07 декабря 2010 года село Нижняя Омка Нижнеомский районный суд Омской области в составе: с участием истца Ушакова Л.Н., представителя третьего лица - администрации Нижнеомского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области Лымаря С.П., третьего лица Ушаковой Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова Леонида Николаевича к Найденко Анне Григорьевне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л : Ушаков Л.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Найденко А.Г. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование указал, что 9 января 1998 года купил у ответчицы принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Нижнеомского нотариального округа Омской области, по реестру № 7. Расчет за квартиру был произведен при подписании договора. Заключив сделку, ответчица Найденко выехала на другое постоянное место жительства, в д. Придорожное больше не приезжала, в настоящее время ее место нахождения неизвестно, действий, позволяющих зарегистрировать переход права собственности на квартиру, она не предприняла, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на квартиру. В судебном заседании истец Ушаков Л.Н. в дополнение пояснил, что, заключив 9 января 1998 года договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> оформив его у нотариуса, Найденко уехала из деревни, и больше он ее не видел. С весны 1998 года семья истца постоянно живет в квартире по указанному адресу, платит налог на имущество, осуществляет ремонт. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от 9 января 1998 года, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, поскольку место нахождения Найденко неизвестно, а без ее заявления не возможно зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке. Третье лицо - Ушакова Л.Л., поддержала заявленные исковые требования. Представитель администрации Нижнеомского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области Лымарь С.П. выразил согласие с исковыми требованиями Ушакова С.Н., пояснил, что истец и его семья зарегистрированы и живут в квартире по адресу: <адрес> 1998 года, купили ее у Найденко А.Г., которая приобрела эту квартиру в собственность в результате приватизации. Продав квартиру, Найденко выехала из д. Придорожное, ее местонахождение в настоящее время неизвестно, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности на жилье. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своего представителя в суд не направило, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Аналогичные заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие представлены в суд третьими лицами по делу: Ушаковой Натальей Леонидовной, Ушаковым Николаем Леонидовичем, Ушаковой Анастасией Леонидовной, Ушаковой Анастасией Ананьевной. Ответчик Найденко А.Г. в судебное заседание не явилась, ее место пребывания неизвестно. Установлено, что с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Найденко А.Г. снята 9 января 1998 года. В соответствии с правилами ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования Ушакова Л.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст.130 ГК РФ). Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ). Как видно из регистрационного удостоверения, выданного БТИ Нижнеомского МП ЖКХ, право собственности Найденко Анны Григорьевны на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано 22 марта 1994 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15 марта 1994 года. Из договора купли-продажи квартиры от 9 января 1998 года следует, что Ушаков Леонид Николаевич купил у Найденко Анны Григорьевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из двух комнат, за 7 000 рублей, при этом цена имущества установлена соглашением сторон. В п. 5 названного договора указано, что расчет произведен сторонами полностью при подписании настоящего договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 15 марта 1994 года (п. 3 договора купли-продажи). Согласно акту приема-передачи Найденко передала, а Ушаков принял в собственность квартиру на основании договора купли-продажи, а также комплект ключей, квитанции об уплате причитающихся за отчуждаемое имущество платежей. Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что в 1998 году семья Ушаковых приобрела <адрес>, в <адрес> у Найденко А.Г., с тех пор истец владеет квартирой, осуществляет в ней ремонт, несет расходы по содержанию. Найденко А.Г., продав квартиру Ушакову, больше в д. Придорожное не приезжала. Согласно справкам, выданным администрацией Нижнеомского сельского поселения Нижнеомского района Омской области, по данным домовой книги Найденко Анна Григорьевна была зарегистрирована на территории Нижнеомского сельского поселения по адресу<адрес>, <адрес> 28 июля 1977 года по 19 января 1998 года. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и живет семья Ушаковых, что подтверждается также справками отдела адресно-справочной работы ТП УФМС России по Омской области в Нижнеомском районе. Таким образом, установлено, что между Ушаковым Л.Н. с одной стороны и Найденко А.Г. с другой стороны заключена двусторонняя сделка купли-продажи квартиры. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, передача осуществлена. Правомерность заключения договора никем не оспаривается. Продавец не обращается в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки и переходе права собственности, утратив к ней интерес и выехав на другое постоянное место жительства. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Ушакова Л.Н. удовлетворить. Признать заключенным договор от 9 января 1998 года купли-продажи квартиры общей площадью 45,7 кв.м., состоящей из двух комнат, жилой площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между Найденко Анной Григорьевной с одной стороны и Ушаковым Леонидом Николаевичем с другой стороны. Настоящее решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности на указанное жилое помещение к Ушакову Леониду Николаевичу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области. Председательствующий: Т.М. Смолина
председательствующего судьи Смолиной Т.М.,
при секретаре Шепяковой М.А.,