10 ноября 2010 года село Нижняя Омка Нижнеомский районный суд Омской области в составе: с участием истца Пахотиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахотиной Маргариты Петровны к Васильеву Алексею Семеновичу, Васильевой Анне Ивановне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л : Пахотина М.П., действуя в своих интересах и в интересах Пахотиной Ю.А., Пахотина А.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Васильеву А.С., Васильевой А.И. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование указала, что 14 августа 1997 года купила у ответчиков принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Нижнеомского нотариального округа Омской области, по реестру № 786. Расчет за квартиру был произведен при подписании договора. Заключив сделку, ответчики Васильевы выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, в настоящее время их место нахождения неизвестно, действий, позволяющих зарегистрировать переход права собственности на квартиру, они не предприняли, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности истицы и ее детей на квартиру. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что, заключив 14 августа 1997 года договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> оформив его у нотариуса, Васильевы выехали на постоянное место жительства к дочери в <адрес>. С сентября 1997 года семья истицы живет в квартире по указанному адресу, платит налоги на имущество и на землю, осуществляет ремонт. Квартира была приобретена в общую долевую собственность ее и детей - Пахотиной Юлии Анатольевны и Пахотина Андрея Анатольевича. Летом 2010 года при подключении дома к газопроводу узнала, что документы на квартиру оформлены не до конца, поскольку в техническом паспорте на жилое помещение до настоящего времени собственниками указаны Васильевы. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной регистрационной службы зарегистрировать сделку и переход права собственности на основании указанного договора. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Пахотина Ю.А. и Пахотин А.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики Васильев А.С., Васильева А.И. в судебное заседание не явились, их место пребывания неизвестно. Установлено, что с регистрационного учета по адресу: <адрес> Васильев А.С. и Васильева А.И. сняты 17 августа 1997 года. В соответствии с правилами ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования Пахотиной М.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как видно из регистрационного удостоверения, выданного БТИ Нижнеомского МП ЖКХ, право общей совместной собственности Васильева А.С. и Васильевой А.И. на спорную квартиру зарегистрировано 19 июня 1997 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18 июня 1997 года (л.д.16,17). Из договора купли-продажи квартиры от 14 августа 1997 года следует, что Пахотина Маргарита Петровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Пахотиной Юлии Анатольевны и Пахотина Андрея Анатольевича, купила у Васильева А.С. и Васильевой А.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., за 15 000 000 рублей, при этом цена имущества установлена соглашением сторон, в п. 5 названного договора указано, что расчет произведен сторонами полностью при подписании настоящего договора (л.д.5). Согласно актам приема-передачи от 14 августа 1997 года Васильевы передали, а Пахотина приняла в собственность квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ними 14 августа 1997 года, а также комплект ключей, квитанции об уплате причитающихся за отчуждаемое имущество платежей (л.д.6,7). Из показаний истицы Пахотиной М.П., свидетеля ФИО8 следует, что в августе 1997 года семья Пахотиных приобрела <адрес> в <адрес> у Васильевых, после чего продала принадлежащую им квартиру в <адрес> и переехала в <адрес>. Семья Пахотиных владеет квартирой, осуществляет в ней ремонт, несет расходы по содержанию. Согласно справке, выданной администрацией Антоновского сельского поселения Нижнеомского района Омской области, Пахотина Маргарита Петровна, Пахотина Юлия Анатольевна, Пахотин Андрей Анатольевич зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> 12 сентября 1997 года. Указанная информация подтверждается справками отдела адресно-справочной работы ТП УФМС России по Омской области в Нижнеомском районе, полученными по запросу суда. Таким образом, установлено, что между Васильевым А.С., Васильевой А.И. с одной стороны и Пахотиной М.П., действующей в своих интересах и интересах Пахотиной Ю.А. и Пахотина А.А., заключена двусторонняя сделка купли-продажи квартиры. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения договора никем не оспаривается. Продавец не обращается в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и переходе права собственности, утратив к ней интерес и выехав на другое постоянное место жительства. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Пахотиной М.П. удовлетворить. Признать заключенным договор от 14 августа 1997 года купли-продажи квартиры общей площадью 51,10 кв.м., состоящей из трех комнат, с хозяйственными постройками, инвентаризационной стоимостью 14142600 рублей, расположенной по адресу: <адрес>, между Васильевым Алексеем Семеновичем, Васильевой Анной Ивановной с одной стороны и Пахотиной Маргаритой Петровной, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей - Пахотиной Юлии Анатольевны, Пахотина Андрея Анатольевича с другой стороны. Настоящее решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности на указанное жилое помещение к Пахотиной Маргарите Петровне, Пахотиной Юлии Анатольевне, Пахотину Андрею Анатольевичу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2010 года. Председательствующий: Т.М. Смолина
председательствующего судьи Смолиной Т.М.,
при секретаре Горбуновой М.В.,