(Заочное) 08 декабря 2011 года село Нижняя Омка Нижнеомский районный суд Омской области в составе: с участием истца Тараник Евгения Алексеевича, представителя истца Бережного Дениса Александровича, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тараник Евгения Алексеевича к Лопата Николаю Григорьевичу о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, Суд,- у с т а н о в и л : Тараник Евгений Алексеевич обратился в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недвижимости от 27.08.2001 года состоявшимся, указывая в обоснование заявления, что в указанное время между ним ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым он приобрел у Лопата Н.Г. за <данные изъяты> рублей жилой <адрес>, расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время ответчик по месту жительства в <адрес> отсутствует, а Нижнеомский отдел РосРеестра отказывает в оформлении права собственности из-за неявки ответчика. В связи с чем, просит признать договор купли- продажи жилого дома состоявшимся. В судебном заседании истец Тараник Е.А. поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что денежные средства были переданы непосредственно ответчику, последний исполнил обязанности по договору, передав объект недвижимости. Представитель истца Бережной Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что ранее действующее законодательство не предусматривало необходимость явки в регистрирующие органы в отношении договоров, зарегистрированных в органах нотариата. В связи с этим, Тараник предполагал, что может представить договор регистрирующий орган в любое время. Кроме того, отказывается от исковых требований о признания права собственности Тараник на указанный объект, поскольку признание права собственности не входит в полномочия суда, производится уполномоченными органами на основании решения о признании сделки состоявшейся. Так же просит не производить взыскание госпошлины с ответчика. Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку он основан на законе и не нарушает права третьих лиц. Ответчик - Лопата Н.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, материалы дела, повестка вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Третье лицо- представитель Нижнеомского отдела Управления Росреестра Омской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования Тараник Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ Нижнеомским филиалом Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Лопата Н.Г. имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно Регистрационного удостоверения, Справки о принадлежности, выданных ГП «ЦТИ» домовладение, расположенное в <адрес> принадлежит Лопата Николаю Григорьевичу. Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец-Лопата Н.Г. продал, а покупатель- Тараник Е.А. купил служебные постройки и целый жилой <адрес> <адрес> <адрес>. Площадь указанного домовладения составила 27.8 кв.м., жилая площадь составила 14.30 кв.м. Согласно условий договора, указанный дом продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты>, расчет покупателем произведен полностью.Указанное домовладение было расположено на земельном участке, предоставленном Лопата Н,А. в бессрочное пользование, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов. При вынесении настоящего решения суд учитывает, что поскольку в силу положений ч.2 ст.20 ЗК РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, право бессрочного пользования земельным участком покупатель Лопата Н.Г., не приобрел; приобретение прав на земельный участок, занимаемый соответствующим объектом недвижимости будет осуществляться в ином порядке, предусмотренном ЗК РФ. При указанных обстоятельствах суд полагает, что ДД.ММ.ГГГГ между Лопата Н.Г. и Тараник Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения- дома площадью 27.8 кв.м., жилой площадью 14.3 кв.м. расположенный в <адрес> служебными постройками, которые в силу ст.135 ГК РФ являются принадлежностью главной вещи и следуют судьбе главной вещи. Судом установлено, что сторонами при заключении договора были определены все существенные условия договора, были выполнены все обязанности по сделке, в силу которых договор считается заключенным - продавец передал товар, а покупатель принял и оплатил. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Так как в судебном заседании было установлено, что между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимого имущества были выполнены обязательства по договору, а продавец объекта недвижимого имущества -Лопата Е.А. отсутствует по месту жительства, указанному в договоре купли -продажи, суд вправе по требованию стороны по сделке вынести решение о признании договора купли-продажи состоявшимся. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд,- р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Тараник Евгения Алексеевича. Признать договор купли-продажи служебных построек и целого жилого <адрес> полезной площадью 27.8 кв. м., жилой площадью 14.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом -Лопата Николаем Григорьевичем и покупателем- Тараник Евгением Алексеевичем состоявшимся. Ответчик вправе в течение семи дней после получения копии решения подать заявление об его отмене в суд, вынесший решение. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, либо в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, через Нижнеомский районный суд Омской области. Председательствующий: А.А. Шаульский
председательствующего судьи Шаульского А.А.
при секретаре Филиппи А.В.,