30 мая 2011 года село Нижняя Омка Нижнеомский районный суд Омской области в составе: ответчика Густовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Привольный» к Густовой О.Н. об определении срока окончания действия договора аренды земельного пая, у с т а н о в и л : Сельскохозяйственный производственный кооператив «Привольный» обратился в суд с названным иском к Густовой О.Н., указывая в обоснование своих требований следующее. 03 апреля 2006 года между истцом и Густовой О.Н. заключен договор аренды земельного пая, по условиям которого ответчиком на 10 лет предоставлена истцу в аренду 1/589 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10880.00 га с кадастровым номером 55:16:020200:0001, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с. Нижняя Омка. Согласно договору, ни одна из сторон не имеет права расторгнуть его без предварительного письменного согласования, которое должно состояться не менее чем за один год до окончания срока действия договора. В нарушение указанного условия 13 января 2011 года ответчик сообщил о своем желании досрочно расторгнуть договор аренды, заключенный с истцом. Просит суд определить срок окончания действия договора аренды земельного пая от 03 апреля 2006 года датой 13 января 2012 года. В судебном заседании представитель истца Тропин А.А. требования СПК «Привольный» поддержал по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что в апреле 2006 года был заключен договор аренды земельного пая между закрытым акционерным обществом «Сдоба» и Густовой О.Н., по условиям которого Густова отдает, а ЗАО «Сдоба» принимает в аренду сроком на 10 лет земельный пай, принадлежащий ответчику. 30 ноября 2006 года ЗАО «Сдоба» уступило права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного пая от 03 апреля 2006 года, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Привольный», при этом согласия Густовой на это не спрашивалось. Поскольку СПК «Привольный» полностью исполнял обязанности по договору, ответчик исправно получал арендную плату, предполагается, что о перемене арендатора ему было известно, и Густова против этого не возражала. В ноябре 2010 года ответчик и несколько других арендодателей заявили о своем желании заключить договор аренды земли с другим лицом, тем самым нарушив условие, в соответствии с которым предупредить о расторжении договора аренды следовало не позднее, чем за год. Ответчик Густова О.Н. иск не признала. Пояснила суду, что договор аренды земельного пая заключала не с СПК «Привольный», а с ЗАО «Сдоба», и не она, а ее мать. Получая арендную плату, полагала, что с ней рассчитывается ЗАО «Сдоба». Расчет производился мукой и зерном, размер арендной платы ее не устраивает, поэтому и решила распорядиться своим паем по-другому. В ноябре 2010 года обратившись к руководителю ЗАО «Сдоба» Стрельцу Ю.П., попросила вернуть документы, подтверждающие право собственности на земельный пай, чтобы выполнить работы по межеванию и определить местоположение участка на местности. Тот вернуть документы отказался, удалось получить их только в январе 2011 года после обращения в прокуратуру. В настоящее время есть конкретное лицо, с которым она готова заключить договор аренды после того, как разрешится настоящий спор. Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст.26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Суд установил, что 03 апреля 2006 года между Густовой Ольгой Николаевной и закрытым акционерным обществом «Сдоба» заключен договор аренды земельного пая (л.д.4), при этом указанный договор не содержит даже краткого описания предмета договора, позволяющего его идентифицировать: размер пая, границы земельного участка не определены, площадь не указана. В нарушение ст.26 ЗК РФ договор не прошел государственную регистрацию, что не позволяет считать его заключенным. Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного пая от 30 ноября 2006 года между ЗАО «Сдоба» и СПК «Привольный» (л.д.6-7) является договором субаренды, поскольку согласно п.1.1 указанного договора «Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного пая от 03 апреля 2006 года, заключенным между Арендатором и Густовой Ольгой Николаевной, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности». Настоящий договор является производным от договора аренды, заключен на срок действия договора аренды земельного пая от 03 апреля 2006 года и также как и договор аренды земельного пая подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В данном случае требования законодательства о государственной регистрации договора не были соблюдены. Кроме того, как следует из пояснений представителя истца и ответчика, арендодатель Густова о передаче ЗАО «Сдоба» своих прав и обязанностей СПК «Привольный» никем не уведомлялась, могла об этом только догадываться, то есть, своего согласия на сдачу арендованного имущества в субаренду не давала. Все вышеизложенное в совокупности позволяет суду прийти к выводу о ничтожности сделки и отсутствии у ответчика обязанности передать свою долю в праве собственности на земельный участок в аренду СПК «Привольный», а также соблюдать другие условия, на которые ссылается в своем заявлении истец. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Привольный» в удовлетворении исковых требований об определении срока окончания действия договора аренды земельного пая от 03 апреля 2006 года датой 13 января 2012 года отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области. Председательствующий Т.М. Смолина
председательствующего судьи Смолиной Т.М.
при секретаре Шепяковой М.А.
с участием представителя истца СПК «Привольный» по доверенности Тропина А.А.,