07 декабря 2010 года             село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Т.М.,
при секретаре                Шепяковой М.А.,

с участием истца                                           Волкова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Сергея Николаевича к Бродач Эмме Самуиловне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Волков С.Н., обратился в суд с исковым заявлением к Бродач Э.С. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование указал, что 12 мая 1995 года купил у ответчицы принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Нижнеомского нотариального округа Омской области, по реестру № 732. Расчет за квартиру был произведен при подписании договора. Заключив сделку, ответчица Бродач выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, в настоящее время ее место нахождения неизвестно, действий, позволяющих зарегистрировать переход права собственности на квартиру, она не предприняла, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на квартиру.

В судебном заседании истец Волков поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что, заключив 12 мая 1995 года договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> оформив его у нотариуса, Бродач Э.С. выехала на постоянное место жительства в Германию. С июня 1995 года семья истца живет в квартире по указанному адресу, платит налоги на имущество и на землю, осуществляет ремонт.

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 12 мая 1995 года, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области своих представителей в суд не направили, о причинах их неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

            Ответчик Бродач Э.С. в судебное заседание не явилась, ее место пребывания неизвестно. Установлено, что с регистрационного учета по адресу: <адрес> Бродач Э.С. снята 05 июня 1995 года. В соответствии с правилами ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования Волкова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Как видно из регистрационного удостоверения, выданного БТИ Нижнеомского МП ЖКХ, право собственности Бродач Эммы Самуиловны на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано 14 декабря 1993 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Из договора купли-продажи квартиры от 12 мая 1995 года следует, что Волков Сергей Николаевич купил у Бродач Эммы Самуиловны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., состоящую из трех комнат, за 8 500 000 рублей, при этом цена имущества установлена соглашением сторон. В п. 3 названного договора указано, что расчет произведен сторонами полностью при подписании настоящего договора (л.д.4), квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

Из показаний свидетелей. следует, что в мае 1995 года семья Волковых приобрела <адрес>, в <адрес> у Бродач Э.С., с тех пор владеет квартирой, осуществляет в ней ремонт, несет расходы по содержанию.

Согласно справке, выданной администрацией Хортицкого сельского поселения Нижнеомского района Омской области, Волков Сергей Николаевич постоянно проживает по адресу: <адрес> 1997 года. Указанная информация подтверждается данными похозяйственных книг и выписками из лицевого счета. В соответствии со справками отдела адресно-справочной работы ТП УФМС России по Омской области в Нижнеомском районе, полученными по запросу суда, Волков Сергей Николаевич зарегистрирован в с. Хортицы 02 марта 2000 года.

Из постановления главы администрации Хортицкого сельского округа Нижнеомского муниципального района № 1 от 1 января 2004 года видно, что жилому дому, принадлежащему Волкову С.Н., присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Таким образом, установлено, что между Волковым С.Н. с одной стороны и Бродач Э.С. заключена двусторонняя сделка купли-продажи квартиры. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, передача осуществлена. Правомерность заключения договора никем не оспаривается. Продавец не обращается в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и переходе права собственности, утратив к ней интерес и выехав на другое постоянное место жительства.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,            

р     е     ш     и     л     :

Исковые требования Волкова С.Н. удовлетворить. Признать заключенным договор от 12 мая 1995 года купли-продажи квартиры общей площадью 56,0 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, между Бродач Эммой Самуиловной с одной стороны и Волковым Сергеем Николаевичем с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности на указанное жилое помещение к Волкову Сергею Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий:                   Т.М. Смолина