ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижнеудинск        04 октября 2011 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Татаринцевой Е.В.,

при секретаре - Корчилава Е.В.,

с участием:

представителя ответчика Шукюрова Р.Ш.о. - Гулиева С.Б.о., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Шукюровой С.И. - адвоката Брюховой Т.Ю., предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Иркутской области, удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к Шукюровой С.И., Шукюрову Р.Ш.о. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Шукюрова Р.Ш.о. по доверенности Гулиева С.Б.о. на решение суда в составе мирового судьи судебного участка № 76 г.Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее ООО УК) «Центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Шукюровой С.И., Шукюрову Р.Ш.о. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование доводов поданного заявления ООО УК «Центр» указало, что ответчик Шукюрова С. И. является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес>. Истец оказывает ей услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по оплате услуг предусмотрена ст.153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно произведенному расчету, ответчик имеет задолженность за услуги и работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 1 203,57 рублей. В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с ним ответственность по обязательства, вытекающим из пользования жилым помещением. Из поквартирной карточки следует, что совместно с собственником в квартире проживает муж ответчика - Шукюров Р.Ш.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просят взыскать солидарно с Шукюровой С.И., Шукюрова Р.Ш.о. задолженность за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме 1 203,57 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 568,15 рублей в пользу ООО УК «Центр».

Решением суда в составе мирового судьи судебного участка № 76 г.Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Центр» удовлетворены частично, с Шукюровой С.И., Шукюрова Р.Ш.о. в пользу ООО УК «Центр» солидарно взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 520 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с Шукюровой С.И., Шукюрова Р.Ш.о. в пользу ООО УК «Центр» пени в сумме 1 203,57 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 48,15 рублей отказано.

Не согласившись с решением суда в составе мирового судьи судебного участка № 76 г.Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области, представитель ответчика Шукюрова Р.Ш.о. по доверенности Гулиева С.Б.о. подал на него апелляционную жалобу. В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что ответчики не пользовались услугами в связи с тем, что не проживали в жилом помещении. Ответчик Шукюров Р.Ш.о. признал исковые требования по оплате аварийно-диспетчерской службы и освещению лестничных клеток в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 421,44 рублей. Остальными услугами ответчик ни пользовались, поэтому не обязаны их оплачивать. Благоустройство придомовой территории в течение 5 лет не производилось, а представленные истцом доказательства расходования денежных средств не являются достоверными доказательствами в подтверждение его требований. Непроживание ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждается электронным авиабилетом, копиями страниц заграничных паспортов, которые не были приняты мировым судьей в качестве доказательств. В соответствии с п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием ответчиков в жилом помещении должен был быть произведен перерасчет оплаты коммунальных услуг в порядке, определенном п.п. 56 и 58 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549). Просит решение суда в составе мирового судьи судебного участка № 76 по г.Нижнеудинску и Нижнеудинскому району Габитовой Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО УК «Центр» Королькова И.В. указала, что в соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома не являются коммунальными услугами, а входят в состав платы за жилое помещение, поэтому ответчики обязаны нести указанные расходы независимо от проживания в жилом помещении. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Центр» и собственником квартиры Шукюровой С.И. было заключено соглашение, по которому она обязалась оплатить имеющуюся на тот период задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, что опровергает доводы заявителя жалобы о непроживании собственника квартиры в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановление Правительства Российской Федерации № 307 «О предоставлении коммунальных услуг гражданам», на которое ссылается заявитель в апелляционной жалобе, регулирует предоставление коммунальных услуг гражданам, а ООО УК «Центр» обратилось с иском не о взыскании коммунальных услуг, а о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденны постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд от директора ООО УК «Центр» Корольковой И.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Ответчик Шукюров Р.Ш.о., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Шукюрова Р.Ш.о.

В судебном заседании представитель ответчика Шукюрова Р.Ш.о. по доверенности Гулиева С.Б.о. доводы апелляционной жалобы поддержал. Суду пояснил, что представленные истцом документы, подтверждающие расходы на предоставленные услуги, не соответствуют действительности, поскольку не касаются услуг по содержанию <адрес>, а также того, что эти расходы произведены ООО УК «Центр». Ответчики не проживали в жилом помещении, следовательно, услуги по выводу мусора им не предоставлялись. Услуги по содержанию придомовой территории в течение длительного времени не оказываются. В связи с непроживаением ответчиков в жилом помещении им должен был быть произведен перерасчет платы за содержание жилья в порядке, установленном п.п.56 и 58 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, в редакции от 21.07.2008 года № 549.

Представитель ответчика Шукюровой С.И. по назначению суду адвокат Брюхова Т.Ю. исковые требования ООО УК «Центр» не признала.

Выслушав представителя ответчика Шукюрова Р.Ш.о. по доверенности Гулиева С.Б.о., представителя Шукюровой С.И. по назначению суда адвоката Брюхову Т.Ю., проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного решения.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Осиповой С.И. была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес>.

Согласно повторному свидетельству о заключении брака №, выданному отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинска управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Шукюровым Р.Ш.о. и Осиповой С.И., о чем составлена запись акта №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу - Шукюров, жене - Шукюрова.

В соответствии в ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

Состав общего имущества определен ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 Правил.

В силу п.2 Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: во-первых, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; во-вторых, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Частью 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, управляющей компанией было избрано ООО УК «Центр».

Осуществление ООО УК «Центр» деятельности, связанной с управлением и эксплуатацией жилищного фонд, подтверждается статьей 3 Устава общества.

Наличие задолженности по оплате услуг в сумме <данные изъяты>, предоставленных ООО УК «Центр», подтверждается карточками лицевого счета №.

Как видно из соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Центр» и Шукюровой С.И., она признавала наличие у неё на указанную дату задолженности по оплате жилое помещение в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.10 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность).

Частью 1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как видно из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, в квартире вместе с собственником - Шукюровой С.А. зарегистрирован её муж - Шукюров Р.Ш.о. Факт того, что Шукюров Р.Ш.о. является членом семьи Шукюровой С.И. сторонами в судебном заседании не оспаривался.

В силу п.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Мировым судьей правильно определено, что предоставленные ООО УК «Центр» услуги, в том числе по вывозу твердых бытовых отходов и содержанию и благоустройству придомовой территории, относятся не к коммунальным услугам, а к содержанию жилого помещения. Ответчиками и их представителями в судебное заседание актов по выявленным нарушениям предоставленных услуг по содержанию жилья или их непредставлению представлено не было, а доводы представителя ответчика Шукюрова Р.Ш.о. по доверенности Гулиева С.Б.о. о непроживании ответчиков Шукюрова Р.Ш.о. и Шукюровой С.И. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не являются основанием для невнесения платы за предоставленные управляющей организацией услуги по вывозу мусора и благоустройству придомовой территории, поскольку согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

По указанным основаниям не подлежат удовлетворению доводы представителя ответчика Шукюрова Р.Ш.о. по доверенности Гулиева С.Б.о. о том, что предоставленные истцом документы об оплате произведенных расходов не касаются услуг по содержанию <адрес>, а также того, что эти расходы произведены не ООО УК «Центр».

В соответствии с ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами дела факт направления ООО УК «Центр» ответчикам платежных документов не подтверждается. Непредставление платежных документов свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за жилое помещение, поэтому мировым судьей правильно отказано во взыскании с ответчиков пени за невнесение платы за содержание жилого помещение.

Все доводы сторон судом проверялись, получили оценку в решении суда в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Решение суда в составе мирового судьи судебного участка № 76 г.Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области постановлено с соблюдением требований материального и процессуального права, является законным и обоснованным, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 76 г.Нижнеудинска и Нижнеудинского района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к Шукюровой С.И., Шукюрову Р.Ш.о. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Шукюрова Р.Ш.о. по доверенности Гулиева С.Б.о. - без удовлетворения.

Судья        Е.В.Татаринцева

Определение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.