РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижнеудинск 12 февраля 2010 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи - Татаринцевой Е.В.,
при секретаре - Кирюшиной И.Ю.,
с участием:
истца (ответчика) - Марковича В.И.,
ответчика (истца) - Шавель А.Н.,
представителя Шавель А.Н. и Шавель Н.Г. - адвоката Пушкиной О.В., действующей на основании ордеров № XX от *** года и № XX от *** года, имеющей регистрационный номер XX в реестре адвокатов Иркутской области, удостоверение № XX,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2010
по иску Марковича В.И. к Шавель А.Н., Шавель Н.Г. о признании недействительной ничтожной сделки - договора дарения квартиры и
по иску Шавель А.Н. к Марковичу В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Маркович В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Шавель А.Н., Шавель Н.Г. о признании недействительной ничтожной сделки - договора дарения квартиры.
В обоснование доводов искового заявления он указал, что считает, что сделка - договор дарения от *** года, заключенная между дарителем Шавель Н.Г. и одаряемым - Шавель А.Н. совершена с нарушением действующего законодательства Российской Федерации и ничтожна. Он с *** года проживал с Шавель Н.Г. по адресу: ....., ....., ....., ....., как сожитель и вместе с Шавель Н.Г. вел совместное хозяйство, что подтверждается совместными дачными работами в садоводстве, совместным строительством гаража, совместными поездками к родственникам и совместным проживанием по месту жительства. До *** года он был зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., но в результате неправомерных действий администрации, заселившей в квартиру погорельцев, он оказался от права проживания в указанной квартире, в том числе по просьбе Шавель Н.Г., так как ему было где жить, то есть у Шавель Н.Г. В результате чего в *** году он был зарегистрирован собственником квартиры - Шавель Н.Г. как член семьи по месту жительства по адресу: ....., ....., ....., ...... *** года Шавель Н.Г. отказалась от совместного проживания с ним, уйдя с дачи, где они совместно проживали летом, и перебралась в город в квартиру, при этом она забрала у него ключи от квартиры. Таким образом, его семейные отношения с Шавель Н.Г. были прекращены. Как бывший член семьи на основании ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации он имел право проживания в квартире по адресу: ....., ....., ....., ...... Его вещи до настоящего времени остаются в квартире по месту регистрации, так как другого места жительства у него нет, а его материальное положение (неработающий пенсионер) не позволяет ему ни приобрести квартиру, ни взять жилье в коммерческий наем. Заключив договор дарения без учета его прав и интересов, Шавель Н.Г. нарушила его права на проживание в квартире по адресу: ....., ....., ....., ...... В п.3 договора дарения квартиры от *** года указано, что даритель гарантирует, что данная квартира на момент заключения договора … свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, что не соответствует действительности, и в момент заключения договора дарения одаряемый Шавель А.Н. знал об этом. Сделка дарения была совершена с одной целью - выселить его из единственного жилья. Шавель А.Н. является единственным сыном Шавель Н.Г. и единственным наследником, следовательно, заключение договора дарения не имеет смысла. В настоящее время Шавель Н.Г. продолжает проживать в подаренной сыну квартире, зарегистрирована по месту жительства, а одаряемый Шавель А.Н. зарегистрирован по адресу: ....., ....., ....., ....., а в иске указывает на постоянное место жительства - ....., ....., ....., ....., то есть имеет две квартиры и, более того, продолжает жить с членами своей семьи (жена и две дочери) и работать в ...... Маркович В.И. полагает, что сделка - договор дарения заключена с целью - не допустить его права на проживание и на возможное обжалование приватизации жилья, совершенного Шавель Н.Г. без его участия, так как на момент приватизации квартиры он проживал вместе с Шавель Н.Г. Указанная сделка совершена с целью заведомо противоправной основам порядка или нравственности, является ничтожной в соответствии со ст.169 Гражданского кодекса Российской Федерации, ибо безнравственно оставлять больного пожилого человека без благоустроенного места жительства. Более того, в случае выселения из квартиры и соответственного прекращения государственной регистрации он, как человек без определенного месте жительства (БОМЖ), или лишится возможности получать и переоформлять повышение пенсии и получать медицинскую помощь (без медицинского полиса, который выписывается только по месту регистрации на основании паспорта) или, как минимум, реализация указанных и других социальных прав будут существенно усложнены. Как собственник Шавель Н.Г. имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе правом заключения договора дарения, но не может злоупотреблять своим правом (п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушая его права на жилище, гарантированные ему Жилищным кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации. Указанное злоупотребление правом противно основам правопорядка, оно является основанием для признания сделки недействительной. Поэтому истец просит: признать недействительной ничтожную сделку - договор дарения квартиры по адресу: ....., ....., ....., ..... от *** года между Шавель Н.Г. и Шавель А.Н.; обязать собственника квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., Шавель Н.Г. обеспечить его право проживания в течение одного года до *** года.
В судебном заседании истец Маркович В.И. уточнил предмет иска и просил суд: признать недействительной ничтожную сделку - договор дарения квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., от *** года между Шавель Н.Г. и Шавель А.Н.; обязать собственника квартиры Шавель Н.Г. обеспечить проживание Марковича В.И. по адресу: ....., ....., ....., ......
Определением Нижнеудинского городского суда от *** года данное гражданское дело было объединено с гражданским делом по иску Шавель А.Н. к Марковичу В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением
В обоснование заявленных исковых требований Шавель А.Н. указал, что на основании договора дарения от *** года является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой - 31,2 кв.м, расположенной на пятом этаже по адресу: ....., ....., ....., ...... Договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года, государственный номер регистрации XX. В момент заключения договора дарения жилого помещения в квартире проживал без какого-либо права на жилое помещение ответчик Маркович В.И., 1941 года рождения. Квартира необходима ему для личного проживания, однако реализовать в полной мере свое право собственника жилья он не может, так как препятствием является проживание ответчика в квартире, который не желает освобождать её в добровольном порядке. Считает, что жилищные правоотношения ответчика были прекращены в момент регистрации права собственности спорного жилого помещения на его имя. Маркович В.И. членом его семьи никогда не являлся и не является, поэтому не имеет права проживания в спорной квартире, и истец просит: выселить Марковича В.И., 1941 года рождения, из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ......
В судебном заседании истец Шавель А.Н. изменил предмет иска и просил суд: признать Марковича В.И., 1941 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой XX дома XX по ..... в ..... области, принадлежащей истцу на праве собственности, взыскать с ответчика Марковича В.И. в его пользу судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде - на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
В судебном заседании Шавель А.Н. поддержал доводы искового заявления, исковые требования Марковича В.И. не признал. Суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., была получена их семьей: отцом - Шавель Н.И., матерью - Шавель Н.Г. и им в связи со сносом дома по ..... в ....., собственником которого был его отец. В *** году он закончил школу и уехал учиться в ....., там познакомился с девушкой и женился. В 1988 году его отец умер. В *** году он приезжал в ....., но Маркович В.И. в это время в квартире, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., не жил. Позднее он видел Марковича В.И. в указанной квартире. Когда его мама решила приватизировать квартиру, он от участия в приватизации жилья отказался, о чем написал заявление. На момент приватизации его мамой квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., у Марковича В.И. была своя двухкомнатная квартира за Узловой больницей, в которой он был зарегистрирован. О том, что Маркович В.И. со *** года зарегистрирован в квартире матери, он узнал спустя два года после его регистрации по месту жительства из домовой книги. Когда он брал справку в домоуправлении, то узнал, что в поквартирной карточке Маркович В.И. записан как сожитель. Он поинтересовался, почему Марковича В.И. записали как сожителя, подняли заявление, и оказалось, что его писала не его мама. Его мама постоянно проживала в квартире, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ...... На каких условиях Маркович В.И. проживал в квартире матери, он не знает. После приватизации квартиры мама хотела подарить ему квартиру, но он отказался. В *** году она вновь сообщила ему о своем намерении подарить квартиру, он согласился. После регистрации права собственности он попросил Марковича В.И. сняться с регистрационного учета, но он этого не сделал. В мае *** года Маркович В.И. переехал проживать и работать на даче, и с этого времени он не проживает в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ...... Проживая на даче, Маркович В.И. пил, ничего не делал. Когда его мама приехала на дачу к Марковичу В.И., то он ударил её и оскорбил, поэтому она ушла с дачи и перестала общаться с Марковичем В.И.
Маркович В.И. в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал, исковые требования Шавель А.Н. не признал. Суду пояснил, что ....., ....., ..... в ..... указана им ошибочно, данной квартирой являлась квартира по адресу: ....., ....., ....., ....., ...... В ноябре *** году он освободился из мест лишения свободы и стал проживать в квартире родителей по ...... Через три месяца он устроился на работу плотником в ...... Весной или летом *** года ему по месту работы предоставили квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ...... В квартиру он вселился один и один проживал в этой квартире. В квартире у него было все, даже телевизор, был приусадебный участок, на котором он садил картошку. С Шавель Н.Г. он познакомился, когда ехал на велосипеде с дачи, а она шла с подругой CCC на дачу. После знакомства они встречались с Шавель Н.Г., потом он переехал к ней в квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ...... В свою квартиру пустил жить племянника с женой, в этой квартире жена племянника родила первую дочку. В квартире Шавель Н.Г. он проживал с *** года по *** года, однако, квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., он считал своей, держал под замком как гарантию, на случай, если Шавель Н.Г. выгонит его из своей квартиры. Он проверял свою квартиру, ежегодно засаживал овощами огород возле дома квартиры по ....., ....., ..... в ...... Эту квартиру он мог приватизировать, но не захотел тратить деньги на её приватизацию. В квартире по ....., ....., ..... в ..... оставались его вещи: шифоньер, кровать, стулья, у него был уголь, которым он топил печь. Он не снимался с регистрационного учета из квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., поскольку в этом случае его квартиру у него могли отобрать. На регистрации в квартире по ....., ....., ....., он не настаивал и не желал регистрироваться, так как у него была своя квартира, и мало ли что могло с ним случиться, вот как сейчас. Так как в квартире по ....., ....., ..... в ..... он не жил, то администрация города пустила жить в неё погорельцев, сказав, что квартира у него пустует. Они самовольно сняли замок и перевезли вещи. Шавель Н.Г. также посоветовала ему отдать квартиру людям. До *** года он жил в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., без регистрации, а потом зарегистрировался по месту жительства. Заявление на регистрацию по месту жительства в указанной квартире он писал сам. *** года Шавель Н.Г. забрала у него ключи от квартиры, расположенной по адресу: ....., ....., ...... ....., ....., и ушла от него. В квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., они проживали с Шавель Н.Г. как муж и жена, вместе кушали, он занимался своими мужскими делами, Шавель Н.Г. - женскими. О том, что Шавель Н.Г. приватизировала квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., он знал, он много раз держал в руках договор приватизации квартиры. Договор приватизации квартиры он не оспаривает и оспаривать не собирается. На момент приватизации квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., у него была своя квартира. В настоящее время в квартире родителей по ..... в ..... проживает его сестра, которая наследовала этот дом после их смерти. Бывает, что он ночует у сестры, но постоянно проживать с ней не хочет, так как у сестры есть сын - наследник. Позднее он изменил свои пояснения в части регистрации по месту жительства по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., сообщив суду, что до регистрации в квартире Шавель Н.Г. по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., он был зарегистрирован по ..... в ......
Ответчик Шавель Н.Г. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В суд представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие Шавель Н.Г. Принимая ранее участие в рассмотрении дела, Шавель Н.Г. исковые требования Марковича В.И. не признала. Суду пояснила, что у них с мужем и сыном был свой дом в ..... по ....., но он попал под снос, и в *** году им предоставили квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ...... После получения в квартиру вселились: она, её сын - Шавель А.Н. и муж - Шавель Н.Г. *** года умер её муж. Сын в это время проживал в ....., и она одна осталась проживать в квартире. *** года соседка познакомила её с Марковичем В.И. Когда они познакомились, у Марковича В.И. была своя двухкомнатная квартира по ..... у неё Маркович В.И. стал спустя полтора месяца после знакомства. В квартиру она вселила Марковича В.И. не как члена своей семьи, а просто пожалела его. В *** году она решила приватизировать квартиру. Её сын от участия в приватизации квартиры отказался. О том, что она приватизировала квартиру, и её сын от участия в приватизации отказался, Маркович В.И.знал. На момент приватизации квартиры Маркович В.И. проживал в квартире вместе с ней, но зарегистрирован по месту жительства не был, членом своей семьи она его не считала. У него была своя квартира, расположенная по адресу: ....., ....., ....., ....., которую он мог и хотел приватизировать. Эту квартиру Маркович В.И. считал своей, своим постоянным местом жительства. О том, чтобы включить Марковича В.И. в число собственников квартиры по ....., ....., ..... в ..... вопрос никогда не ставился, приватизацию этой квартиры Маркович В.И. никогда не оспаривал. Она советовала Марковичу В.И. не продавать и не отдавать квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., так как где он будет жить, если она его выгонит. От соседей администрация города узнала, что в квартире никто не проживает, и поселила в ней погорельцев. По этому поводу она ходила к заместителю мэра города Пигину. Когда Маркович В.И. выписался из своей квартиры, то ему нужна была регистрация по месту жительства для получения социальных льгот, для почты, для получения пенсии. Она дала ему домовую книгу, но заявление о регистрации по месту жительства в её квартире писал и подписывал сам Маркович В.И., она заявление не подписывала. Маркович В.И. ночевал в её квартире, питался, бюджет был общий, но, что Маркович В.И. ей давал, то и забирал. Когда Маркович В.И. пил, то жил он в гараже. После приватизации квартиры она сразу всем говорила, что подарит квартиру сыну, так как он у неё единственный. Подарить квартиру её никто не принуждал. Договор дарения квартиры она заключала добровольно. *** года Маркович В.И. выгнал её с дачи, два раза ударил, оскорбил нецензурной бранью и сказал, что перекроет ей кислород. С этого времени она не проживает с Марковичем В.И. У Марковича В.И. есть родительский дом, в котором живет его сестра, но живет он у племянницы.
Представитель Шавель А.Н. и Шавель Н.Г. адвокат Пушкина О.В. в судебном заседании исковые требования Марковича В.И. не признала. Суду пояснила, что у семьи Шавель А.Н. был индивидуальный жилой дом по ..... в ....., который попал под снос и семья Шавель А.Н. получила квартиру по ....., ....., ..... в ...... После смерти Шавель Н.И. в квартире остались проживать Шавель А.Н. и Шавель Н.Г. Шавель Н.Г. воспользовалась своим правом на участие в приватизации и приватизировала квартиру ..... в ..... по ..... в ...... На момент приватизации квартиры по ..... Маркович В.И. имел квартиру на ....., считал ее своей и хотел сохранить квартиру за собой, как он пояснял в судебных заседаниях. Справки военного комиссариата и ..... в ..... и ..... подтверждают тот факт, что Маркович В.И. был зарегистрирован в квартире по ..... в ...... Это подтверждается также свидетельскими показаниями AAA, CCC, XXX, да и сам Маркович В.И. не отрицал этот факт. Маркович В.И. квартиру на ..... считал своей, у него там была мебель, вещи. Он оплачивал потребление электроэнергии и коммунальных услуг, собирался «сохранить» квартиру за собой. Договор приватизации квартиры по ....., ....., ..... в ..... Маркович В.И. не оспаривал и не оспаривает его в настоящее время, несколько раз держал договор в руках, видел, знал. Шавель Н.Г. как единственный собственник квартиры распорядилась ей по своему усмотрению. Воля дарителя на лицо. Даритель безвозмездно передала в собственность одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., а одаряемый принял в дар от дарителя указанную квартиру. Стороны договора не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора. В договоре дарения квартиры указано, что квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, это соответствует действительности. Маркович В.И. никогда не являлся членом семьи Шавель А.Н.. В квартире Марковича В.И. Шавель Н.Г. зарегистрировала, чтобы он мог воспользоваться социальными льготами, получать пенсию. С Марковичем В.И. не был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, ему не предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу, он не относится к лицам, пользующимся жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования, не является нанимателем по договору коммерческого найма. Шавель А.Н. не должен обязательно проживать и быть зарегистрирован в подаренной ему квартире по ....., ....., ..... в ...... Тем более, из этого не может следовать, что сделка дарения мнимая и необоснованная. Шавель А.Н. принял дар и в дальнейшем намерен распорядится даром в полном объеме. Право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., Марковичем В.И. прекращено, но собственник квартиры не может в полной мере воспользоваться своими права по распоряжению квартирой.
Выслушав стороны, представителя Шавель А.Н. и Шавель Н.Г. адвоката Пушкину О.В., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст.3 Жилищного кодекса РСФСР жилищные отношения в РСФСР регулировались Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и издаваемыми в соответствии с ними другими актами жилищного законодательства Союза ССР, настоящим Кодексом и иными актами жилищного законодательства РСФСР.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ....., ....., ....., ....., следует, что собственником дома являлся Шавель Н.И. на основании договора купли-продажи от *** года Р. № XX.
В судебном заседании Шавель А.Н. и Шавель Н.Г. пояснили, что у них был свой дом в ..... по ....., но он попал под снос, и в *** году им предоставили квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., в которую вселилась их семья: муж - Шавель Н.И., жена - Шавель Н.Г. и сын - Шавель А.Н.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля AAA показал, что после того как снесли дом Шавель А.Н. по ....., им предоставили квартиру по ....., ....., ..... в ...... В квартиру вселились: Шавель Н.Г., Шавель А.Н. и Шавель Н.Г.
Свидетель CCC, допрошенная в судебном заседании, показала, что семью Шавель А.Н. она знает давно, так как они живут в одном подъезде, у Шавель А.Н. квартира № XX а у неё - № XX. В доме по ..... в ..... она живет 30 лет, с *** года, а Шавель Н.Г. - меньше, так как заселилась после 1980-х годов. В квартиру переехали жить: Шавель Н.И., его жена - Нелли и сын - Толик. В то время Толик учился в школе. В *** году умер муж Шавель Н.Г., после смерти мужа Шавель Н.Г. проживала в квартире одна, сын учился в ....., а когда приезжал на каникулы, то останавливался у матери.
В судебном заседании Шавель А.Н. пояснил, что фамилия отца в техническом паспорте написана с ошибкой Шавель Н.И. вместо Шавель А.Н.. Маркович В.И. факт того, что у семьи Шавель А.Н. был в собственности дом, расположенный по адресу: ....., ....., ....., ....., не оспаривал.
В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.
Из ордера серии А, выданного исполнительным комитетом Нижнеудинского городского Совета народных депутатов *** года, следует, что на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от *** года № XX Шавель Н.И. на состав семьи: жену - Шавель Н.Г. и сына - Шавель А.Н. была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 28,6 кв.м по адресу: ....., ....., ....., ......
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире № XX дома № XX по ..... в ..... области, следует, что Шавель Н.Г. с *** года зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.
Согласно повторному свидетельству о смерти серии XX XX, выданному отделом по .....у и ..... ..... ..... *** года, Шавель Н.И. Иванович, родившийся *** года в ..... ..... умер *** года в ..... области, о чем составлена запись акта о смерти № XX.
В соответствии со ст.5 Закона РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что Маркович В.И. стал проживать в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, суд при рассмотрении дела применяет нормы, регулирующие жилищные отношения в спорный период.
Согласно ст.7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан.
В соответствии с абз.1 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (абз.2 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР).
Согласно абз.2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
В судебном заседании Шавель Н.Г. пояснила, что в квартиру она вселила Марковича В.И. не как члена своей семьи, а просто пожалела его, они проживали вместе, но в квартире по ..... ....., ..... в ..... по месту жительства она его не регистрировала, так как членом своей семьи она его не считала, Маркович В.И. имел квартиру по ....., ....., ..... в ..... и пришел на все готовое.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля CCC показала, что членом своей семьи Шавель Н.Г. Марковича В.И. не считала. Совместного хозяйства они не вели. Свидетель AAA в судебном заседании показал, что Маркович В.И. проживал в квартире Шавель Н.Г. не как член её семьи.
Суд считает несостоятельными доводы Марковича В.И. в части несения им совместных расходов по оплате жилого помещения по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., до момента приватизации жилого помещения поскольку из справки, выданной домоуправлением № XX Жилищно-эксплуатационной организации от *** года, следует, что Шавель Н.Г. одна проживает в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., и задолженности по квартирной плате на *** года за ней не числится, а доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг Марковичем В.И. в подтверждение его доводов в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, не представлено.
Судом установлено, что в *** году Марковичу В.И. по месту его работы - ..... в ..... было предоставлено жилое помещение по адресу: ....., ....., ....., ....., ...... Жилое помещение, находящееся в ведомственном жилом фонде было предоставлено ему на основании решения администрации и профкома, однако ордер на вселение в квартиру не выдавался.
В соответствии со ст.43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Аналогичная норма была предусмотрена п.36 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР 31.07.1984 года № 335.
Факт вселения и проживания Марковича В.И. в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., подтверждается: сообщением отделения ..... ..... в ..... и ..... от *** года № XX, из которого следует, что по имеющимся сведениям адресно-справочной работы ..... в ..... и ..... ..... гр.Маркович В М, родившийся *** года в ..... области, прибыл из ..... в декабре *** года и был зарегистрирован по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., с *** года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....., ....., ....., ....., .....; сообщением военного комиссариата ..... и ..... ..... от *** года № XX, согласно которому Маркович В М, *** года рождения, *** года снят с воинского учета ВК ..... и ..... по достижению предельного возраста, на момент снятия с учета в *** году Маркович В.И. значился по адресу: ....., ....., ....., ....., .....; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в квартире № XX дома № XX по ..... в ..... области, в которой указано, что Маркович В.И. прибыл *** года для проживания в квартире по указанному адресу из квартиры по адресу: ....., ....., .....; личной карточкой Типовой междуведомственной формы № XX, заполненной на помощника машиниста Марковича В.И., согласно которой Маркович В.И. проживает по ....., ....., ....., последним местом его работы *** года являлось .....
Факт того, что Марковичу В.И. было предоставлено жилое помещение по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., которое он считал своим местом жительства, в котором он проживал и был зарегистрирован по месту жительства помимо письменных доказательств подтверждается также пояснениями сторон, показаниями свидетелей: AAA, CCC, NNN, BBB, XXX
Так Маркович В.И. пояснил, что квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., он считал своей, самовольно в квартиру он не вселялся, квартира была предоставлена ему руководством СМП и профкомом. В квартире он вселился один и один проживал по указанному адресу. После того как он стал жить с Шавель Н.Г. в его квартире жил племянник с женой, потом квартиру он держал под замком как гарантию, на случай, если Шавель Н.Г. выгонит его из своей квартиры. Он проверял свою квартиру, ежегодно засаживал овощами огород возле дома квартиры по ....., ....., ..... в ...... Эту квартиру он мог приватизировать, но не захотел тратить деньги на её приватизацию. В квартире по ....., ....., ..... в ..... оставались его вещи: шифоньер, кровать, стулья, у него был уголь, которым он топил печь. Он не снимался с регистрационного учета из квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., поскольку в этом случае его квартиру у него могли отобрать. На регистрации в квартире по ....., ....., ....., он не настаивал и не желал регистрироваться, так как у него была своя квартира, и мало ли что могло с ним случиться, вот как сейчас.
Ответчик Шавель Н.Г. в судебном заседании пояснила, что когда они познакомились, у Марковича В.И. была своя двухкомнатная квартира по ...... Эту квартиру Маркович В.И. считал своей, своим постоянным местом жительства. Она советовала Марковичу В.И. не продавать и не отдавать квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., так как где он будет жить, если она его выгонит.
Шавель А.Н. суду пояснил, что на момент приватизации его мамой квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., у Марковича В.И. была своя двухкомнатная квартира за Узловой больницей, в которой он был зарегистрирован.
Свидетель AAA, допрошенный в судебном заседании показал, что с Шавель Н.Г. Маркович В.И. жил как сожитель, у него была своя жилплощадь - двухкомнатная квартира, он был в этой квартире, предлагал Марковичу В.И. сделать в ней ремонт, но Маркович В.И. отказался, Маркович В.И. говорил ему, что это его квартира.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля CCC пояснила, что на момент знакомства Марковича В.И. с Шавель Н.Г. у Марковича В.И. была двухкомнатная квартира в районе, который называют БАМ. Он был зарегистрирован в этой квартире, своим постоянным местом жительства он считал квартиру в районе БАМа, где он садил огород и был зарегистрирован.
Свидетель NNN - сестра Марковича В.И. в судебном заседании показала, что в *** году её брат, Маркович В.И., получил квартиру по ....., ....., ..... в ...... Он проживал в ней полгода, пока не познакомился с Шавель Н.Г. и не перешел к ней жить. Шавель Н.Г. и Маркович В.И. вместе ходили в квартиру по ....., садили там картофель, проверяли квартиру, чтобы её не разгромили. Маркович В.И. и Шавель Н.Г. считали, что квартира по ..... Марковича В.И. От квартиры по ..... Маркович В.И. не отказывался, считал её своей. В *** году он разрешил проживать в этой квартире её сыну с женой и дочерью, но по-прежнему считал себя хозяином квартиры. В этой квартире её сын жил до *** года. После этого Шавель Н.Г. и Маркович В.И. стали опять ходить в квартиру и проверять её. В квартире по ..... были шкафы и кровать Марковича В.И. Без регистрации по месту жительства Маркович В.И. жил в квартире по ....., ....., ..... в ..... до *** года, но и после того, как Шавель Н.Г. зарегистрировала его в квартире по ....., он продолжал считать, что у него есть своя квартира ..... квартиры по ..... Марковича В.И. никто не выселял. Он садил там огородик и считал своей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля BBB показала, что Маркович В.И. говорил ей, что у него есть своя квартира, расположенная в районе «Высокого крыльца», БАМа.
Свидетель XXX в судебном заседании пояснила, что у Марковича В.И. было свое жилье, когда он переехал жить к Шавель Н.Г., но он его потерял, в его квартиру заселили погорельцев.
В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно п.8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР 25.09.1985 года № 415, наниматель жилого помещения вправе был в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, установленные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
Факт заключения договора найма жилого помещения по ....., ....., ....., со стороны наймодателя - ..... подтверждается предоставленим Марковичу В.И. указанного жилого помещения, а со стороны Марковича В.И. как нанимателя вселением в жилое помещение, проживанием в нем, сохранением в период временного отсутствия, а также оплатой электроэнергии и коммунальных услуг, о чем пояснил Маркович В.И. в судебном заседании. Таким образом, договор найма был заключен путем совершения конклюдентных действий.
Пользование жилым помещением осуществляется посредством проживания в нем. Проживание это может иметь различный характер, а именно - самостоятельный, основанный на вещном праве проживающего на данное жилое помещение, либо производный, то есть основанный на чужом вещном праве на жилое помещение, а также фактах принадлежности к числу членов семьи обладателя самостоятельного вещного права и совместного проживания с эти последним.
Как указывалось выше, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, в соответствии со ст.53 Жилищного кодекса РСФСР пользовались наравне с нанимателем жилого помещения всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст.66 Жилищного кодекса РСФСР в случае временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех тих лиц (ст.60 и 62) временно отсутствующие сохраняли права и несли обязанности по договору найма жилого помещения.
Пунктом 1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Таким образом, использование жилых помещений допускается только в целях постоянного проживания (ст.678 ГК РФ, ст.7 ЖК РСФСР).
Согласно разъяснению, данному Верховным Судом РСФСР и опубликованному в Бюллетене Верховного Суда РСФСР № 11 за 1984 год, признание вселившегося лица членом семьи нанимателя само по себе недостаточно для возникновения у него равного с нанимателем и другими членами семьи права пользования жилым помещением. Для возникновения такого права необходимыми условиями являются вселение этого лица в жилое помещение в установленном порядке, с согласия проживающих на площади совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также отсутствие у вселившегося права на другое жилое помещение, поскольку, по смыслу ст.52 ЖК, гражданин может быть нанимателем, а член его семьи - постоянным пользователем только одного жилого помещения.
Учитывая, что в соответствии со ст.7, 28, 52 Жилищного кодекса РСФСР, ст.5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, пользование по договору найма возможно только при проживании в данном жилом помещении, то, следовательно, в пользовании у гражданина может находиться только одно жилое помещение.
Поскольку Маркович В.И. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., за которым оно сохранялось в связи с его временным отсутствием, то он не мог одновременно являться членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
Учитывая, что волеизъявление Шавель Н.Г. при вселении Марковича В.И. в квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., как фактическое действие было направлено не на вселение Марковича В.И. как члена семьи её семьи и расценивалось ей не как факт возникновения семейных отношений, его проживание основывалось на соглашении о порядке пользования Марковичем В.И. жилым помещением по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
Как видно из заявления Шавель Н.Г., проживающей по адресу: ....., ....., ....., от *** года, адресованного мэру ..... Ольшевскому А Н, она просила передать ей в частную собственность квартиру. Заявление зарегистрировано за № XX.
Согласно справке, домоуправления № XX Жилищно-эксплуатационной организации от *** года Шавель Н.Г. проживала по адресу: ....., ....., ....., ...... Члены её семьи: муж - Шавель Н.И. - умер, сын - Шавель А.Н. - выписан *** года.
Из справки, выданной домоуправлением № XX Жилищно-эксплуатационной организации *** года, следует, что Шавель Н.Г. одна проживает в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., и задолженности по квартирной плате на *** года за ней не числится.
Согласно справке, выданной Шавель Н.Г. начальником бюро технической инвентаризации *** года, по реестровым книгам бюро технической инвентаризации домовладений за ней не числится, и приватизированного жилья нет.
В соответствии со ст.54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе были с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Аналогичная норма закреплена и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного *** года между администрацией ..... и Шавель Н.Г., следует, что администрация города передала, а Шавель Н.Г. приобрела безвозмездно в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой 31,2 кв.м по адресу: ..... области, ....., ....., ....., на одного человека. Договор подписан сторонами и заверен печатью администрации ......
Согласно заявлению Шавель А.Н., проживающего в ..... ....., удостоверенного ..... ..... Корзниковой О В, настоящим заявлением он ставит в известность, что на приватизацию квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., на имя Шавель Н.Г. согласен. От приватизации отказывается, в договор просит его не включать.
На момент заключения договора абз.3 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает c момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** года следует, что договор зарегистрирован в городской администрации на основании постановления № XX от *** года. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит также удостоверяющую запись о регистрации его *** года в ..... ......
Поскольку Маркович В.И. на момент приватизации Шавель Н.Г. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., не являлся членом семьи нанимателя жилого помещения - Шавель Н.Г., а являлся нанимателем жилого помещения, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., то, следовательно, он не имел право на приватизацию квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
Кроме того, в судебном заседании истец Маркович В.И. пояснил, что о том, что Шавель Н.Г. приватизировала квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., он знал, он много раз держал в руках договор приватизации квартиры. Договор приватизации квартиры он не оспаривает и оспаривать не собирается. На момент приватизации квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., у него была своя квартира.
Ответчик Шавель Н.Г. пояснила, что в *** году она решила приватизировать квартиру. Её сын от участия в приватизации квартиры отказался. О том, что она приватизировала квартиру, и её сын от участия в приватизации отказался, Маркович В.И.знал. На момент приватизации квартиры Маркович В.И. проживал в квартире вместе с ней, но зарегистрирован по месту жительства не был, членом своей семьи она его не считала. У него была своя квартира, расположенная по адресу: ....., ....., ....., ....., которую он мог и хотел приватизировать. Эту квартиру Маркович В.И. считал своей, своим постоянным местом жительства. О том, чтобы включить Марковича В.И. в число собственников квартиры по ....., ....., ..... в ..... вопрос никогда не ставился, приватизацию этой квартиры Маркович В.И. никогда не оспаривал.
Шавель А.Н. суду пояснил, что на момент приватизации его мамой квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., у Марковича В.И. была своя двухкомнатная квартира за Узловой больницей, в которой он был зарегистрирован.
В судебном заседании было установлено, что в жилое помещение, расположенное по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., занимаемое Марковичем В.И. по договору найма администрация города вселила погорельцев.
Данный факт подтверждается пояснениями Марковича В.И., который сообщил, что так как в квартире по ....., ....., ..... в ..... он не жил, то администрация города пустила жить в неё погорельцев, сказав, что квартира у него пустует; пояснениями Шавель Н.Г., из которых следует, что в квартиру Марковича В.И. заместитель мэра города Пигин заселил погорельцев, сказав, что у Марковича В.И. пока есть где жить, свидетелей: CCC, показавшей, что в квартиру Марковича В.И. Пигин заселил погорельцев, сказав, что у Марковича В.И. пока есть где жить; NNN, сообщившей суду, что квартиру по ..... отдали погорельцам, хотя Марковичу В.И. говорили, чтобы он не бросал свою квартиру, замок в квартире по ..... вскрыли без согласия Марковича В.И., Пигин из администрации города отдал квартиру погорельцам; XXX показавшей в судебном заседании, что свое жилье Маркович В.И. потерял, в его квартиру заселили погорельцев, он никуда не ходил и ничего не добивался, а Шавель Н.Г. сама ходила к Пигину в администрацию города.
Из заявления Шавель Н.Г., проживающей по адресу: ....., ....., ....., от *** года, адресованного мэра ..... Ольшевскому А Н, следует, что она просит его «приписать» по этому адресу Марковича В.И. В судебном заседании было установлено, что указанное заявление было написано Марковичем В.И. Данный факт был подтвержден в судебном заседании пояснениями Марковича В.И. и Шавель Н.Г. и не оспаривался сторонами.
Таким образом, добровольно отказавшись от квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., согласившись с проживанием в ней вселенных администрацией города людей, снявшись с регистрационного учета *** года и зарегистрировавшись по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., Маркович В.И. в одностороннем порядке расторг договор найма указанного жилого помещения в соответствии с абз.1 ст.89 Жилищного кодекса РСФСР и прекратил право пользования им.
В судебном заседании ответчик Шавель Н.Г. пояснила, что когда Маркович В.И. выписался из своей квартиры, то ему нужна была регистрация по месту жительства для получения социальных льгот, для почты, для получения пенсии. Она дала ему домовую книгу, но заявление о регистрации по месту жительства в её квартире писал и подписывал сам Маркович В.И., она заявление не подписывала.
Суд считает, что, передав Марковичу В.И. домовую книгу для его регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., Шавель Н.Г. по сути выразила свое согласие на вселение Марковича В.И. в принадлежащую ей на праве собственности квартиру как члена семьи собственника, что подтверждается тем, что регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., на основании написанного Марковичем В.И. заявления она не оспаривала как до момента рассмотрения дела судом, так и в судебном заседании.
Поскольку Маркович В.И. являлся лицом, не состоящим с собственником жилого помещения в родственных отношениях, его право совместного проживания у собственника возникло в соответствии с согласием собственника жилого помещения Шавель Н.Г.
В абзаце 3 п.5 постановления Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации определил, что, так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Содержание права совместного проживания членов семьи собственника ограничивается исключительно правом пользования жилым помещением путем проживания в нем наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что никакого соглашения о проживании Марковича В.И. в жилом помещении, расположенном по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., между Шавель Н.Г. и Марковичем В.И. заключено не было. Данный факт был подтвержден в судебном заседании пояснениями сторон и не оспаривался ими.
Основанием прекращения права совместного проживания членов семьи собственника является прекращение семейных отношений между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что на момент заключения договора дарения от *** года Маркович В.И. не являлся членом семьи Шавель Н.Г. Данный факт подтверждается пояснениями Шавель Н.Г., сообщившей суду, что *** года, уйдя с дачи, она забрала у Марковича В.И. ключи от квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., и с этого времени они не проживают вместе; пояснениями Марковича В.И. о том, что с *** года он не проживает в квартире Шавель Н.Г. и этого же времени не является членом её семьи; показаниями свидетеля CCC, пояснившей в судебном заседании, что в июле *** года Шавель Н.Г. и Маркович В.И. жили на даче, Маркович В.И. ударил Шавель Н.Г. и выгнал её.
Пунктом 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Аналогичная норма предусмотрена ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Из договора дарения квартиры, заключенного *** года, следует, что Шавель Н.Г., именуемая в дальнейшем Даритель, и Шавель А.Н., именуемый в дальнейшем Одаряемый, заключили договор, согласно которому: Даритель Шавель Н.Г. обязуется безвозмездно передать Одаряемому в дар собственность на квартиру, находящуюся по адресу: ..... ....., ....., ....., ....., находящуюся на пятом этаже и имеющую общую площадь 46,5 кв.м согласно кадастровому паспорту .....» от *** года (п.1 договора); данная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от *** года, заключенного с администрацией ....., зарегистрированного в администрации ..... *** года и ..... ..... *** года (п.2 договора); Даритель гарантирует, что данная квартира на момент заключения договора никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц (п.3 договора); передача квартиры оформляется актом приема-передачи (передаточным актом) (п.4 договора); в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру в момента государственной регистрации перехода к нему права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по ..... (п.5 договора).
Согласно акту приема-передачи (передаточному акту) от *** года Шавель Н.Г. и Шавель А.Н., являющиеся сторонами по договору дарения квартиры, находящейся по адресу: ..... области, ....., ....., ....., составили акт, в соответствии с которым: Шавель Н.Г. передала, а Шавель А.Н. принял квартиру, находящуюся по адресу: ..... области, ....., ....., ..... (п.1 акта); Шавель Н.Г. передала, а Шавель А.Н. принял необходимые документы и комплект ключей (п.2 акта); с техническим состоянием имущества стороны ознакомились, состояние имущества соответствует условиям договора, взаимных претензий по состоянию имущества стороны не имеют. Акт приема передачи (передаточный акт) подписан сторонами.
Как видно из копии поквартирной карточки, составленной ..... *** года и представленной для государственной регистрации перехода права, собственником квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., является Шавель Н.Г. В квартире по месту жительства Шавель Н.Г., *** года рождения, зарегистрирована по месту жительства с *** года. Вместе с ней проживали по месту жительства: Шавель Н.И., *** года рождения, который умер, сын Шавель А.Н., *** года рождения, зарегистрированный *** года и снявшийся с регистрационного учета *** года, сожитель - Маркович В.И., родившийся *** года, зарегистрированный *** года.
Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из записи на договоре дарения от *** года следует, что данный договор зарегистрирован ..... по ..... ..... ....., кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации *** года, регистрационный № XX.
В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Из свидетельства о государственной регистрации права ....., выданного ..... по ..... ....., кадастра и картографии ..... *** года, следует, что на основании договора дарения квартиры от *** года, зарегистрированного *** года № XX, Шавель А.Н., родившийся *** года в ..... области, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 46,5 кв.м, расположенной на 5 этаже по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации № XX. Ограничений и обременений не зарегистрировано.
В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку Маркович В.И. на момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., не имел права на его приватизацию, то переход права собственности на жилое помещение по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., от Шавель Н.Г. к Шавель А.Н. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника жилого помещения - Марковича В.И.
Следовательно, исковые требования Шавель А.Н. подлежат удовлетворению, а право Марковича В.И. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., - прекращению.
Маркович В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительной ничтожной сделки - договора дарения квартиры, указывая, при этом, что, заключив договор дарения без учета его прав и интересов, Шавель Н.Г. нарушила его права на проживание в квартире по адресу: ....., ....., ....., ......
В соответствии со ст.153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними.
Пунктом 3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, основными признаками договора дарения являются его безвозмездность, увеличение имущества одаряемого и уменьшение имущества дарителя в связи с передачей дарителем вещи или имущественного права либо освобождения одаряемого от обязанности, наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств намерения одарить последнего, то есть увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества, согласие одаряемого на получение дара. При этом передача имущества в качестве дара одаряемому имеет своим результатом непосредственное возникновение у одаряемого права собственности на подаренное имущество.
В исковом заявлении Маркович В.И. указывает, что сделка - договор дарения квартиры от *** года является мнимой в соответствии с п.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Ничтожная сделка не порождает правовых последствий, в том смысле, что не имеет места тот правовой эффект, на достижение которого была направлена сделка.
Исходя из анализа п.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена, по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре.
Правовой целью договора дарения является переход права собственности на подаренное имущество от продавца к покупателю.
Применительно к договору дарения мнимость сделки исключает намерение дарителя недвижимости прекратить свое право собственности на предмет сделки и увеличить имущества одаряемого за счет уменьшения собственного имущества, а одаряемый, со своей стороны, не намерен получать дар и увеличивать количество своего имущества.
Как указывалось выше, из текста договора дарения, заключенного *** года, следует, что Шавель Н.Г. (Даритель), и Шавель А.Н. (Одаряемый), заключили договор, согласно которому: Даритель Шавель Н.Г. обязуется безвозмездно передать Одаряемому в дар собственность на квартиру, находящуюся по адресу: ..... области, ....., ....., ....., находящуюся на пятом этаже и имеющую общую площадь 46,5 кв.м согласно кадастровому паспорту ..... от *** года (п.1 договора); передача квартиры оформляется актом приема-передачи (передаточным актом) (п.4 договора); в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру в момента государственной регистрации перехода к нему права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по ..... (п.5 договора).
Текст договора составлен в письменной форме, что соответствует требованиям пп.2 п.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из акта приема-передачи (передаточного акта) от *** года следует, что Шавель Н.Г. передала, а Шавель А.Н. принял квартиру, находящуюся по адресу: ..... области, ....., ....., ..... (п.1 акта); Шавель Н.Г. передала, а Шавель А.Н. принял необходимые документы и комплект ключей (п.2 акта); с техническим состоянием имущества стороны ознакомились, состояние имущества соответствует условиям договора, взаимных претензий по состоянию имущества стороны не имеют. Акт приема передачи (передаточный акт) подписан сторонами.
Таким образом, акт приема-передачи (передаточный акт) от *** года является письменным доказательством передачи предмета договора дарения - квартиры, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
И Шавель Н.Г., и Шавель А.Н. в судебном заседании не оспаривали заключенную сделку, никаких претензий друг к другу по поводу заключенной сделки не предъявляли, настаивали на её реальности.
Так Шавель Н.Г. суду пояснила, что после приватизации квартиры она сразу всем говорила, что подарит квартиру сыну, так как он у неё единственный. Она решила подарить квартиру сыну, поскольку старенькая, её 68 лет. Решение подарить квартиру сыну она принимала сама, добровольно, никто её не принуждал. Она хотела, чтобы квартира была её сыну, так как он у неё один. Подарила квартиру, чтобы душа была спокойна, что сын обеспечен. О своем желании подарить квартиру она сообщила сыну сама. Квартиру она подарила сыну не для того, чтобы Маркович В.И. не мог проживать в ней, а потому, что сын у неё один. Квартиру она подарила сыну, а проживает в ней, пока сын не продаст квартиру. Она всегда говорила сыну, что хочет подарить ему квартиру, и Маркович В.И. знал об этом. Никакого умысла при оформлении договора дарения у неё не было. Договор дарения она заключила по своей воле и ни от кого это не скрывала.
Шавель А.Н. в судебном заседании пояснил, что воздействия на маму он не оказывал, наоборот, его мама всегда настаивала на том, чтобы квартира принадлежала ему. После приватизации квартиры мама хотела подарить ему квартиру, но он отказался. В *** году она вновь сообщила ему о своем намерении подарить квартиру. Говорила, что только когда подарит квартиру будет спокойна. Он согласился принять дар. Вступил во владение квартирой, считает себя собственником квартиры и хочет ей распорядиться по своему усмотрению, продать её.
Факт того, что Шавель Н.Г. добровольно приняла решение о дарении квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: ....., ....., .....,....., ....., подтверждается также показаниями свидетелей: AAA, который в судебном заседании пояснил, что знает, что Шавель Н.Г. давно хотела оформить договор дарения квартиры на сына, но он со своей женой говорили ей, что она всегда это успеет сделать, ведь сын у неё один; CCC, сообщившей суду, что она знает, что Шавель Н.Г. приватизировала квартиру и подарила её сыну, они вместе ходили к нотариусу, квартиру она подарила сыну добровольно, сын её дарить квартиру не заставлял.
Намерения Шавель Н.Г. передать квартиру, а Шавель А.Н. фактически получить в дар квартиру, расположенную по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., подтверждается регистрацией заключенной сделки в Управлении федеральной регистрационной службы по ..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации *** года, регистрационный № XX, и регистрацией Шавель А.Н. возникшего права собственности на подаренное ему имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....., выданным Управлением федеральной регистрационной службы по ..... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации *** года, регистрационный № XX.
Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца (ответчика) Марковича В.И. о мнимости сделки - договора дарения от *** года, поскольку именно фактическое исполнение сделки сторонами свидетельствует о тех намерениях, которые преследовали стороны при заключении сделки.
Суд считает несостоятельной ссылку Марковича В.И. на мнимость сделки проживанием Шавель Н.Г. в подаренной квартире и, наоборот, непроживанием Шавель А.Н. в подаренной ему квартире, поскольку договор дарения не содержит условий о снятии Шавель Н.Г. с регистрационного учета после заключения сделки и невозможностью её проживания в подаренном жилом помещении. Не содержит сделка и условий об обязательности проживания в спорной квартире одаряемого Шавель А.Н. Более того, гражданское законодательство не возлагает на собственника недвижимого имущества - жилого помещения обязанности проживания в принадлежащем ему жилом помещении, а, наоборот указывает на абсолютность права собственника в отношении принадлежащего ему имущества в ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в силу частей 1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации, согласно которым право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В связи с вышеизложенным суд считает несостоятельными доводы Марковича В.И., данные им в письменном пояснении, о том, что Шавель А.Н. имеет две квартиры в ....., и, более того, продолжает жить с членами своей семьи (жена и две дочери) и работать в ..... и непереезде его до сего дня в ..... вместе с членами своей семьи.
Кроме того, в судебном заседании Шавель А.Н. пояснил, что намерен продать данную квартиру.
Суд считает несостоятельными доводы Марковича В.И. о недействительности сделки на том основании, что Шавель А.Н. отказался от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., поскольку, как указывалось выше, в соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно поквартирной карточке, составленной домоуправлением № XX ..... от *** года, Шавель А.Н. - выписан (снят с регистрационного учета) из квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., *** года, а, поскольку участие в приватизации жилья является добровольным, то он был вправе отказаться от участи в приватизации жилого помещение, и данное основание не может служить основанием для признания договора дарения ничтожной сделкой.
Суд считает несостоятельными доводы истца (ответчика) Марковича В.И. о ничтожности заключенного договора дарения от *** года на том основании, что, являясь единственным сыном Шавель Н.Г., Шавель А.Н. наследовал бы после её смерти квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., поскольку, как указывалось выше, в соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Кроме того, Маркович В.И. в пп.«б» п.1 письменных пояснений, представленных в суд, и в исковом заявлении сам указал на то, что собственник Шавель Н.Г. имеет право распоряжения своей собственностью, в том числе заключения договора дарения. Данный факт он подтвердил и в судебном заседании.
Из искового заявления Марковича В.И. и письменного пояснения, представленного им в суд, следует, что договор дарения от *** года является недействительным, поскольку в п.3 договора дарения квартиры от *** года указано, что даритель гарантирует, что данная квартира на момент заключения договора … свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, что не соответствует действительности, и в момент заключения договора дарения одаряемый Шавель А.Н. знал об этом. Так как на момент заключения договора дарения от *** года он был зарегистрирован по месту жительства в ..... по ....., ....., ....., то в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации имеет право на проживание, а, следовательно, квартира не была свободна от прав третьих лиц.
Как указывалось выше, в п.3 договора дарения квартиры, заключенного *** года, записано, что Даритель (Шавель Н.Г.) гарантирует, что данная квартира (по адресу: ..... ....., ....., ....., .....) на момент заключения договора никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц.
В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации (часть 1) каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Как указывалось выше, на момент заключения договора дарения *** года Маркович В.И. не являлся членом семьи собственника жилого помещения - Шавель Н.Г., будучи лицом, зарегистрированным по месту жительства в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., он не имеет право обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной по данному основанию, поскольку сделка в данном случае является оспоримой, а Маркович В.И. не является стороной по сделке, следовательно, в силу п.2 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации не праве оспаривать заключенный между Шавель Н.Г. и Шавель А.Н. договор дарения.
Суд считает несостоятельными доводы измененных пояснений Марковича В.И. и указание Марковичем В.И. в письменном объяснении на то, что до государственной регистрации по ....., ....., ....., он был зарегистрирован в частном доме, принадлежавшем NNN по адресу: ....., ....., ....., где свои права на приватизацию реализовать не мог по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение указанных выше доводов доказательств проживания и регистрации в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., до момента регистрации в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., Марковичем В.И. в суд не представлено.
Напротив, данные доводы опровергаются как письменными доказательствами: сообщением отделения УФМС России по ..... в ..... и ..... от *** года № XX, из которого следует, что по имеющимся сведениям адресно-справочной работы ..... в ..... и ..... ..... гр.Маркович В М, родившийся *** года в ..... области, прибыл из ..... в декабре *** года и был зарегистрирован по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., с *** года и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....., ....., ....., ....., .....; сообщением ..... ..... и ..... ..... от *** года № XX, согласно которому Маркович В М, *** года рождения, *** года снят с ..... и ..... по достижению предельного возраста, на момент снятия с учета в *** году Маркович В.И. значился по адресу: ....., ....., ....., ....., .....; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в квартире № XX дома № XX по ..... в ..... ....., в которой указано, что Маркович В.И. прибыл *** года для проживания в квартире по указанному адресу из квартиры по адресу: ....., ....., .....; личной карточкой Типовой междуведомственной формы № XX, заполненной на помощника машиниста Марковича В.И., согласно которой Маркович В.И. проживает по ....., ....., ....., последним местом его работы *** года являлось .....; а также показаниями свидетелей: AAA, CCC, NNN, BBB, XXX, пояснениями Марковича В.И., Шавель Н.Г. и Шавель А.Н.
Таким образом, Маркович В.И. сам в добровольном порядке уведомлял и ..... (ранее .....), и ....., и работодателя - Локомотивное депо на ст.Нижнеудинск о том, что местом его жительства является квартира по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
Более того, в судебном заседании Маркович В.И. пояснил, что квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., он считал своей, самовольно в квартиру он не вселялся, квартира была предоставлена ему руководством ...... В квартире он вселился один и один проживал по указанному адресу. После того как он стал жить с Шавель Н.Г. в его квартире жил племянник с женой, потом квартиру он держал под замком как гарантию, на случай, если Шавель Н.Г. выгонит его из своей квартиры. Он проверял свою квартиру, ежегодно засаживал овощами огород возле дома квартиры по ....., ....., ..... в ...... Эту квартиру он мог приватизировать, но не захотел тратить деньги на её приватизацию. В квартире по ....., ....., ..... в ..... оставались его вещи: шифоньер, кровать, стулья, у него был уголь, которым он топил печь. Он не снимался с регистрационного учета из квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., поскольку в этом случае его квартиру у него могли отобрать. На регистрации в квартире по ....., ....., ....., он не настаивал и не желал регистрироваться, так как у него была своя квартира, и мало ли что могло с ним случиться, вот как сейчас.
Ответчик Шавель Н.Г. в судебном заседании пояснила, что когда они познакомились, у Марковича В.И. была своя двухкомнатная квартира по ...... Эту квартиру Маркович В.И. считал своей, своим постоянным местом жительства. Она советовала Марковичу В.И. не продавать и не отдавать квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., так как где он будет жить, если она его выгонит.
Шавель А.Н. суду пояснил, что на момент приватизации его мамой квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., у Марковича В.И. была своя двухкомнатная квартира за Узловой больницей, в которой он был зарегистрирован.
Свидетель AAA, допрошенный в судебном заседании показал, что с Шавель Н.Г. Маркович В.И. жил как сожитель, у него была своя жилплощадь - двухкомнатная квартира, он был в этой квартире, предлагал Марковичу В.И. сделать в ней ремонт, но Маркович В.И. отказался, Маркович В.И. говорил ему, что это его квартира.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля CCC пояснила, что на момент знакомства Марковича В.И. с Шавель Н.Г. у Марковича В.И. была двухкомнатная квартира в районе, который называют ...... Он был зарегистрирован в этой квартире, своим постоянным местом жительства он считал квартиру в районе ....., где он садил огород и был зарегистрирован.
Свидетель NNN в судебном заседании показала, что в 1988 году её брат, Маркович В.И., получил квартиру по ....., ....., ..... в ...... Он проживал в ней полгода, пока не познакомился с Шавель Н.Г. и не перешел к ней жить. Шавель Н.Г. и Маркович В.И. вместе ходили в квартиру по ....., садили там картофель, проверяли квартиру, чтобы её не разгромили. Маркович В.И. и Шавель Н.Г. считали, что квартира по ..... Марковича В.И. От квартиры по ..... Маркович В.И. не отказывался, считал её своей. В 1990 году он разрешил проживать в этой квартире её сыну с женой и дочерью, но по-прежнему считал себя хозяином квартиры. В этой квартире её сын жил до *** года. После этого Шавель Н.Г. и Маркович В.И. стали опять ходить в квартиру и проверять её. В квартире по ..... были шкафы и кровать Марковича В.И. Без регистрации по месту жительства Маркович В.И. жил в квартире по ....., ....., ..... в ..... до *** года, но и после того, как Шавель Н.Г. зарегистрировала его в квартире по ....., он продолжал считать, что у него есть своя квартира ..... квартиры по ..... Марковича В.И. никто не выселял. Он садил там огородик и считал своей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля BBB показала, что Маркович В.И. говорил ей, что у него есть своя квартира, расположенная в районе «Высокого крыльца», БАМа.
Свидетель XXX в судебном заседании пояснила, что у Марковича В.И. было свое жилье, когда он переехал жить к Шавель Н.Г., но он его потерял, в его квартиру заселили погорельцев.
По указанным выше основаниям суд считает несостоятельными доводы Марковича В.И., данные в письменных объяснениях о том, что, проживая ранее по ....., ....., ....., он не имел ни ордера, ни домовой книги, ни других каких-либо документов, подтверждающих его права на эту квартиру, именно поэтому эту квартиру администрация ..... передала погорельцам, без предоставления ему другого жилья.
Выше суд уже указывал, что договор найма квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., был заключен путем совершения конклюдентных действий.
Кроме того, из заявления Марковича В.И. от *** года следует, что он просит ознакомить его с материалами дела по иску Шавель А.Н. к нему.
Из расписки Марковича В.И. от *** года следует, что *** года он был ознакомлен с материалами гражданского дела по иску Шавель А.Н. к нему о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Никаких замечаний на протоколы судебных заседаний, в которых он давал свои показания о проживании и владении жилым помещением по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., им принесено не было. Более того, в судебном заседании Маркович В.И. пояснил, что все ранее данные в судебных заседаниях пояснения по искам он подтверждает.
Поскольку никаких прав Марковича В.И. заключенным договором дарения от *** года нарушено не было, суд считает несостоятельными указания Марковича В.И. в исковом заявлении и в письменных пояснениях (пп.«б» п.1), представленных в суд, на то, что со стороны Шавель Н.Г. имеется злоупотребление правом в соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации и что такое злоупотребление правом противно основам правопорядка.
Указывая в подпункте «б» п.1 письменных пояснений, представленных в суд, на то, что собственник Шавель Н.Г. имеет права распоряжением своей собственностью, в том числе заключения договора дарения, Маркович В.И. не только не оспаривает её право собственности на квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., а напротив, подтверждает данное право, а также право истца распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В исковом заявлении Маркович В.И. просил суд обязать собственника квартиры Шавель Н.Г. обеспечить его право проживания по адресу: ....., ....., ....., ......
Как указывалось выше, собственником квартиры по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., является Шавель А.Н., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ..... ..... *** года, о чем сделана запись регистрации № ....., и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XX.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности Шавель А.Н. на квартиру по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., никем до настоящего времени не оспорено.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что собственником данной квартиры является на момент рассмотрения дела Шавель Н.Г., которую он просит обязать сохранить за ним право пользования жилым помещением, Марковичем В.И. суду не представлено.
В судебном заседании Маркович В.И. пояснил, что членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., Шавель А.Н. он не является. Шавель А.Н. данный довод подтвердил.
Как указывалось выше, согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку Маркович В.И. на момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., не имел права на его приватизацию, то его требования в данной части не подлежат удовлетворению.
Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора дарения Маркович В.И. не являлся членом семьи собственника жилого помещения Шавель Н.Г., что прекращает его право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суд не находит и оснований для сохранения за ответчиком Марковичем В.И. права проживания в квартире, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., на определенный срок по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании Маркович В.И. пояснил, что он хочет, чтобы Шавель Н.Г. предоставила ему другую жилплощадь - однокомнатную квартиру или деньги. Он подтверждает, что Шавель Н.Г. дважды вызывала милицию, не отрицает, что лечился в наркологическом отделении .....», спиртное он употребляет только на даче или в гараже, пьет в разумных пределах.
Шавель Н.Г. в судебном заседании пояснила, что *** года Маркович В.И. дважды ударил её на даче и начал пинать. В апреле *** года она дважды вызывала милицию, когда Маркович В.И. «воевал». Он душил её шторкой, она обращалась к участковому, но тот сказал ей, чтобы она приходила, когда у неё будут синяки, тогда она пойдет к судмедэксперту. Она рада, что осталась жива. Проживать с Марковичем В.И. невозможно у него галлюцинации от пьянки. Он два года пил не из рюмки, а из горлышка бутылки, пил не закусывая.
Шавель А.Н. в судебном заседании пояснил, что совместное проживание с Марковичем В.И. невозможно, со слов мамы знает, что с этим человеком просто опасно жить вместе.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля AAA показал, что последние два года Маркович В.И. пьет и пьет, поэтому эти два года Шавель Н.Г. и Маркович В.И. жили плохо.
Свидетель CCC, допрошенная в судебном заседании, показала, что Маркович В.И. очень алчный человек, Маркович В.И. совсем запился, измучил женщину, оскорбляет её, дерется, 13 дней лечился в наркологическом отделении.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля BBB показала, что ругается с Марковичем В.И., когда он пьян. Маркович В.И. как выпьет, так и начинает все высказывать, может приползти на четвереньках и стучаться в дверь.
Свидетель XXX, допрошенная в судебном заседании показала, что Маркович В.И. пьет, говорит, что попало, оскорбляет Шавель Н.Г.
Согласно справке психоневрологического диспансера Муниципального учреждения здравоохранения «..... больница» от *** года Маркович В.И., родившийся *** года с *** года состоит на учете у врача нарколога с диагнозом: алкогольная зависимость средней стадии, в связи с чем он находился на стационарном лечении в Нижнеудинском ПНД с *** года по *** года.
Поскольку Маркович В.И. в судебном заседании сам пояснил, что не желает проживать в квартире по адресу: ....., ....., ....., ....., ....., а хочет, чтобы ему предоставили отдельную однокомнатную квартиру, злоупотребляет спиртным, состоит на учете у врача нарколога в Муниципальном учреждении здравоохранения «..... .....» с диагнозом алкогольная зависимость средней степени, в состоянии алкогольного опьянения агрессивен, суд не находит оснований для сохранения за Марковичем В.И. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
Подпунктом «е» п.31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Пунктом 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно квитанции от *** года Шавель А.Н. за подачу в суд искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 100 рублей.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, абз.5 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ей письменному ходатайству суд присуждает в другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В заявлении об изменении предмета иска Шавель А.Н. указал, что просит взыскать с Марковича В.И. в его пользу судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде - на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Из договора на оплату услуг представителя от *** года и квитанции к приходному кассовому ордеру № XX от *** года следует, что Шавель А.Н. были оплачены адвокату Пушкиной О.В. расходы, связанные с её представительством в судебных заседаниях как по иску Шавель А.Н., так и по иску Марковича В.И. в размере 15 000 рублей.
Из материалов дела следует, что адвокат Пушкина О.В. принимала участие в 9 судебных заседаниях, причем 4 из них рассмотрением были отложены, с учетом соединения двух дел в одно производство, суд считает разумным присудить взыскать с Марковича В.И. в пользу Шавель А.Н. оплату услуг представителя - адвоката Пушкиной О.В. в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Марковича В.И. к Шавель А.Н., Шавель Н.Г. о признании недействительной ничтожной сделки - договора дарения квартиры отказать.
Исковые требования Шавель А.Н. к Марковичу В.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Марковича В.И. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
Взыскать с Марковича В.И. в пользу Шавель А.Н. судебные издержки в виде: расходов по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, всего в сумме 10 100 (десять тысяч сто) рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия Марковича В.И., родившегося *** года в ..... ....., с регистрационного учета по адресу: ....., ....., ....., ....., ......
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Копия верна
Судья Е.В.Татаринцева