против раздела дома не возражал, объяснения ответчика Барановой С.Г. поддержал в полном объеме.
Ответчик Баранов М.Е. извещенный о явке в суд надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании против раздела дома не возражал, объяснения ответчика Барановой С.Г. поддержал в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, ответчиков Баранова М.Е., Барановой С.Г., исследовав заключение строительно-технической экспертизы, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что Гаврилова А.Ш. является собственником 1/3 доли домовладения, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Сособственниками указанного дома также являются Баранова С.Г., которой принадлежит 1/3 доля домовладения на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также Баранов М.Е. и Баранов А.Е., которым принадлежит по 1/6 доле указанного дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Установленные судом обстоятельства подтверждаются не только объяснениями сторон, но и копией договора дарения (л.д.5), копией свидетельства о госрегистрации права (л.дл.6), копией технического паспорта (л.д.7-15), копией кадастрового паспорта (л.д.16-17), копией наследственного дела (л.д.31-59), копией свидетельства о праве собственности (л.д.77), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.78)
В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования домом, а именно: Гаврилова А.Ш. пользуется зафасадной частью дома, обозначенной на плане <данные изъяты>, как квартира №, состоящая из следующих помещений: лит. А1- комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, лит. а- комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, лит. а3 -комната № (без отопления ) площадью <данные изъяты>, также истец пользуется хозяйственной постройкой – сарай лит. Г. Ответчики пользуются фасадной частью дома (квартира №), состоящей из следующих помещений: лит. А- комната № (жилая), площадью <данные изъяты>, комната № (кухня), площадью <данные изъяты> а также хозяйственной постройкой – уборной лит. Г1.
Согласно варианту № заключения эксперта <данные изъяты>- ФИО3 истцу Гавриловой А.Ш. на 1/3 долю выделяется часть дома, расположенная в зафасадной части дома, обозначенная на плане раздела красным цветом, состоящая из следующих помещений: лит. А1- комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, лит. а- комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, лит. а3 - комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, общей площадью всех частей зданий <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, ответчикам Барановой С.Г., Баранову А.Е. и Баранову М.Е. выделяется часть дома, расположенная в фасадной части дома, обозначенная на плане раздела синим цветом состоящая из следующих помещений: лит. А- комната № (жилая), площадью <данные изъяты>, комната № (кухня), площадью <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>
По данному варианту возможен технический раздел дома в натуре по сложившемуся порядку пользования, без несоразмерного ущерба дому и с учетом существующих норм и правил. В ходе судебного заседания было установлено, что между сторонами сложился порядок пользования указанным домом. Стороны не имеют друг к другу претензий по компенсации за разницу в площадях выделенных им частей дома, в связи с чем, суд считает, что права и законные интересы сторон при разделе дома по варианту № не нарушаются.
При таких обстоятельствах, также учитывая признание ответчиками Барановой С.Г. и Барановым А.Е. иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гавриловой А.Ш. к Баранову М.Е., Баранову А.Е., Барановой С.Г. о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гавриловой А.Ш. к Баранову М.Е., Баранову А.Е., Барановой С.Г. о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №, заключения эксперта <данные изъяты>- ФИО3
Выделить в собственность Гавриловой А.Ш. на 1/3 долю часть жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенную в зафасадной части дома, обозначенную на плане раздела красным цветом (квартира №), состоящую из следующих помещений: лит. А1- комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, лит. а- комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, лит. а3 - комната № (без отопления) площадью <данные изъяты>, общей площадью всех частей зданий <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, а также хозяйственную постройку лит. Г-сарай, площадью <данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность Баранову М.Е., Баранову А.Е., Барановой С.Г. часть жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенную в фасадной части дома, обозначенную на плане раздела синим цветом (квартира №), состоящую из следующих помещений: лит. А- комната № (жилая), площадью <данные изъяты>, комната № (кухня), площадью <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, а также хозяйственную постройку –уборную лит. Г1, площадью <данные изъяты>
Прекратить право долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Гавриловой А.Ш., с одной стороны, и Барановым М.Е., Барановым А.Е., Барановой С.Г., с другой стороны.
Сохранить право долевой собственности Баранова М.Е. в 1/6 доле, Баранова А.Е. в 1/6 доле, Барановой С.Г. на 1/3 долю на выделенную им часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Гавриловой А.Ш. и права долевой собственности Баранова М.Е., Баранова А.Е., Барановой С.Г. на выделенные им части жилого дома и хозяйственные постройки, также основанием для прекращения права долевой собственности Гавриловой А.Ш. Баранова М.Е., Баранова А.Е., Барановой С.Г. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: